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众所周知，二手房成交量能反映出楼市最真实的市场需求。

如果大家近期有买房打算，不妨先了解一下成交活跃度最高的区域。

今天，我统计了南通各区近90天内成交量较高的小区， 其中崇川区和开发区成交情况相对较好，TOP1成交都在二十套以上，在当下的行情来说已实属不易。

免责声明：

1、二手房成交信息来源于贝壳找房官网，不代表南通全部的二手房成交情况，信息仅供参考；

2、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

01崇川区

根据贝壳找房显示，目前崇川区约有18205套在售二手房源。

在崇川的众多小区中，学士府、中南世纪花城、东景新城、仁恒公园世纪、世纪新城…都有在售的二手房房源，其中不少小区的90天内成交量都为0。

当然，有人欢喜有人忧，也有表现相对出色的小区。

本次统计发现，崇川区90天内成交TOP3的小区分别为：学田苑（23套）、兴石花园（14套）、虹桥新村（11套）。

学田苑向来是主城热度较高的二手房小区之一，体量较大，当前在售二手房达304套，挂牌均价为21034元/㎡。

作为知名的“老破小”，学田苑有着老小区的通病，装修过时、房况较老，私拉电线、随意停车，物业管理不到位等等，但是一路之隔就是田家炳中学，为其添色不少。

而且根据成交记录也能看出，成交的大多是小户型，总价低，适宜刚需上车。

02（原）港闸区

根据贝壳找房显示，目前（原）港闸区约有9437套在售二手房源。

其中，中海碧林湾二手房在售套数最多，达464套；同时也是90天内成交套数最多的小区。

（原）港闸区90天内成交TOP3的小区分别为：中海碧林湾（21套）、融悦华庭（16套）、新城香溢紫郡（16套）。

中海碧林湾目前在售房源483套，挂牌均价为16997元/㎡，是中海首进南通打造的流量大盘，成为该区域内的第一个商品房项目，由于体量较大，对周边房价也有一定影响。

我浏览贝壳找房成交记录发现，虽然中海碧林湾是流量热盘，但是近期能够多次成交，或许也离不开割肉降价。

今年5月成交的建面约110㎡的刚需2房户型，对比去年4月份的同户型房源，近一年时间成交总价直降52万！

2021年4月27日成交案例↓

2022年5月22日成交案例↓

而建面约109㎡的小三房，今年3月总价还能卖到182万，而6月的成交总价只在159万，3个月相差23万！

2022年3月2日成交案例↓

2022年6月7日成交案例↓

03开发区

根据贝壳找房显示，目前开发区约有12232套在售二手房源。

从各小区90天内成交量来看，绿地新里程以成交总套数23套位居榜首，其次为雅居乐花园（成交20套），万科翡翠公园（成交14套）。

绿地新里城曾是开发区“千人摇”的神盘，于2018年首次开盘，高层毛坯价格10000元/㎡，精装13000元/㎡，而当时周边新楼盘的开盘价已经直逼20000元/㎡。

而今，虽然多次深陷负面、反复延期交房，但依然是开发区流通率较高的人气小区，当前在售二手房553套，挂牌均价15583元/㎡，与周边小区相比仍具有一定优势。

04通州区

根据贝壳找房显示，目前通州区约有64302套在售二手房源。

通州区90天内成交TOP3的小区分别为：湖山源著（10套）、佳源都市（9套）、八角亭小区（5套）。

湖山源著目前在售房源95套，挂牌均价为17343元/㎡，于19年首开，户型面积段多样，从80㎡的小户型到145㎡的别墅、洋房都有，选择性高。

从贝壳找房成交记录也看出，成交户型有大有小。小区位于南山湖板块，交通方便，周边各项生活配套齐全，整体性价比不错。

写在最后：

从各区域小区90天内成交量来看，开发区和崇川区成绩更好，绿地新里城和学田苑以近90天内成交23套的成绩问鼎，并列第一。