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政策落地!南通此地“房票”安置楼盘定了,包含绿城等2000+房源!
来源:乐居买房2022-11-29 17:36:32

  近日,南通海安市发布重磅新政,推行房票安置政策,并公布了首批22家楼盘2093套可供选择的商品房源,其中不乏龙信晏园、星澜都会、绿城桂语澜园等优质项目。
所谓的房票:就是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。所谓的房票安置:就是将计划安置的房屋改为货币,再以房票的形式发给被征收人,拿着房票再向参与安置工作的房企购买商品房。大环境之下,推行房票无疑能起到促活房产市场的积极作用,而对于被征收人来说,凭“房票”购买海安商品房,在规定期限内至高可获票面15%的购房补贴,也是不错的优惠。

  11月1日,《海安市国有土地上房屋征收房票安置实施办法(试行)》开始实施,政策表明:

2022年11月起到2023年11月,涉及到房屋征收与补偿的市民,房屋被征收人签订房票安置协议并腾空交房后,征收部门将向被征收人发放房票市民凭票购房,被征收人凭“房票”购买海安商品房。

随后,海安一批拆迁户喜提新家,有约22家楼盘2093套商品房源供选择。安置可选房源公示如下:

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  1:中骏世界城房源55套2:玲珑溪房源91套3:汇昌雍锦翰棠房源46套4:君望澜庭房源135套5:科创云璟房源88套6:龙信晏园房源20套7:金石源著公馆9套8:金石翡丽郡房源3套9:金麟甲第房源323套10:上湖春晓房源171套11:凤栖花园房源41套12:钻石商务大厦房源10套13:恒源新村房源9套14:天翠阁房源141套15:院语江南房源25套16:星澜都会房源367套17:山河宸院房源36套18:绿城桂语澜园房源45套19:新城首府房源203套20:新城御府房源96套21:春风里房源20套22:广纳湖悦天境房源159套
一石激起千层浪,不少网友议论纷纷↓

  有人态度明确:

  有人嘲讽:

  有人揣测:

  还有人疑问:

关于以上众多疑问,不妨来看看详细的政策解读↓

  01、为何要出台房票政策?

  拓宽安置渠道,满足群众多样化的安置需求,改善群众居住环境;促进现有存量安置房源的有效利用,降低安置项目的建设成本;提高征收地块的区域价值,推动城市面貌更新,提升城市建设水平;促进房地产市场平稳健康有序发展。

  02、房票政策推出后,是不是只可以选择房票安置?

  被征收(搬迁)人在自愿原则的基础上,可以根据家庭情况自行选择货币补偿或房票安置。我市房票安置政策灵活,可以在选择房票的同时领取货币。

  03、房票可以购买哪些项目?

  房票可以购买所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的新建商品房,也可以购买商铺、车位、车库、储藏室等。不可以购买二手房。

  04、哪些计入房票票面金额?哪些不计入房票票面金额?

  房票票面金额:包含被征收房屋评估价值,其他补偿奖励(装修及附属设施补偿费、补助安置面积补助、停产停业损失补偿、按期签约奖励等)由被征收(搬迁)人自主选择确定是否纳入房票票面金额或领取货币;

  不计入票面金额部分:搬迁费和临时安置费,直接结算给被征收(搬迁)人。

  05、选择房票安置,搬迁费和临时安置费如何计算?

  选择房票安置的,搬迁费计2次,搬迁费按被征收(搬迁)房屋合法建筑面积20元/㎡计算。临时安置费一次性计12个月,按被征(搬迁)收房屋合法建筑面积每月12元/㎡计算。

  06、房票购房具体有哪些优惠政策?

  ①.享受房票购房补贴。房票记载人自出具房票之日起4个月内购房的,一次性给予票面购房使用部分15%的房票购房补贴;第5个月至第8个月内购房的,一次性给予票面购房使用部分10%的房票购房补贴;第9个月至第12个月内购房的,一次性给予票面购房使用部分5%的房票购房补贴。

  ②.享受补助安置面积补助。按被征收(搬迁)房屋的补助安置面积给予补助,补助安置面积按被征收(搬迁)房屋合法建筑面积70㎡以内的50%和70㎡以外的30%累加计算,补助标准为5000元/㎡。

  ③.叠加享受其他优惠政策。被征收人(搬迁)持房票自购商品住房,可以凭房票安置协议,享受有关税收减免等优惠政策。非被征收(搬迁)人不享受税收减免。

  使用房票购房,可叠加享受我市有关公积金贷款额度、首付款比例、信贷利率、人才购房、二孩三孩家庭购房相关补贴优惠政策。

  07、房票使用有哪些具体规则?每张房票允许实名转让一次,但不得分割转让。
每张房票实行一次性兑付结算。一张房票购买一套商品房的按照申请兑付结算;一张房票购买两套及以上商品房的,须全部签订商品房买卖合同后进行一次性兑付结算。
同一个房票记载人的多张房票可以在一个商品房开发项目合并购房,但一张房票不得在多个商品房开发项目购房。
使用房票购房,享受房票购房补贴所购商品房,一经网签备案,不得撤销。

  08、选购的房屋总价大于房票票面金额怎么办?

  当购买房屋总价超过房票价值,其超出部分由被征收(搬迁)人与商品房开发企业自行结算。

  09、选购的房屋总价比房票价值小,房票没有用完怎么办?

  房票剩余票面金额可在商品房成交后给予货币兑现。

  10、用房票购房开发商会不会涨价?

  全市已有约30家房地产开发企业与住建局签订了承诺书,承诺持房票购房者与其他购房者享受同等待遇、优惠政策、服务和保障等,不附带任何限制条件。同时,相关部门采取了多项措施全程监管,确保纳入安置房源的商品房不会临时涨价,更不允许坐地涨价。

  11、到哪里选房购房?

  可在海安全市商品房售楼处选房购房,也可在房源超市选房购房。房票相关手续在房源超市办理。

  12、房票购房补贴如何领取?

  房票购房补贴在购房后,凭相关手续到房源超市结算兑付。由相关实施主体将补贴直接补贴给被征收(搬迁)人。

  13、实行房票政策后,我市是否还建安置房?

  实施房票安置后,新征收(搬迁)项目原则上不再新建安置房。

  写在最后:
说到底,房票安置的最大目的用三个字就可以概括:去库存。如果像以前,很多人拿上拆迁款转身去投资或者干脆存到银行吃利息,那么这笔巨额资金就很难流进楼市,也无法起到刺激本地楼市交易的作用。而当下,楼市处于低谷时期,推出房票安置政策至少有三点好处:

  1.妥善安置城改后还未安置的群体,保障未安置群体的合法权益;

  2.盘活房地产市场,让房地产市场再次热闹起来;

  3.通过房票安置直接利好市场去库存,提振房地产市场。

  当然,必须要明确的是,房票安置并非强制,对于被征收人来说,只是在安置方式上多了一种选择。

  具体是否选择房票安置,要钱还是要房,还是得综合考虑,谨慎选择。

  那么,如果是你的话,是否愿意选择房票呢?欢迎留言讨论!

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    lejunt 13222101619 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题