33轮竞价!中皋置业再次布局如皋城南,未来房屋限价11400元/㎡!

2022-08-22 08:49:15|来源:乐居买房
摘要|

  33轮竞价

  成交总价约4042万元,

  未来房屋限价11400元/㎡

  如皋土拍市场发力了!

  近日上午十点,南通如皋城南一商住用地,R2022033地块成功出让,历经33轮激烈竞价,最终由中皋置业拿下。

  01

  楼面价为3920元/㎡,

  未来房屋限价11400元/㎡

  R2022033地块

  地块位置:如城街道志颐路以西、解放西路以北地段

  出让面积:4124m²

  地块性质:住宅

  容积率:2.0-2.5

  成交总价:4041.52万元

  成交楼面价:3920元/㎡

  成交单位:中皋置业有限公司

  房屋最高备案指导均价:11400元/m²(毛坯)

  R2022033地块位于目前如皋发展较好、配套相对成熟的如城街道,是一宗较为优质的地块,且无其他严苛出让条件,开拍前报价达到2轮,打破双限地底价成交的“魔咒”。

  上午9:00地块正式开拍,开发商先以1-2分钟报价1轮的速度,拉开争夺大战,后期竞价速度加快,总共报价33轮。

  根据规划显示,地块将打造现代高层住宅和底层商业,其中住宅面宽不大于60m,不超过18层,沿解放西路建筑外立面公建化。

  同时还要求设有公厕、垃圾收集设施、邮政服务用房、物业用房、社区管理用房、文体活动设施等公建配套。

  R2022033地块位于城南板块,生活配套较为醇熟。

  区位交通:地块向南不远处就是如皋汽车客运站,交通较为便捷;

  商业配套:地块周边覆盖吾悦广场、大润发、如皋南美世贸中心等商业综合,能够满足日常生活需求;

  教育配套:地块周边分布如皋外国语附属幼儿园、如皋外国语学校、如皋市实验初中;

  医疗配套:地块周边如皋市妇幼保健院、如皋市妇产医院、如皋肤康医院、如皋广慈医院。

  02

  如皋城南板块核心

  多次出让黄金地块

  城南板块是如皋的重点发展区域,着力打造成集“政务、商业、文教、商务、生态、体育”为一体的现代综合城区,此前该板块曾多次出让黄金宅地。

  2021年12月16日,集中出让R2021078、R2021077、R2021080、R2021079四宗地块,均由中皋置业夺得,总出让面积21.79万方,总价达到23.6亿元,未来房屋最高限价13400元/㎡。

  2021年2月1日,出让R2020128地块,出让面积6.1万方,总价达166888万元,成交楼面价11917元/㎡,溢价率65.52%,由上海建发高盛企业发展有限公司拿得,是如皋首宗万元地。

  2020年3月31日,R2020020、R2020021号商住用地竞拍出让,被中皋置业有限公司底价竞得,2宗地块共揽金6.21亿。

  值得一提的是,2020年R2020020、R2020021两宗地块成交楼面价约为2800元/㎡,2021年R2020128地块成交楼面价破万,此次R2022033地块成交楼面价3920元/㎡,价格几乎跌回两年前。

  不过如皋城南板块后期升值潜力依然较大,这点中皋置业再次布局于此也可看出。

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