正文

  今年上半年已收官，在经历了“停摆”的四月后，疫情趋于常态化，南通新房市场震荡过后正在趋稳。

  降低利率、降低首付比例、解除限购、解除限售...

  五月以来，南通楼市利好不断，市区、通州、如东、如皋、启东、海安相继发文，出台新政、刺激楼市；进入六月，南通人的购买欲似乎再也压抑不住，“红六月”完美收官。

  市场是否真的可以乐观？2022年上半年整体成交情况又到底如何？让我们一起回顾！

  No.1上半年

  领取销许34次，最高备案价超3.3w/㎡

  据乐居买房不完全统计，今年上半年南通新房（商品房住宅）共领取销许34次，涉及楼盘28个。

  领证楼盘崇川区19盘、开发区3盘、苏锡通园区1盘，通州区5盘。

  其中领取销许次数最多的项目是位于崇川区的公园道，达3次；备案均价最高的项目是热卖红盘滨江道，精装修33080元/㎡。

  对比去年同时同时期统计的数据，可以说是天差地别。

  2021上半年南通新房（商品房住宅）共领取销许124次，涉及楼盘超77个。

  ——数据统计时间：2021.7.5

  No.2新盘入市

  销售情况惨淡，仅有一盘去化超八成

  据乐居买房不完全统计，今年上半年南通入市新盘共6个，崇川区2个、苏锡通园区1个、通州区3个。

  崇

  川

  区

  东升旭辉中心

  占位北大街黄金地段，是北大街近年来少有的综合体项目。

  由“纯住宅+大商业“两大地块组成，打造融合住宅、产业、办公、商业街区、外贸选品中心等多元业态的TOD综合体，商办地块还将对标上海金茂大厦

  年初首开，推出推3号、7号、8号楼栋，共计224套，户型面积为97㎡-138㎡。

  备案价格低于拿地规定的最高备案价格24800元/㎡，相比部分开盘即降价的楼盘，也算是独树一帜了。

  开盘至今，总套数224套，备案76套，去化率33%。

  尚海湾

  位于主城的鸡腿盘尚海湾对于很多老南通人来说， 并不陌生，工农路旁、背靠文峰大世界，周边圆融、金鹰、印象城等商圈环伺，生活便利。

  今年2月份首开，推出29-33#，共5幢310套房源，建面约83-140㎡，项目均价26800元/㎡（含装修）

  周边新房几乎断供，二手房挂牌均价在2.7w-4w左右，相较之下尚海湾的价格优势非常明显。

  或许这也是其畅销的原因之一，总套数1951套，开盘至今四个月，已备案套数1696套，去化率高达87%，成绩非常亮眼。

  苏

  锡

  通

  绿城柳岸晓风

  绿城在南通先后打造了玉兰公寓、蘭园、诚园，再到桂语江南、晓风印月等，每一个项目都颇受好评，柳岸晓风也一度广受关注。

  项目位处锡通正芯，周边规划锡通中央公园（计划9月开建）、锡通水街、奥特莱斯、特色医疗中心、江海快线苏锡通北站等配套。

  2022年1月1日首开，仅推出1#楼，共计72套房源，户型面积为约97㎡、127㎡，最低单价8850元/㎡。

  首开至今正好半年，总套数212套，备案112套，去化达53%，正好一半。

  通

  州

  区

  万科常春藤

  项目位于银河新区，周边日常生活配套一应俱全，集上悦城综合体（招商中）、文峰大世界、大润发、人民医院、中医院等配套环伺。

  2月7日首开，首开楼栋20#36#，户型建面约90㎡/105㎡，毛坯交付，均价约14000元/㎡。

  --备案数据暂未更新--

  南山湾玺壹号

  项目位于通州湾示范区，由南山地产打造，约2公里生活圈内，生态、教育、医疗、金融及休闲文娱等生活配套齐全。

  以“低密+生态+湾居”为核心IP，打造10F/11F小高+17F高层洋房奢境住区，户型建面约88-109㎡，均价不到1w。

  三月份低调首开，推出11#、16#、17#、18#四栋楼，随即便因为疫情封城，至今三个月左右的时间，总套数273套，已备案33套，去化率12%。

  龙湖鑫基华德·天璞

  项目位于碧华路北、尚德路西，临近通州区政府。是由龙湖、鑫基、华德3家房企联袂打造，这也是龙湖在南通首个天字系作品。

  项目面积段约99-136㎡。其中高层户型建面约99㎡，洋房户型建面约117㎡、136㎡。

  5月14日，龙湖鑫基华德·天璞示范区正式公开，吸引众多购房者关注。

  6月25日，龙湖鑫基华德·天璞正式开盘，推出5#、6#、7#、16#楼，户型建面约99-136㎡，由于限定优惠，现场人气非常不错。

  --备案数据暂未更新--

  写在最后

  从数据来看，上半年楼市下行，南通房产市场也深受影响，不少原定于上半年开盘的项目也一拖再拖，领证、开盘数据都相当低迷。

  而今年上半年入市的几个项目，受各方因素影响，去化成绩也不容乐观。

  所幸，市场趋稳，“红六月”也提振市场信心，或许下半年会迎来转机。