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抱团停贷，还在蔓延。
近几天，相信大家也看到了很多业主宣告“不复工，就不还贷”的报道，昨天微博上《全国业主发布强制停贷项目统计表》显示已经波及到200个楼盘...
业主停贷的情绪，仍在发酵。

就在刚刚，银保监会下场对“停贷事件”作出回应：
1、我们很重视
2、引导金融机构市场化参与风险处置
2、支持地方政府，积极推进“保交楼”

与此同时，全国多家银行也对该事件波及的楼盘展开排查，结果是：目前停贷规模较小，总体风险可控。

虽然银保监会回应了一些“场面话”，银行也说“问题不大”，现在很多相关报道和网传图片也已经搜不到，但买到烂尾房业主们的情绪，并不会就此消失...
01.南通阳光城“纸面复工”业主多次维权未果，宣告停贷
7月13日，南通苏锡通园区的阳光城·未来悦业主集体发布停贷告知书。从业主发布的告知书中，可以得知：
1、开发商已经停工8个月；
2、开发商停工后仍在卖房3、开发商挪用了本应监管的资金；4、业主11次维权未果，宣告强制停贷。

比这份告知书更讽刺的是，开发商曾在今年5月23日，纸面宣布项目将在6月底前复工，但如今7月已经过半，这份公告也成了暂缓业主情绪发酵的“一纸空谈”。

02.韭菜的反击能逼开发商复工么？
这几天，全国陆陆续续掀起一波“停贷潮”，关注度颇高。
因为开发商资金问题，多地楼盘陷入停工，业主们联名向银行发出“强制停贷告知书”。
看似态度强硬，但大家心里都知道，大概率还是要还贷款，只是想抓住银行这棵稻草，倒逼开发商复工。

其实，业主强制停贷的操作其实也是有据可依的：
在央行2003年发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中曾明确，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。
现在去搜索，也能看到已经有了少部分业主停贷维权成功的案例。

03.学香港卖期房学会了，还是学废了？
楼盘烂尾，主要原因开发商没钱了，进一步深究发现预售资金监管账户形同虚设。但最本质的，还是房企高周转模式下，商品房预售制崩了。
开发商收了钱交不了房；业主花了钱，住不了房；最终这个风险要业主承担。
在有关这套房的三方中，开发楼盘的地产商和发放贷款的银行，都有自己的防火墙，唯独把风险留给了抗风险能力最低的购房者。

香港作为“期房”的起源地，可以说是“卖楼花”的祖师爷！但是好像真的没听说过香港哪个楼盘烂尾了...
看下香港新房的预售制度，可以说相当严苛：
1、开发商土地必须全款支付；2、开发商把土地抵押给银行获得建设贷款，但地块作抵押不得超过当时价值的50%；3、批下的贷款不能由开发商支配，而是由律师行按照工程进度划拨给施工方；每个阶段都会有监理机构和律师行验收。
所以说期房制度本身没有问题，这整个过程对购房人的利益保护程度会更高一些；并且香港期房月供可以在交房前3个月才开始支付，很大程度上避免了烂尾产生。
而现在我们的期房销售，对购房人来说就是一场不对等的交易：先付钱，马上还贷，项目可能货不对板，可能停工，可能烂尾。
哦对了，还有从香港学来的公摊，香港都取消了，只有我们买房还在算公摊...

04.时代之殇无人生还
好在预售资金监管正逐步规范
我国房地产住宅开发项目大部分实行预售制，为防止楼盘烂尾，诞生了商品房预售资金监管制度，即政府部门会同银行实施第三方监管，期房的购房款必须存入银行专用监管账户。具体监管政策方面，各地有自主权，各城资金监管强度并不相同。
然而，在实际操作中，部分银行的预售资金被挪用、滥用等情况屡见不鲜。
这一点，早在2007年9月中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）中就有严格规定。

今年2月10日，住建部、央行、银保监会联合下发了《关于规范商品房预售资金监管的意见》，明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用，夯实地方相关部门的监管责任。
种种迹象表明，商品房预售资金的监管正在逐步规范，为购房者的资金加装了一把“安全锁”。优化商品房预售资金的监管，将更有利于促进房地产市场健康发展，使商品房预售资金的治理方式更加合理化，符合市场规律。

写在最后：
我们身处其中，我们相信未来会好！但未来什么时候会到来？也许就在不久的未来吧！