正文

随着今年南通第二次集中土拍结束，楼市也已进入下半场，新房竞争日趋激烈。

加之高层定调、新政出台，南通楼市格局也已生变。

下半年，如果你想在南通买房的话，这份“买房秘籍”必须收好！

南通最新房价梯队：

第1梯队(均价3万+/㎡)：中创区、滨江、主城

第2梯队(均价2.5-3万/㎡)：新东板块、北大街

第3梯队(均价2-2.5万/㎡)：五龙汇板块、市北板块、能达板块、通州南山湖板块、通州主城板块、海门城北、海门城南

第4梯队(均价1.5-2万/㎡）：高铁新城、苏锡通锡通板块、通州兴仁板块、通州银河新区、通州金沙湾板块

第5梯队(均价1-1.5万/㎡)：苏锡通苏通板块、兴东板块、五接、川姜

第6梯队(均价1万/㎡以下)：通州湾

01.第一梯队：均价超3万/㎡区域，南通房价天花板

说到南通房价的天花板，必然是是滨江、中创、主城板块。

作为南通的价值高地，随着重大利好的规划不断落地，引得不少知名房企入驻，如招商、万科、仁恒，房价自然也高不可攀。

3W+的单价，定位高端改善盘，起步面积约100㎡，购房门槛达300万，居于南通住宅产品金字塔顶端。

其中，由中创国城投资的CR21032地块虽然还没有公布案名和售价，但已经公布了地块规划，将打造将打造9栋18-23层低密度住区，是真正意义上的地铁上盖项目。

拿地之初也限制了售价，精装限价3万/㎡，又一妥妥的豪宅项目。

02.第二梯队：均价2.5-3万元/㎡，终极改善理想

第二梯队新房均价为2.5-3万元/㎡，大多集中在中创、新东、主城区等板块。

相较于第一梯队的高不可攀，此队列中的楼盘改善门槛有所降低，但产品、地段、品牌等，跟第一梯队差距并不是很大。

创新区大部分新盘都紧贴3W+，主打品质改善，客群购买力也相对较强，主要是受限价影响才居于第二。

新东区板块纯新盘供货量充足，且多为品牌房企，还有绿城桂语朝阳、海纳天地、中海盛和观山樾三家纯新盘待入市。

纯新盘观山樾 由央企中海地产和本地国企盛和房产联合打造，品质实在，限价26500元/㎡，比同系中海翠湖溪岸价格还要低，难怪“仇恨值”拉满。

03.第三梯队：门槛价21000元/㎡，新房改善主力军

第三梯队新房均价为2-2.5万元/㎡，大多集中在市北、主城、南山湖、能达板块等板块，区域内的商业、教育、生态等配套较为完善，宜居宜业。

这个梯队的改善产品占据南通市场主流，并且有不少即将入市的项目：

市北的首开安澜如院，最小户型建面约72㎡，早已被不少人翘首以盼；还有五龙汇的星尚御和源、隆溪苑。

上月南通二批次集中土拍中，南光置业成功斩获五龙汇CR22012地块，未来将打造为集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区，限房价24000元/㎡。

04.第四梯队：刚改新盘阵地，门槛价15000元/㎡

第四梯队新房均价为1.5-2万元/㎡，分布区域比较分散，大多分布在通州区、苏锡通园区、开发区竹行等板块。

数量较多，价格还行，地段也不差，属于刚需和改善客群。

资金有限的情况下，还想要最匹配、最优的服务、产品，可以考虑这里。

05.第五梯队：门槛价不到万元，可解刚需燃眉之急

第五梯队新房均价为1.5万元/㎡以下，大多集中在新城板块和部分乡镇板块，最低门槛价只需8200元/㎡便可购房置业。

价格低，也意味着有部分不足的地方，比如位置较偏、配套欠缺。

如果预算有限但实在着急上车，建议多考虑一下通勤距离和品牌安全。

通州湾板块的纯新盘大多是1万/㎡以下，第二批次土拍中还上新了三宗住宅地块。

其中TR22005 地块由南通环中置业有限公司竞得，打造多层和小高层住宅，未来毛坯限价10700元/㎡，精装限价12700元/㎡。

写在最后：

楼市错综复杂，总有人会问当下是不是买房的好时机？

其实对于刚需来说，做足功课、买到最心仪的房源，就是最好的时机！