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南通的二手房市场，两极分化越来越明显了！一些高品质热点小区，诸如仁恒公园世纪、中海铂樾府、绿城玉兰公寓等，二手房价一直都比较坚挺，只要是业主诚心卖的房源，成交周期也不算很长。

但更多缺少优质地段、品牌和物业支撑的小区，二手房源成交困难，很多业主主动降价，但依旧找不到买家。没人接盘，房东就只能降价，房价一旦下跌，买房人又想继续观望...为什么会出现这样的情况呢？今天我们就来讨论下南通二手房难成交的四个原因。

01.库存量大，去化缓慢

根据贝壳网大数据显示，目前南通二手房挂牌房源约5.5万套。

可能有人不太理解这个数字的概念，一栋普通的层高为15F的2梯4户小高层，共计约60套房源，5.5万套约等于900多栋楼同时在卖！

那南通二手房的去化情况怎么样呢？根据贝壳大数据显示，南通市从5月11日至今5个月成交约0.3万套房源，也就是说一年能卖0.72万套。

注：贝壳网成交房源列表一共显示100页，每页30套，所以从5月11日起一共南通成交房源约3000套

排除一些“疑难杂症”的房源，就按这个去化速度简单换算一下，单是卖光这5.5万套，至少还需要7年半的时间！

02.降价踩踏，买房人观望

大家都想卖，买房人可选择的房源就多，一些着急卖房的业主只能降价换成交。

小区里一旦有了降价的邻居，那还想卖房的业主就不得不跟着降价！

所以现在买房人的心态很明显：我今天不买，明天如果降价了就是赚到，这套房子没买到还有更多选择，没准还能等到房贷利率再降降...

再加上各地停贷，裁员的消息屡出不止，当下买房人群明显信心不足，二手房的流动率自然就跟不上去。

目前来看，大部分买房人已经是躺平、观望的状态。这也就有了“你不买，我不买，房价还能降两百”的调侃。

03.挂牌价较高，买房人出手谨慎

二手房卖不动还有个关键原因，就是挂牌价太高。挂牌价高还分为两种情况：

一种是业主就是近两年花高价买入，房贷利率、交易税费等都是买房实际支出的成本，就算诚心卖房，也很难接受赔了太多；

还有一种是不着急卖房的业主，他们心态很稳，达到心理预期就卖，卖不掉就先自住或出租，等行情好点再考虑也行，所以试探性报个价格，先把房源挂到中介再说。

这样操作的结果就是，二手房挂牌价混乱，买房人一头雾水，所以更加谨慎观望，造成房子更加难以成交。

04.新房冲击，影响二手房成交

研究二手房去化，不得不考虑新房市场的冲击。对于买房人来说，购买新房意味着买到更加前卫的户型设计、更富品质感的小区颜值、更梦幻的社区配套、更舒适的购房体验。

试想一下，如果你自己去买房，售楼处有专业人士贴心讲解，多楼层多房源可选，大牌精装自己首次入住，价格相对透明，想要什么都能再谈，又送水果又送大米，谁能不迷糊？如果自己去找中介看二手房，先挑房源再约房东，看完小区看户型，看完户型看装修，各种挑毛病去和房东心理博弈，抽空还要拉拢下中介替自己说话...总之没有十天半个月买不成房子。

当然，不论是购买新房还是二手房，都有各自的优缺点，但总的来说，南通新房市场的丰富产品，还是从一定程度上影响了二手房去化速度。