正文

  33轮竞价

  成交总价约4042万元，

  未来房屋限价11400元/㎡

  如皋土拍市场发力了！

  近日上午十点，南通如皋城南一商住用地，R2022033地块成功出让，历经33轮激烈竞价，最终由中皋置业拿下。

  01

  楼面价为3920元/㎡，

  未来房屋限价11400元/㎡

  R2022033地块

  地块位置：如城街道志颐路以西、解放西路以北地段

  出让面积：4124m²

  地块性质：住宅

  容积率：2.0-2.5

  成交总价：4041.52万元

  成交楼面价：3920元/㎡

  成交单位：中皋置业有限公司

  房屋最高备案指导均价：11400元/m²（毛坯）

  R2022033地块位于目前如皋发展较好、配套相对成熟的如城街道，是一宗较为优质的地块，且无其他严苛出让条件，开拍前报价达到2轮，打破双限地底价成交的“魔咒”。

  上午9:00地块正式开拍，开发商先以1-2分钟报价1轮的速度，拉开争夺大战，后期竞价速度加快，总共报价33轮。

  根据规划显示，地块将打造现代高层住宅和底层商业，其中住宅面宽不大于60m，不超过18层，沿解放西路建筑外立面公建化。

  同时还要求设有公厕、垃圾收集设施、邮政服务用房、物业用房、社区管理用房、文体活动设施等公建配套。

  R2022033地块位于城南板块，生活配套较为醇熟。

  区位交通：地块向南不远处就是如皋汽车客运站，交通较为便捷；

  商业配套：地块周边覆盖吾悦广场、大润发、如皋南美世贸中心等商业综合，能够满足日常生活需求；

  教育配套：地块周边分布如皋外国语附属幼儿园、如皋外国语学校、如皋市实验初中；

  医疗配套：地块周边如皋市妇幼保健院、如皋市妇产医院、如皋肤康医院、如皋广慈医院。

  02

  如皋城南板块核心

  多次出让黄金地块

  城南板块是如皋的重点发展区域，着力打造成集“政务、商业、文教、商务、生态、体育”为一体的现代综合城区，此前该板块曾多次出让黄金宅地。

  2021年12月16日，集中出让R2021078、R2021077、R2021080、R2021079四宗地块，均由中皋置业夺得，总出让面积21.79万方，总价达到23.6亿元，未来房屋最高限价13400元/㎡。

  2021年2月1日，出让R2020128地块，出让面积6.1万方，总价达166888万元，成交楼面价11917元/㎡，溢价率65.52%，由上海建发高盛企业发展有限公司拿得，是如皋首宗万元地。

  2020年3月31日，R2020020、R2020021号商住用地竞拍出让，被中皋置业有限公司底价竞得，2宗地块共揽金6.21亿。

  值得一提的是，2020年R2020020、R2020021两宗地块成交楼面价约为2800元/㎡，2021年R2020128地块成交楼面价破万，此次R2022033地块成交楼面价3920元/㎡，价格几乎跌回两年前。

  不过如皋城南板块后期升值潜力依然较大，这点中皋置业再次布局于此也可看出。