7月20日,南通市2022年第二次集中土拍将限时竞拍,土拍前夕却传来三宗黄金地块中止挂牌的惊人消息!
根据南通土拍网网站信息显示,R22010(五龙汇)、R22011(任港湾)、R22013(中创区)三宗地块因故终止挂牌出让,具体原因并未做详细说明。
南通即将于7月20日出让的三幅宅地被“撤回”!
五龙汇R22010地块
地块位置:江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧
规划用途:居住用地
土地面积:93661.82m²
容积率:1.85-2.04
起拍楼面价:10080元/㎡
房屋备案指导均价:26180元/㎡
原定出让时间:7月20日上午10时
R22010位于江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧,属于五龙汇板块,与万达广场和1912商业街区比较近。
从已知的位置来看,属于之前终止出让的五龙汇CR21031巨无霸地块的一部分。
根据此前规划文件,地块功能区一住宅建筑8-26层,功能区二住宅建筑6-18层,建筑风格以现代风格为主。
目前地块周边的在售项目较多,如长泰滨河国际、龍溪苑、星尚御和源等等,在售均价为24000元/㎡左右,竞争较为激烈。
城西板块R22011地块
地块位置:任港河北、港秀路西
规划用途:居住用地
土地面积:30171.15m²
容积率:1.2-1.4
起拍楼面价:11570元/㎡
房屋备案指导均价:26380元/㎡
原定出让时间:7月20日上午10时
R22011地块位于任港河北、港秀路西,属于任港湾、五龙汇板块。
此前用地规划协议,地块内北侧沿规划南通港纬七路设置6层住宅,沿任港河建筑层层不超过5层,同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。
靠近地铁1号线,同时靠近南大街、五水商圈,距离第一人民医院、南通中医院和南通大学附属医院等医疗资源也比较近。
创新区R22013地块
地块位置:静海大道东、朝阳路南侧
规划用途:居住用地
土地面积:44054.82m²
容积率:2-2.27
起拍楼面价:13499元/㎡
房屋备案指导均价:28930元/㎡
原定出让时间:7月20日上午11时
R22013地块位于静海大道东、朝阳路南侧,周边遍布有通沪大道高架、通盛大道高架及在建中的南通地铁1号线,交通优势明显。
根据用地规划协议,该地块将打造高层和小高层产品,建筑层次为9-26层,其中小高层住宅为9-11层,总建筑面积不超过13500㎡。
地块位于中创南,地块北侧即为在建中的金鹰世界地标、西侧不远处为紫琅新天地商业,生活将会非常便利。
撤牌疑云,市场全面恢复信心尚需时日
此次三宗地块中止挂牌并没有给出官方原因,但从其他城市二批次土拍大面积遇冷,或可窥得端倪。
数据显示,仅有不到四成的百强房企在2022年有土地入账,虽然多数城市土拍门槛较去年第三批次进一步降低,但受楼市成交复苏不及预期、房企拿地态度谨慎等因素影响,22城首轮集中土拍成交断崖式下跌。
从目前房企发债融资情况来看,整体上尚未缓解房企偿债压力。
“借新还债”渠道不通畅,行业信心难以修复,投资人信心有所动摇,整体上房企融资规模仍在下降。
从全国热门城市土地市场来看,资质相对优良的央企、国企及城投公司参与度相对较高;民营房企因现金流、融资和偿债压力,拿地观望态度明显。
除特别优质地块外,大部分地块尚不能吸引众多房企参与竞拍,拿地信心全面恢复尚需时日。
预告!南通第二批次集中土拍最新进展...
7月20日,南通二批次集中土拍即将开拍,大部分采用“地价房价双控并摇号”竞买规则,最高限价达到28460元/㎡。
截止目前,已有六宗地块有参与房企报价。
CR22012地块:位于老城区外环路东、钟秀路北,临近通吕运河,属于运河景观房,目前已出现1轮报价。
R22014地块:位于南通主城区青年中路北、通京大道东侧,根据规划,该地块将打造5-11层的洋房产品,目前已出现1轮报价。
TR22005地块:位于通州湾黄山路北、银海路东、北二次干河南侧,目前已出现1轮报价。
CR22007地块:位于海门临永大道东、灵甸大道北侧,根据出让文件,地块内将采用南低北高布局,住宅为多层、小高层,目前已出现1轮报价。
CR22014地块:位于海门余东镇人民南路东、季长路北侧,目前已出现1轮报价。
R22006地块:位于海门三星镇大岛路北、震蒙大道东侧,根据规划,地块规划住宅高度须不小于6层且不大于33米,未来将打造洋房和小高层产品,目前已出现1轮报价。
值得注意的是,本次通州区出让的先锋街道R2022-006地块,目前暂无报价。
位于海门区北海路北、狮山路西侧的CR22004地块,目前暂无报价。
此次土拍会有怎样的走向?让我们持续关注!
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