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说多了新房，今天来看看二手房。

根据贝壳找房的成交记录，小编统计了上月南通二手房成交单价TOP5，其中，排在第一的人民中路128号院成交单价高达38253元/㎡。

01人民中路128号院 成交单价约38253元/㎡

排名第一的是人民中路128号院一套面积约55㎡的房源，于7月26日成交。

这套房源挂牌价为222万元，至成交调价4次，总共降了11万，成交总价211万元，成交单价约38253元/㎡，挂牌周期207天。

人民中路128号大院位于南通南大街商圈内，处于传统意义上的市中心，周边不论是商业，教育亦或是医疗资源均非常发达，而且处于地铁沿线，位置非常优越。

虽然该小区因建造时长较久，整体环境非常破旧，属于老破小的范畴，但有着城中、三中的双xuequ光环加持，加上户型面积偏小，总价并不高，因此成交难度不大。

02仁恒公园世纪 成交单价约37941元/㎡

排名第二的是仁恒公园世纪一套面积约112㎡的房源，于7月18日成交。

该房源建面约112㎡，3室2厅，成交总价为426万元，折合单价约37941元/㎡；挂牌价为222万元，调价7次，总共降了11万，挂牌周期208天。

仁恒公园世纪处于创新区核芯位置，临地铁，近公园，周边教育、商业、休闲等都一应俱全，区位优势明显。

众所周知，仁恒公园世纪自首开以来就备受客户青睐，几乎是逢开必罄，有的客户抢不到房源，就干脆转战二手房，目前该小区均价为37530元/㎡，25套在售房源。

03银花苑 成交单价约37747元/㎡

排名第三的是银花苑一套面积约63㎡的房源，于7月11日成交。

该房源为2室1厅，挂牌价246.8万元，至成交调价3次，总共降价8.8万，成交总价238万元，成交单价约37747元/㎡，挂牌周期52天。

银花苑位于崇川主城中心，身处南大街商圈及圆融广场两大“顶流”商圈，教育资源也十分优秀，自带银花苑幼儿园，毗邻城中小学、第三中学，xuequ价值保驾。

作为1993年竣工的“老旧”小区，在二手房市场常青，稳居“一哥”宝座，当前行情下，90天内逆势成交6套，成绩相当可观。

04启秀南苑 成交单价约37147元/㎡

排名第四的是启秀南苑一套面积约74㎡的房源，于7月16日成交。

该房源为2室1厅，挂牌价285万元，至成交调价12次，总共降价11万，成交总价276万元，成交单价约37147元/㎡，挂牌周期214天。

启秀南苑位于南大街商圈，靠近濠河风景区，周边有两大三甲医院，圆融、金鹰购物广场环绕，各项配套设施都很齐备。

这也是该小区有成交记录以来成交的第二套房子，与2020年相比，近两年的时间，成交单价涨了38.7%。

05南通橡树湾 成交单价约35257元/㎡

排名第五的是南通橡树湾一套面积约251㎡的房源，于7月28日成交。

该房源是一套毛坯联排，为5室2厅，挂牌价900万元，至成交调价3次， 降价14万，成交总价886万元，成交单价约35257元/㎡，创下该小区成交单价/总价双纪录，挂牌周期159天。

南通华润橡树湾位于能达商务区，是难得的别墅房源，临靠能达中央公园，商业配套丰富，周边有旺角商业广场、永旺梦乐城，日常生活便利。

值得一提的是，这套房源在此之前已经有过一次成交，2019年4月以单价24393元/㎡成交，总价622万。

持有不到三年半，毛坯别墅转手就赚264万，溢价超42%。

写在最后：

二手房的流通与多方面因素有关，当前市场行情下，粥多僧少，除了基本的地段因素，购房者要明确自身需求，切实考量、谨慎选择。

从以上成交房源也可看出，它们大多有着明显的优势，或是占据城市资源、或是有xuequ加持、或是具有产品稀缺性...