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乐居买房讯 据乐居买房不完全统计，2021年9月南通市区新房成交已售653套，环比跌幅约20.5%。
从各区域成交数据来看，崇川区整体反超开发区（含苏锡通园区），共计成交444套，环比涨幅约62%；开发区9月共计成交209套，环比下跌约61.8%。

  （由于通州湾示范区7-8月数据缺失，本次暂不计入统计）

由于南通市房地产市场监测分析中心数据尚未更新，目前南通市区9月新房住宅成交面积数据尚不齐全，已有的成交备案数据见下图：

住宅成交数据方面，崇川区已售398套，环比下跌78.5%；开发区（含苏锡通园区）已售180套，环比下跌50.3%。
商业类：崇川区已售35套，环比跌幅22.2%；开发区（含苏锡通园区）已售11套，环比下跌21.4%。
办公类：崇川区已售11套，环比上涨83.3%；开发区（含苏锡通园区）已售18套，环比下跌89.5%。

  数据来源：南通市房地产市场监测分析中心

住宅成交前十的榜单中，从总体数量上来看，崇川区险胜苏锡通园区，为上榜楼盘最多区域；

  世茂璀璨未来

就单个项目而言，位于崇川区的世茂璀璨未来领跑，总计已售195套，稳坐9月成交套数榜榜单首位！一扫8月被退61套房源的阴影。

  （数据统计截止10.1）

  
能有这么多的成交量，或与其工抵房打折手段脱不开关系。据了解，世茂璀璨未来推出工抵房，精装价1.7万/㎡起！世茂璀璨未来作为限价房，精装备案均价约2.2万/㎡，一套房子的差价接近20万。

  图源：中介朋友圈

该项目位于市北新城板块，规划19栋高层，共1062户，容积率约1.91，户型建面约98-142㎡，均价约22000元/㎡，精装交付，适合刚改及改善型人群。

中海翠湖溪岸

新东区的中海·翠湖溪岸，此次以已售45套的成绩，位列榜单第二。这是中海继8月后又一次名列榜单前3 ，可见翠湖溪岸作为南通首个现房项目，其市场认可度还是比较高的。

近期，中海翠湖溪岸加推现售楼栋：25-29幢，共340套，户型建面约125㎡、143㎡，精装现售均价依旧是27698元/㎡。十一期间还推出特价房源、认购砸金蛋等活动。

江海云辰

本次，苏锡通园区的江海云辰，以已售39套的成绩，位列榜单第三位。在同区位的未来悦、阳光城未来悦变相打折后，江海云辰也加入了去库存行列，销量因此终于破0，但可能因为错失第一波降价时机，去化率依旧惨淡。截止10.1，江海云辰去化率仅约11.47%。

未来悦、阳光城未来悦分别位于榜单第九、第十位。而唯一还在坚守不打折信条的大华铂璟湾，已售套数依旧为36套，9月成交0套。

未来同区位内，待打折潮退去、绿城柳岸晓风（放风价13000元/平米）入市后，除了价格，品牌、房子的品质、定位，后期物业服务等因素或将成为苏锡通片区新房抢占市场份额的关键。
本次上榜楼盘还有云海尚品花园、碧桂园双子、卓越府等！
值得注意的是，同在中创，仅一路之隔的万科双子，万科方圆9月已售数据增长1套，万科揽境已售数据减少1套。万科揽境作为高改盘，已售数据不增反减，这种去化停滞的尴尬，似乎佐证了近日传出的万科揽境将与贝壳、爱心等渠道展开合作的消息。

图源：南通房地产官微小程序

总体看来，今年南通楼市的“金九”已然失色，“银十”能否重振市场信心，一扫此前低迷的成交态势？让我们拭目以待。

（数据来源：南通市房地产市场监测分析中心；本文中所涉及的数据均仅供参考，如有错漏，欢迎指正。）