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根据克尔瑞统计，九月末（9.26-10.2）南通新房共成交1.53万㎡，较前一周环比上涨幅14.18%，成交均价为20388元/㎡。

我们先来看一下九月前几周的新房成交情况。

9月首周（9.5-9.11），南通市区商品住宅成交1.27万㎡；第二周（9.12-9.18），成交0.67万㎡；第三周（9.19-9.25）成交1.34万㎡。

结合9月南通市区商品住宅供应量，9月首周（9.5-9.11），供应8.21万㎡；第二周（9.12-9.18），供应0万㎡；第三周（9.19-9.25）供应1.94万㎡；第四周（9.26-10.2），供应2.16万㎡。

可以看出9月份，南通的新房市场一直处于不温不火的状态。

那么，各项目具体去化如何呢？

根据南通e房办数据，乐居统计了南通市区30个在售项目的最新备案数据↓

从表格中可看出，近一个月以来，备案套数最多的是新东区的中海翠湖溪岸。

该项目9月备案54套，2022年以来备案336套，整体去化率约94%，成绩斐然。

中海翠湖溪岸由三个地块组合而成，共规划了10-11层的洋房、15-17层的小高，共1902套房源，均价约26000元/㎡，凭借实景现房、低密滨湖洋房的品质在区域内“无竞品”。

据通房e办最新数据，项目已备案1787套，未备案套数115套，按照2022年以来的去化速度（月均去化约37套），距离“清盘”至少还有3个月。

另外，开发区竹行板块的碧桂园都会星宸也表现不俗，近一个月备案套数36套，2022年以来备案336套，整体去化率约77%

项目于8月份领证加推3#、4#楼2栋精装小高层，共144套房，备案均价约17000元/㎡。

9月份更是推出促销活动：总价130万起，买房送价值约10万豪华家装大礼包，再送车位使用权，仅5个名额️送完即止。

除中海翠湖溪岸、碧桂园都会星宸外，近1个月来，这五个项目去化成绩比较不错，未来悦31套、东升旭辉中心29套、中铁逸都29套、远创宸樾26套、紫琅天成26套。

相较于“销冠”的你追我赶，垫底的几个“老大难”似乎还是同一波。

开盘至今只备案6套、今年0备案的大华铂璟湾；

近三个月0备案、今年仅去化5套的濠江南苑；近两个月0备案，今年去化14套的阳光城未来悦。

总之，可以说是几家欢喜几家愁。

万众期待的“金九银十”已经过去一半，尽管9月市场成交平平，但是随着黄金周的热度攀升，南通楼市的转机似乎也已经降临。

据了解，南通已开始执行最新的首套公积金贷款利率政策，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

利好之下，你会在此时上车买房吗？