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在全面改善时代，新房户型段越做越大，三房基本打底也要90+㎡起步，即便是在限价行情下，总价也基本都要奔向250万+了。

而大部分人买房基本还是以刚需为主，大户型买不起，精巧的小三房就成了香饽饽。

正所谓麻雀虽小，五脏俱全，小三房实用性高且总价相对较低，符合刚需购房者的“上车”需求，用来自住过渡或投资也更容易出手。

那么，目前南通市区三房上车门槛是怎样的呢？一起来看！

NO.1 |壹 崇川区

招商·滨江道 

滨江道位于崇川长江路与洪江路交汇处，由4栋26F高层和13栋17F小高层住宅组成。

2020年12月12日首开一炮而红，此后的多次加推，项目更是用数据验证着产品的魅力。

99㎡三房两厅一卫小户型产品，是项目专门推出的一个经典的三房设计，比较适合刚改客群，既满足三口之家，也满足二胎家庭的需要。

 宝龙融信·海纳天地 

宝龙融信·海纳天地位于崇川区星城路与观畅路交汇处，由17栋18-26F的小高层、高层组成，共计1023户，容积率2.37，绿地率37%。

预计首开1#、6#、11#楼，建面约99-142㎡三种户型，共计约180套。

约99㎡三房两厅两卫，双阳台设计，拉伸景观视野，全采光和通透性非常强悍；独立入户玄关，增加了收纳能力；约80%的得房率，让空间实用率进一步提升。

中铁·逸都 

中铁逸都位于青年路与园林路交汇处，整个项目打造16栋17层品质住宅，总户数782户，容积率约1.79，绿化率超32%，两梯两户设计。

中铁逸都户型取消了北侧连廊设计，充分保证了北面房间的采光和通风。

98㎡三房两厅两卫的入门户型，不仅做到了双卫设计、三开间朝南，且南北通透，空间紧凑，堪称教科书般的户型范本。

NO.2 |贰 中创区

紫琅天成 

紫琅天成位于洪江路与崇州大道交汇处，项目规划3幢20F+6幢17F高层，共计435户，精装交付，全人车分流。

该地块还配建邻里中心，包括文化活动中心、社区体育场馆、菜市场、卫生服务中心、居家养老服务中心、社区服务中心、公交首末站等功能完备。

110㎡三房两厅两卫全能户型，几乎没有任何浪费面积，超大南向面宽，采光透风强悍；LDK一体化空间打造，满足各式生活场景；儿童房、游戏房助力孩子快乐成长。

NO.3 |叁 原港闸区

远创·湖悦云境 

远创湖悦云境位于通宁大道西、永福路南，规划19栋洋房、22栋高层，共2553户，是市北当之无愧的“巨无霸”盘，还自带4.5万方商业体。

95㎡三室两厅一卫户型 面世以来就广受刚需关注，双阳台设置提高采光度，增加居住舒适度；主卧、次卧及卫生间均设计有飘窗，增加实用空间增加。

东升旭辉中心

东升旭辉中心位于幸福大道东、永达路北，规划打造7栋21层高层和6栋17层小高层住宅，总户数1644户，绿化率约35%，容积率约2.2。

小区东南侧规划有约3600㎡6班幼儿园，对不少家长来说具有相当的吸引力。

建面约97㎡三房两厅一卫，三开间朝南，双联阳台设计；入户预留玄关收纳空间，U型厨房+餐客厅一体；主卧和北向次卧配有飘窗，南向次卧连通阳台。

星尚御和源

星尚御和源位于外环西路与船闸东路交汇处，规划建设9栋14层小高层住宅，打造建面约100-139㎡精装小高层户型，新房限价24500元/㎡，并自带约1.3万方商业。

目前售楼处已公开，具体开盘时间待定。

100㎡户型三房两厅两卫，空间利用率更高，卫生间采取集约式设计，将洗手台、淋浴间、2个马桶间集约化利用，节省空间，不影响卧室的使用面积。

NO.4 |肆 开发区

远创宸樾 

远创宸樾位于开发区龙腾路与同仁路交汇处，整体规划43栋住宅，包含9-27F的小高层、高层产品，规划总户数3124户。

项目容积率2.0，绿化率约35%，配有约5000㎡精品菜市场及约15000㎡商业。

 95㎡的三房两厅一卫 是南通少有全通透小户型，三开间朝南，南北通透，户型方正，主卧、次卧、卫生间都有飘窗，增强了收纳空间，双阳台设计采光、通风效果良好。

炜赋·龙腾华府 

炜赋·龙腾华府位于龙腾湖东、星湖大道北，拟建高层9幢，小高层19幢，叠墅4幢，共计1778户，容积率1.8，绿化率37%。

 建面约103㎡三房是改善入门之选 ，户型方正，空间分布动静分明；阔景双阳台设计放大采光面，整个户型通透、明亮；卧室独立成区，动静分离、提升人居体验。

NO.5 |伍 苏锡通园区

绿城·柳岸晓风 

绿城·柳岸晓风位于苏锡通中轴，规划8栋纯18层高层产品+3栋14-15层Loft+商业，共约568套房，毛坯交付。

项目为人车分流设计，部分楼栋设计有架空层，物业服务则采用绿城物业。

建面约97㎡三房两厅一卫，全能三房，开间朝南，动静分离，南侧为大尺度双阳台，演绎全明空间，麻雀虽小五脏俱全。