7月20日，南通市2022年第二次集中土拍将限时竞拍，土拍前夕却传来三宗黄金地块中止挂牌的惊人消息!

  根据南通土拍网网站信息显示，R22010（五龙汇）、R22011（任港湾）、R22013（中创区）三宗地块因故终止挂牌出让，具体原因并未做详细说明。

  南通即将于7月20日出让的三幅宅地被“撤回”！

  五龙汇R22010地块

  地块位置：江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧

  规划用途：居住用地

  土地面积：93661.82m²

  容积率：1.85-2.04

  起拍楼面价：10080元/㎡

  房屋备案指导均价：26180元/㎡

  原定出让时间：7月20日上午10时

  R22010位于江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧，属于五龙汇板块，与万达广场和1912商业街区比较近。

  从已知的位置来看，属于之前终止出让的五龙汇CR21031巨无霸地块的一部分。

  根据此前规划文件，地块功能区一住宅建筑8-26层，功能区二住宅建筑6-18层，建筑风格以现代风格为主。

  目前地块周边的在售项目较多，如长泰滨河国际、龍溪苑、星尚御和源等等，在售均价为24000元/㎡左右，竞争较为激烈。

  城西板块R22011地块

  地块位置：任港河北、港秀路西

  规划用途：居住用地

  土地面积：30171.15m²

  容积率：1.2-1.4

  起拍楼面价：11570元/㎡

  房屋备案指导均价：26380元/㎡

  原定出让时间：7月20日上午10时

  R22011地块位于任港河北、港秀路西，属于任港湾、五龙汇板块。

  此前用地规划协议，地块内北侧沿规划南通港纬七路设置6层住宅，沿任港河建筑层层不超过5层，同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。

  靠近地铁1号线，同时靠近南大街、五水商圈，距离第一人民医院、南通中医院和南通大学附属医院等医疗资源也比较近。

  创新区R22013地块

  地块位置：静海大道东、朝阳路南侧

  规划用途：居住用地

  土地面积：44054.82m²

  容积率：2-2.27

  起拍楼面价：13499元/㎡

  房屋备案指导均价：28930元/㎡

  原定出让时间：7月20日上午11时

  R22013地块位于静海大道东、朝阳路南侧，周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及在建中的南通地铁1号线，交通优势明显。

  根据用地规划协议，该地块将打造高层和小高层产品，建筑层次为9-26层，其中小高层住宅为9-11层，总建筑面积不超过13500㎡。

  地块位于中创南，地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业，生活将会非常便利。

  撤牌疑云，市场全面恢复信心尚需时日

  此次三宗地块中止挂牌并没有给出官方原因，但从其他城市二批次土拍大面积遇冷，或可窥得端倪。

  数据显示，仅有不到四成的百强房企在2022年有土地入账，虽然多数城市土拍门槛较去年第三批次进一步降低，但受楼市成交复苏不及预期、房企拿地态度谨慎等因素影响，22城首轮集中土拍成交断崖式下跌。

  从目前房企发债融资情况来看，整体上尚未缓解房企偿债压力。

  “借新还债”渠道不通畅，行业信心难以修复，投资人信心有所动摇，整体上房企融资规模仍在下降。

  从全国热门城市土地市场来看，资质相对优良的央企、国企及城投公司参与度相对较高；民营房企因现金流、融资和偿债压力，拿地观望态度明显。

  除特别优质地块外，大部分地块尚不能吸引众多房企参与竞拍，拿地信心全面恢复尚需时日。

  预告！南通第二批次集中土拍最新进展...

  7月20日，南通二批次集中土拍即将开拍，大部分采用“地价房价双控并摇号”竞买规则，最高限价达到28460元/㎡。

  截止目前，已有六宗地块有参与房企报价。

  CR22012地块：位于老城区外环路东、钟秀路北，临近通吕运河，属于运河景观房，目前已出现1轮报价。

  R22014地块：位于南通主城区青年中路北、通京大道东侧，根据规划，该地块将打造5-11层的洋房产品，目前已出现1轮报价。

  TR22005地块：位于通州湾黄山路北、银海路东、北二次干河南侧，目前已出现1轮报价。

  CR22007地块：位于海门临永大道东、灵甸大道北侧，根据出让文件，地块内将采用南低北高布局，住宅为多层、小高层，目前已出现1轮报价。

  CR22014地块：位于海门余东镇人民南路东、季长路北侧，目前已出现1轮报价。

  R22006地块：位于海门三星镇大岛路北、震蒙大道东侧，根据规划，地块规划住宅高度须不小于6层且不大于33米，未来将打造洋房和小高层产品，目前已出现1轮报价。

  值得注意的是，本次通州区出让的先锋街道R2022-006地块，目前暂无报价。

  位于海门区北海路北、狮山路西侧的CR22004地块，目前暂无报价。

  此次土拍会有怎样的走向？让我们持续关注!