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在南通土拍普遍底价成交、国企托底的当下，今天有一宗地块打破魔咒！

海安2022007001宅地，经过95轮厮杀，以总价10.44亿被中杰扬德置业拿下，成交楼面价9431元/㎡，溢价率约12%！

该地块前身为海安地标建筑——苏中大厦，因其区位优异，周边多次诞生高价地，整体关注度较高。

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土拍看点

1、海安2022007001起拍楼面价8437.5元/㎡，该地块是一宗限价摇号地块，土拍楼面限价9703元/㎡，不过本次并没有触顶进入摇号程序；

2、在房企整体拿地热情不高的当下，该地块开拍前就有3轮报价，难能可贵；

3、土拍6轮过后，场内2家房企开启“死磕”模式，相隔几秒紧咬报价；

4、地块开拍一个1个多小时，竞价速度突然变快，1分钟报价8轮；

5、最终经过95轮激烈竞价，该地块以成交楼面地价9431元/㎡，被中杰扬德置业拿下！

成交详情

海安2022007001地块

地块位置：海安市宁海路西侧、江海中路北侧（原苏中大厦地块）

出让面积：69195㎡

容积率：1.0<< span="">容积率<1.6< span="">

规划性质：城镇住宅

起拍楼面价约：8438元/㎡

成交楼面价约：9431元/㎡

成交总价：10.44亿

溢价率约：12%

竞得房企：中杰扬德置业

地块规划

根据地块出让公告显示，该地块为一宗居住、商业服务业用地，其中商业服务业建筑面积占地上计容建筑面积≤10%，限高60米。

竞得人须在社区内无偿配建包括物管用房、社区用房、社区养老服务用房、邮政服务用房、公厕、垃圾收集站在内的公建设施。

此外，根据出让公告显示，竞得人须在地块内向城市更新中心无偿移交总面积不少于4000㎡的商业用房，和总面积不少于2500㎡的普通商品住宅。

地块区位

2022007001地块位于海安市区核芯板块内，周边无论是商业、交通、教育还是医疗资源都非常丰富，是近些年来难得一见的优质地块。

区位交通：地块位于宁海路西侧、江海中路北侧、曙光中路南侧、洋港河西巷东侧，紧邻城市主干道中坝中路和宁海中路，距离海安汽车客运站仅2km，出行较为便捷；

教育配套：地块周边教育资源丰富，分布有海安市第一实验幼儿园、海安市第二实验幼儿园、海安市实验中学、海安明道小学、海师附小（海光校区）、江苏省海安高级中学、海安市实验小学等；

医疗配套：地块周边有海安市中医院、海安市人民医院、海安高新区中心卫生院等；

生活配套：地块周边有文峰大世界、安达步行街、中央广场、明珠国际购物中心、如意紫都广场、苏宁易购、海安农副产品批发市场、海安苏中大酒店等，商业、生活配套较齐全；

休闲配套：地块紧邻通扬运河、洋港河，周边覆盖有海陵公园、新宁园等；

成熟项目：地块周边覆盖多个成熟项目，包括有中南春风里、绿城·桂语听澜、信拓·东港国际、瑞海·盛世名门、瑞海如意紫都、中洋·现代城、苏中·天澜湾等。

周边新盘一览

绿城桂语听澜为2020040001地块，于2020年拿地，成交楼面地价为11155元/㎡，目前规划14栋小高层，共计500户，户型建面约117-143㎡，去年6月首开，均价约18000元/㎡。

中南春风里为2020040002地块，于2020年拿地，成交楼面地价为11178元/㎡，规划7栋小高层/高层，共计462户，户型建面约119-229㎡，于2021年6月首开，均价约18000元/㎡。

除了以上新盘，就在今年2月，海安2020020001地块，经过292轮厮杀，以总价4.17亿，被江阴中杰扬铭置业拿下，成交楼面地价10060元/㎡！未来中杰2大新盘面世，值得期待！