南通楼盘究竟卖的怎么样？

销售说的不算，黑粉说的更不算...

今天乐居通过南通房产交易平台

采集了42个楼盘近4万套房源备案信息

涵盖中创、滨江、新东、五龙汇等各个板块

更多重点，一起来关注

壹丨南通楼市库存数据

贰丨热点关注

01.中创、滨江热度吸睛

随着楼市发展到下半场，开发商已经很清楚：南通人不缺房子，缺的是能真正改善居住环境的好房子。南通近两年的公认的热点板块，东看中创、西看滨江。

在本次盘点的房源成交数据中，中创和滨江的楼盘依然表现亮眼！

中创老盘，万科方圆和华润悦府已经交付，只剩极少数房源没有备案；金鹰尚府去化也相对理想，目前还有少量房源在售；万科揽境和招商公园道热度一直名列前茅，金地紫琅天成次之；龙光越秀的天皓名邸，或因为是140㎡起步，总价过高，去化相对较慢。

//中创南通大剧院实景图

滨江土地稀贵，目前只有招商一家开发商，滨江玺的江景大平层是目前南通的改善天花板；滨江道的两块地，静园已经实景开放，目前所剩房源不多，江园正在完善中，目前房源选择相对较多。

//南通滨江邮轮港效果图

02.市北板块依旧是供应大户

放眼南通新房市场，精装均价2万/㎡左右是主流，其中市北板块人气聚集，品牌楼盘集中，待开发的新地块也较多，是目前的库存供应大户。

其中圆融玺悦洋房和小高层现房在售，去化速度相对较慢；远创湖悦云境洋房和小高层准现房在售，热度较高，不过位置更偏；四个唇齿相依的新盘，碧桂园、美的、新城和世茂定位基本一致，项目各有优势，去化速度相差不大。

//市北新城实景图

03.苏锡通、通州湾去化艰难

与其说楼市整体遇冷，不如说板块两级分化严重，未来各种优质配套，会向城市优先发展的板块倾斜。随着潮水褪去，之前投资热点的板块因为缺乏发展沉淀，正在被买房人“抛弃”...

苏通楼市基本被恒大“占领”，目前买房人似乎更加关心楼盘建设进度...

锡通板块也曾拥有过高光时刻，地价飞涨房价攀升，不过浮华之后是沉默，就连绿城的品牌号召力放在锡通也“失灵”，柳岸晓风还有一半的领证房源未备案；阳光城未来悦和中南江海云辰在慢慢去化中。

//苏锡通园区区位示意图

通州湾相对苏锡通位置更偏，房价也更低，真刚需也可以考虑。目前在售楼盘较多，炒房客撤场后，这些品牌楼盘只能在周边寻找改善的客户，去化相对更难，买房人选择多，优惠力度大。

‍//通州湾实景图

04.崇川主城可售楼盘较少

崇川主城发展多年，待开发的土地愈加稀缺，少有新盘入市。对于想要成熟配套的买房人来说，每个楼盘都值得特别关注。

祥生云境已经基本清盘，还余少量房源未备案；恒盛尚海湾一期已交付多年，品质不错，目前在售的为后开发的地块，有百平米以下的户型，对于预算不高的买房人来说，可以重点关注。

与此同时，虹桥板块的濠江南苑和任港的五龙云璟有房源在售，配套比较成熟，对于想在主城买房的置业群体，可以去实地看房。

//南通主城实景图

05.南通房价梯队一览

最后乐居整理了南通各版块的房价梯队，供买房人参考，一起来看！

第1梯队(均价3万+/㎡)：中创区、滨江、主城

第2梯队(均价2.5-3万/㎡)：新东板块、北大街

第3梯队(均价2-2.5万/㎡)：五龙汇板块、市北板块、能达板块、通州南山湖板块、通州主城板块、海门城北、海门城南

第4梯队(均价1.5-2万/㎡）：高铁新城、苏锡通锡通板块、通州兴仁板块、通州银河新区、通州金沙湾板块

第5梯队(均价1-1.5万/㎡)：苏锡通苏通板块、兴东板块、五接、川姜

第6梯队(均价1万/㎡以下)：通州湾