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  今天，南通第四批集中土拍结果出炉，本次共有8宗涉宅用地出让：
其中包括中创、运河板块在内的7宗优质地块，全部底价成交；运河北岸的CR22025地块，第二次临时撤牌，调整为本月底另次出让。

  任港湾CR22024地块

  地块位置：外环西路东、钟秀西路北侧地块二

  规划用途：居住、商业用地

  土地面积：32628.74m²

  容积率：1.08-1.16

  起拍楼面地价：10116元/㎡

  最高楼面地价：11633元/㎡

  未来房价限价：不限房价

  成交楼面地价：10116元/㎡

  拿地房企：南通城市更新建设有限公司

  根据规划条件显示，地块内住宅建筑4-11层，商业建筑不超过3层，同时须配建物业管理用房、邮政服务用房等配套公建。

  根据投资监管协议，乙方须在签订《成交确认书》后18个月内,在甲方所在区以注册资本金的形式到账外资2560万美元(或等值境外货币)。

  乙方须在签订《成交确认书》后54个月内，完成商业建筑竣工验收，将商业建筑(含地下空间和配套设施)及其所有权和使用权无偿移交给崇川区政府或其指定的单位。

该地块紧邻通吕运河，无论从生态环境还是未来的区域发展来说都算上乘，与外环西路、江海大道高架、长江路高架相距不远，交通便利，享受南大街商圈和五水商圈辐射，生活气息浓厚。
目前该地块周边仅有五龙云璟一家楼盘在售，未来一路之隔的特色商住项目南光澳门中心也将入市，精装限价24000元/㎡。

五龙汇CR22025地块

  地块位置：通生路西、百运路南、运河北岸路北侧

  规划用途：居住、商业用地

  土地面积：88564.11m²

  容积率：1.85-2.0

  起拍楼面地价：4702元/㎡

  最高楼面地价：5407元/㎡

  未来房屋限价：26000元/㎡

  该地块位于南通五龙汇板块，曾在去年年底挂牌，后因故撤牌。

  根据本次土地出让规则，并为崇川区引入至少一家世界500强央企旗下的三级及以上法人企，并设立至少一个企业总部。

  此外在南通市区内累计投资不少于人民币30亿元，引进本科及以上人才不少于800人；

  并且为加快五龙汇城市副中心建设，提高本宗地土地利用效率，乙方负责筹措人民币3亿元，为甲方投资建设本宗地相邻的1座长泰路跨通吕运河大桥、1个百运路南长泰路东小游园、1条支十八路。

  或因为拿地条件较为严格，本次土拍再延迟，将于年底出让，值得期待。

  
创新区R22026地块

  地块位置：静海大道东、朝阳路南侧

  规划用途：居住用地

  土地面积：44054.82m²

  容积率：1.8-2.0

  起拍楼面地价：11421元/㎡

  最高楼面地价：13134元/㎡

  未来房屋限价：不限房价

  成交楼面地价：11421元/㎡

  拿地房企：南通市中央创新区科创产业发展有限公司

  根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、公厕等配置。住宅建筑为小高层、高层，层次不少于21层，小高层住宅总建面不超过20000㎡。

  该地块位于创新区南区内，周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及在建中的南通地铁1号线，出行非常方便。

  城市公共配套方面，南通大剧院、南通美术馆、南通科技馆（在建）、望山公园、紫琅湖实验学校均在步行可达的范围内。

  值得注意的是，该地块为此前南通二批次供地临时撤牌地块。根据此前规划，该地块占地44054.82m²，容积率2-2.27，地块北侧金鹰尚府、南侧华宇锦绣澜湾尾盘在售。

  创新区CR22027地块 

  地块位置：崇州大道东、科甲路南、观山路西、世纪大道北

  规划用途：居住、商业用地

  土地面积：85764.4m²

  容积率：1.65-1.8

  起拍楼面地价：12961元/㎡

  最高楼面地价：14905元/㎡

  未来房屋限价：不限房价

  成交楼面地价：12961元/㎡

  拿地房企：江苏盛和房地产股份有限公司

  根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、公厕等配置。住宅建筑为5-19层，商业建筑多层及以下。

  该地块为南通人所熟知的仁恒公园世纪北侧地块，紧邻紫琅花谷，下楼就是创新区全民健身中心，宜居属性明显。

  此外在配套方面，紫琅一小、南通第一人民医院新院区等尖端配套环伺，生活便利性可以得到充分保证。

  通州R2022-010地块

  地块位置：朝霞路北侧、希望路西侧

  规划用途：居住用地

  土地面积：29221m²

  容积率：1.8-2.0

  起拍楼面地价：9205元/㎡

  最高楼面地价：10585元/㎡

  未来房屋限价：不限房价

  成交楼面地价：9205元/㎡

  拿地房企：南通华山实业有限公司

  根据规划，地块内须配建物业管理用房、公厕、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置，建筑层次9-24层。

  配套方面，该地块位于通州高新区，朝霞路北侧，希望路西侧，北侧1公里可到达通州汽车站，可从希望路匝道口上下江海大道高架，交通便捷。周边还分布有万达广场、水街、奥邦广场、皇都美食城等。

  值得一提到的是，地块不远处就是刚刚投入使用的古沙小学，未来教育资源可以得到保障。

  此外，地块周边包括金玥湾、万科官山望、龙湖华德鑫基天璞等项目在内在售新房较多，且多偏于改善型项目，未来面临的竞争压力较大。