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活下去!17家房企获超1.2万亿授信...
来源:乐居买房2022-11-28 17:44:13

  最近开发商们很开心,金融16条下各大银行纷纷开始发钱。这个年地产人能拿到多少年终奖还是未知数,房企的年底大红包来了!

  01.

  万科、龙湖、碧桂园...

  17家房企获超1.2万亿授信

  顽疾用猛药!近几日,六大行密集给予多家民营房企大额授信,为其流动性提供支持。

据财联社统计,金融16条新政发布仅两天,工农交建中邮储国有六大行给予万科,碧桂园,龙湖,美的,金辉,保利,华润,金地,招商,中海,首开,越秀,中交建,华侨城,华润,首开,绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。

  两天时间,超1.2万亿元,可以说房地产这次真的等到了。 

 一系列对房地产金融方面的动作,意味着前段时间央行和银保监会联手发布的“金融16条”真实落地,同时也意味着一直压着房企的“三道红线”名存实亡。

一家上市房企融资高管表示,以往房企授信容易,但放款难,当前情况下放款条件变宽松,企业更易获得资金,将对房企形成重大利好。
一般情况下,房企从金融机构获得融资最后两道流程为批复及提款,不过需注意的是,得到批复并不意味着一定能提到足额款项,提款有对应条件。

02.
安全购房指示灯
能救活的房企基本都拿到了钱

11月11日,央行和银保监会联合发布“金融16条”,与以往政策相比,金融16条重点在于救房企,对房企资金全面松绑。

  涉及个人房贷、房企融资、保交楼(指百姓购买的房子要按时交付,不能出现烂尾的现象)、受困房企处置等多方面大家关心的问题提供了具体明确的支持和解决方案...

  十六条措施包括:

1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;
10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;
12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;
15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

  作为现在的重点扶持对象,降准的到来,不论是对保交楼资金投放,还是房企合理融资,都是利好和提振。

  我们看到龙湖、碧桂园等民企都得到了银行授信,对于它们来说,来自资金的压力能够得到很大程度缓解。

  有些已经暴雷的房企,他们本身资金问题太大,例如我们都知道的恒大,相关部门最大程度做好“保交楼”工作,就已经是目前来说最好的结果了,所以不管央行怎么放水还是没拿到钱。

  值得注意的是,这轮重点帮扶的是有希望活下来的房企,所以对于购房者安全置业也提供了一些参考。  

写在最后:

这段时间,楼市的利好越来越多,并且还在层层加码,密集的信号释放,更多的是对房地产态度的改变。

至于最终我们能得到什么实质性的东西,还要看后续支持,目前能够看到的,就是板上钉钉的降准。

至于降准究竟是降0.25个百分点,还是0.5个百分点,是大中小银行全面降准,还是部分银行降准,值得等待政策真正落地来解答。
 
说实话,对于现在的房地产市场来说,购房者也是真正需要政策利好支持的一方。
 
毕竟只有购房者进入市场,保持正常的房地产市场流动性,才能算救市成功。
当购房者敢买房,有钱买房,买得起房,在一个健康的市场面前,人人都是刚需,自然不需要刺激政策。


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