提起南通最近的二手房市场，那就是两个字——冷静。
据贝壳找房数据，11月份南通的二手房成交记录更新于11月16日，共成交308套。

半个月时间成交300套左右房源，市场寒潮可见。
有中介说，现在的买房人观望情绪比较重，整个二手房市场都比较冷静，有的房源即便大幅度降价都没有人关注，再加上现在新房比较优惠，买房人会选择购买新房。
在当下的市场行情，竟然有部分业主剑走偏锋，涨价卖房，有的甚至一夜之间猛涨了20万！
1、涨价20万！南通部分二手房主涨价卖房！随着新一轮政策来袭，南通楼市开始出现转机，毕竟当下买房成本降低，选择性更多，已经有小波买房人开始出动。
每到此时，就会有一些自信房东趁着形势，紧急涨价。今天，我在浏览二手房网站的时候，就发现有一批热门小区房东临时涨价。
景瑞御府：涨价20.2万
刚刚我浏览二手房网站发现，位于开发区的景瑞御府有房源竟然一夜之间涨价20万。
这套房源户型92.7㎡，总价160万，单价17260元/㎡，于2021年9月29日上架房源，至今已有一年多时间，仍未出手。图源诸葛找房

然而，当我们细看房源变价动态时，会发现一个有趣的事实：该房源去年第一次上架时报价182万，其后多次调价，179万、176万、160万，一路下跌...
11月11日，更是直降10万，报价139.8万元；直至今天，或许还是觉得肉疼，又上调至155万元。

图源诸葛找房

从挂牌时间和一系列调价动作来看，房主或许是想卖房，但并不愿意损失太多，姿态上还是比较“傲娇” 的。

景瑞御府是开发区的网红小区，目前已交付五年。据了解，该小区高层当时的首开均价是8990元/㎡，最后一期均价是10300元/㎡，目前小区二手房成交均价为21000元/㎡，5年涨了差不多10000元/㎡，涨幅约110%。
尽管该房源目前单价1.7万/㎡出头，但只要能脱手，房主还是赚的，只不过晚卖两年少赚了六七十万。
世家花园：涨价20万
世家花园位于开发区竹行街道附近，受中创辐射，周边各类配套逐步完善。
小区距离施教区较近，就学方便。小区的划片小学为竹行小学，距离约700米；划片中学为竹行中学，距离约1.2公里。小区西侧有开发区龙田幼儿园，距离较近，就学方便。
商业方面，距小区一街之隔是乐活邻里中心，还有丰富的小区底商，可满足业主日常生活所需。
这套房源建面约117㎡，目前报价159万，涨了20万，涨幅非常明显。图源诸葛找房该房源是三室一厅一卫，于6月18日上架，当时报价172万元，此后多次调整房价，11月12日修改报价为139万元，猛降19万元，12月2日最终调整为159万元，上涨20万。
根据诸葛找房显示的数据，小区挂牌均价价为11018元/㎡，最低参考价9916元/㎡，最高参考价12119元/㎡，而这套房源单价为11605元/㎡，价格还算适中。图源诸葛找房

  南辰濠郡：涨价16万

  南辰濠郡位于主城核心，由高端住宅和商业综合体组成，在田家炳中学施教区范围。
不同于其他的“老破小”，南辰濠郡作为2018年交付的次新小区，无论是小区外立面还是内部管理，都还不错。受南大街商圈辐射，毗邻田家炳中学，距离在建的地铁1号线站点较近，旁边就是濠河风景区，周边各项配套十分成熟。

  这套户型建面约120㎡的房源24小时内总价涨了16万，单价28339元/㎡。

图源诸葛找房

  小区二手房成交历史最高价25953元/㎡，历史最低价21234元/㎡，如若本套房源成功出售，便将突破该小区的历史最高价。
2、利好频出，买房节点已经到来？事实上，这一波涨价的业主也是踩住了当下政策利好频发的节点。
先看南通，最近一段时间南通利好政策频出。
LPR下调，1年期市场报价利率为3.65%，5年期贷款市场报价利率为4.3%！
这就意味着从现在开始，南通商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到4.1%，二套房利率最低可执行4.9%。

  推出商转公组合贷，按照最新政策，如果你是首套住房，且首次使用公积金，转贷后的利率可以做公积金3.1%+商贷4.1%。

  
再看周边城市，南京全面推行二手房“带押过户”、徐州出台公积金新政、扬州买房给补贴…一系列买房新政已经悄然实行。

  另外，中央加大对民营房企的融资支持、央行银保监出台16条措施、央行发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告...直接或间接的利好楼市，让不少人觉得房地产又行了。

不过挂牌并非代表成交，这仅仅是二手房东们对市场的试探。
其实从今天盘点的房源也可看出，有的房子加价，与其说是涨价，不如说是回归到均价。
当然，也不乏有些二手房的房主可能打着“加速回暖”的想法，想要营造出一些“上涨”的氛围。
然而市场是否会买单？还需要时间来验证！