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这是一个被改善产品充斥的时代，户型越做越大，安家门槛也越来越高...
但是在配套醇熟的南通主城，还有这么一个建面约83㎡起的小户型刚需盘，提起它的名字，大家应该都比较熟悉了，它就是——恒盛尚海湾。

烂尾多年涅槃重生实探尚海湾已复工

恒盛尚海湾项目位于南通新城区工农南路，毗邻大型商业体文峰城市广场和城市重点工程地铁1号线。
项目北区住宅已于2014年竣工，并交付多年，但一路之隔的南区项目打完地基之后，却经历了开发商资金断裂惨遭烂尾，一度成为城芯繁华中的醒目“伤疤”...
经过多方多年的努力，恒盛尚海湾终于在去年正式复工。乐居近日实探工地时，也是一番繁忙的景象。

据悉，该地块分为东、西两个板块开发，由2幢17F高层+6幢18F高层+22F/24F各1幢+4幢29F高层组成。
从现场照片中可以看到塔吊正在施工，楼栋高度目测已建设超2/3，部分接近封顶。

精装备案26800元/㎡尚海湾剩余房源充足

目前恒盛尚海湾的营销中心已对外开放，我们实探时是工作日的下午，依然见到了两组买房人来看样板间，可以看出项目热度还算不错。

在说明来意后，置业顾问为我们讲解起了项目。据悉目前项目在售29/30/31/32/33幢住宅，精装备案价26800元/㎡，根据楼层热度，会有不同的折扣。

根据通房e办小程序可以查询到，这五栋楼于今年1月30日领取预售证，可售房源共计310套，目前成交已备案102套。如果不考虑网签延迟的因素，该项目半年去化约3成，还有近7成房源可选。

此外置业顾问也透露，项目体量较大，未来还将有新的楼栋入市，可售房源较为充足。

83-140㎡户型解析附样板间实景图

走出售楼处，我们也来到了项目示范区和临时样板间进行实探。

该楼盘共对外开放了建面约83/107/125/140㎡四个户型的样板间。实拍图附探盘解析，一起来看：

1、建面约83㎡两室两厅一卫

◆餐客厅一体，无转角竖厅，视野较好

◆南向单阳台，非落地窗

◆两房一卫，主卧尺度较为合理

◆次卧飘窗，进深较大，高度合理

◆厨房L形操作台面，空间较小，采光不佳

◆厨房连接封闭阳台，可放小冰箱，但影响采光

◆干湿分离卫生间

//样板间实拍

1、建面约107㎡两室两厅两卫

◆玄关入户，隐私性较好，预留空间也比较合理

◆餐客厅一体，南向单阳台

◆纯南北通透，北向阳台可封闭成落地窗，视野较好

◆主卧套房设计

◆主卫窗户较小，并未设置干湿分离

◆北向次卫，尺度合理，带有飘窗

◆客卫干湿分离，三段式设计

//样板间实拍

1、建面约125㎡三室两厅两卫

◆玄关入户

◆客餐厅一体，几乎无转角，开阔竖厅

◆南北通透，北向阳台可封闭成落地窗

◆L形厨房，采光较好，台面操作宽度合理，空间尺度合理

◆主卧套房设计

◆主卫并未干湿分离

◆北向次卧，尺度合理

◆南向书房，面宽较小

◆客卫干湿分离，三段式设计

//样板间实拍

1、建面约140㎡三室两厅两卫

◆全系南向单阳台，封闭交付，客餐厅一体，竖厅设计

◆北向开放阳台，后期可封闭成落地窗，南北通透

◆L形厨房，尺度合理，动线合理

◆主卧套房，尺度开阔，飞机户型，南向两个卧室互不干扰

◆该户型为边户，主卫东西向明窗，采光通风较好

◆北向卧室，可设计成儿童房，或多功能空间

◆客卫三段式干湿分离

//样板间实拍

择址主城芯的尚海湾
项目优缺点都很明显

项目优势：

1、近地铁1号线、近城市主干路工农路，交通便捷；

2、毗邻文峰城市广场、印象城、市政等配套；

3、与同板块的濠悦府、祥生云境相比，性价比还算不错；

4、已经交付的住宅项目，没有大的质量问题，品质看得见。

项目不足：

1、恒盛非大型房企，品牌度一般；

2、前期住宅交付后爆发过小区管理问题，后业主成功更换物业；

3、与同期在售的新盘相比，社区配套和户型设计上稍显不足。