昨天，我们盘点了南通主城2022年上半年，新入市的楼盘销售情况。详情回顾：新盘半年鉴 |南通楼市大起底，仅一盘去化达八成
新产品的入市总是给人惊喜，南通楼市下半年，还有10个令人期待的纯新盘，包括绿城、中海、首开等品牌楼盘的主城热点项目！一起来看...

PART1丨新东区
★绿城·桂语朝阳
“绿城”这两个字，在南通人心中本身就很具有吸引力。桂语朝阳作为绿城在南通主城的又一力作，整体配置可参考刚刚交付的北大街桂语江南项目，非常值得期待。
该项目规划打造21栋11-18层低密住宅，其中10栋11层洋房、10栋18层小高、1栋16层小高。小区总户数869户，容积率1.69，绿化率约36%。
据悉，桂语朝阳精装限价25500元/㎡，首开价格预计会有一定折扣。具体产品已改善为主，户型建面约109-193㎡。

★宝龙融信·海纳天地
海纳天地项目位于园林路和八一路交汇处，与目前在售的中铁逸都和美的云筑仅一路之隔，配置上可参考相距不远的海纳春江项目。

该项目体量较大，自配约23万方城市综合体，包含大型商业、生态公园、五星级酒店等。住宅部分共打造10栋18F小高层以及7栋26F高层住宅，总户数1028户，内部规划人车分流、中央景观、露天泳池等。

据悉，该楼盘精装限价26900元/㎡，预计首开时会有一定优惠，产品定位上贴近刚需和轻改需求，户型建面约99-142㎡。

★中海·R22003（翠湖溪岸旁）
新东区除了以上两个已经面世的纯新盘，中海在今年第一次集中土拍中，又拿下了翠湖溪岸旁的一宗优质宅地，预计将和翠湖溪岸联合开发。

根据地块规划，该项目房屋备案限价为26500元/㎡，容积率为1.6-1.8，住宅建筑11-17F。

PART2丨五龙汇
★华纺·星尚御和源
星尚御和源为上海华纺首入南通打造的项目，位于最近大热的五龙汇核心区位，拥有通吕运河一线生态景观资源。

该项目整体容积率还不到1.6，自带滨水商业街区，非常宜居。项目住宅规划9栋14层小高层住宅，一梯一户、精装交付，体量共计382户。
据悉，该项目精装限价24500元/㎡，产品定位上比较适宜刚需和轻改人群，户型面积段约100-139㎡。

★华瑞·龍溪苑

山西华瑞首入南通落子五龙汇，根据规划，项目将打造为集酒店、餐饮、办公、商业、住宅于一体的城市综合体，其中酒店部分将引进万豪旗下的艾美和万怡两大品牌酒店，甚是亮眼。
目前该项目鲜有发声，预计将在明年上市，可能会以现房形式进行销售。
住宅规划方面，共打造4栋25层高层（其中2#、3#楼首层架空），共计388套房源，将打造户型建面约144-209㎡大平层产品，精装限价25000元/㎡，整个小区人车分流。

★南通城镇·R22002（晏园南岸东）
备受瞩目的晏园南岸东地块，在今年的首批集中土拍中，被南通城镇底价摘得，预计未来也将和品牌房企联合开发。

根据地块规划，该项目精装限价32000元/㎡，容积率仅为1.2-1.4，住宅5-12F，老城区内的滨水低密住宅，未来入市值得期待！

PART3丨中创区
★科创产发CR22006（紫琅公园旁）
南通楼市改善当道，中创是目前毋庸置疑的置业热点板块，该项目为今年首批集中拍地成交的地块之一，由科创产发竞得。
根据规划显示，该项目精装限价32000元/㎡，容积率约为1.6-1.79，地块分为住宅（多层、小高层、高层）和商业（多层及以下）两个部分。

PART4丨市北新城
★首开·安澜如院
国企开发商、启秀市北学校旁、7-9F纯洋房社区、容积率仅约1.37、小户型低总价高得房率...如此多的亮眼标签，真的很难不让人期待。
该项目宝月湖围绕，生态环境较好，共规划16栋7-9F纯洋房住宅，全部为1梯2户，共计约626户。容积率约1.37，绿化率35%，得房率达到88%，总户数626户，物业为首万物业。
据悉，安澜如院首开将推出一半房源，精装限价22500元/㎡，户型建面约72-120㎡。

PART5丨开发区
★炜赋·龙腾华府

龙腾华府是开发区“一哥”炜赋天鹏打造的首个商品房项目，位于开发区能达核心位置，上周示范区已经开放。
据悉，该项目共规划32幢住宅，其中9幢高层（23F）、19幢洋房（11F）、4幢叠墅（上叠＋下叠），总户数1778户，容积率约1.8，绿化率约37%，此外项目还自带约3000㎡的商业。

龙腾华府在产品定位上偏改善人群，其中高层建面约102㎡-138㎡；洋房建面约115㎡-138㎡；叠墅建面约199㎡-207㎡，项目精装限价21500元/㎡。

★炜赋CR22005（竹行）
该项目位于开发区竹行板块，与碧桂园都会星宸仅一路之隔，由炜赋置业在今年首批集中拍地中竞得。

根据规划，该项目住宅精装限价19800元/㎡，地块分为功能一区（商业用地）和功能二区（居住及配套公建用地），将打造小高层、高层住宅。