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买房什么最重要？我们常常纠结地段、价格、开发商品牌、甚至是物业后期维护等...
但是我们有时候会忽略一个很重要的因素，就是户型！
有了一个居住舒适的好户型，其它才是锦上添花，但住进一个设计不合理的户型中，却是时时刻刻都在影响心情。
不过，现在的开发商精装修的样板间，就像朋友圈里的美颜图，真的很难不“迷糊”，如果你不会分辨户型好坏，那开发商不坑你就怪了！
究竟什么才是好户型必备的因素呢？乐居整理了几个案例，欢迎补充...

◆户型方正通透
就算对户型没有任何研究的也基本都知道，好的户型最好是方正通透的。这种户型可以减少空间浪费、减少装修成本、增加居住舒适性。
先说什么叫方正呢？不仅是整体看起来接近于正方形，每个房间也应该尽量减少棱角，一般来说，进深与开间比例介于1:1~1.5,比较合理。

什么叫通透？把户型图摊开，画一条直线，两个窗户能串起来就叫通透；走进样板间，站在阳台上，直接能从看到北边窗台的风景，这就叫通透。

◆同等面积更多房间
你以为现在90多㎡都能做3房，是户型设计更合理了？还是得房率更高了？其实说到底，就是把之前的“大两房”，硬是压成了“小三房”而已！
随着人们对生活场景的多元需求，开发商都在追求同等面积下，设计出更多房间。尽量每位家庭成员都能拥有私密空间，生活更加便利。  

◆承重墙越少越好
从小夫妻到三口之家，再到多孩时代，大部分家庭几十年都不会换房，所以户型的成长性就显得尤为重要。
买新房的问销售要一份户型图，颜色浅的可以敲掉，颜色深的是就是承重墙，如果颜色一致，那厚一点的是就承重墙。
买二手房的一般在交易APP里可以查询到，实在不放心就问物业要一份交给装修公司。

◆南向开间多一点
以南通市面上常见的三房为例，一般都是3开间朝南，次卧与阳台相连。但是如果所有卧室都能朝南，会更加实用；反之如果2个卧室朝北，居住起来会比较压抑。

◆餐客厅一体化
这也是目前比较主流的户型设计，起居空间相连，可以优化动线，增加户型利用率，视觉上会放大空间尺度，也更利于采光通风。
其中，阳台、客厅、餐厅、厨房全部相连更好。  

◆卫生间布局合理
两个卫生间有多重要就不必赘述了吧，只要不是独居的都能懂。下面来谈谈卫生间的布局。
现在买房，几乎所有楼盘的销售都会告诉你，他们的卫生间是干湿分离。但是买房人你得知道，不是浴室加个玻璃就叫干湿分离了！洗手池要设计在门外，浴室别挡着通风和采光。
如果看不懂就设想一下，不同成员同时使用卫生间的时候“不会觉得尴尬”，这才是理想布局。

◆收纳空间多一点
样板间看起来空间又大又精致，为啥实际住进来就不一样了？要知道，样板间里的家居几乎都是缩小的，预留的收纳空间就更小了！看房的时候别怕麻烦，自己带尺子去量：
常规的鞋柜进深300-400mm，主卧衣柜的进深是550-600mm，儿童房衣柜进深在400-450mm，橱柜进深在600-700mm，吊柜进深在300-350mm，书柜进深一般再170-240mm。
总之收纳空间一般再房子面积的12%，户型越小收纳比例反而要加大。

◆写在最后 

以上就是乐居今天整理的：优质户型所必要的因素。你觉得哪点更重要，或者还有其它补充么？欢迎在评论区探讨交流。