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相比于新房市场的价格指导，二手房挂牌价格更能直接反映出楼市冷暖。

昨天全国100个重点城市房价冰山指数出炉，91个城市都在跌！南通也在其列。

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南通二手房挂牌情况一览

1.主城二手房挂牌均价18245元/㎡

据诸葛找房研究中心发布的数据显示，2022年第21周南通主城二手住宅市场均价为18245元/㎡，环比下降0.05%。

2.海门环比涨幅居首，开发区跌幅最大

2022年第21周南通4城区市场均价下跌，1城区环比上涨。

从城市涨跌幅情况来看，海门市场均价环比涨幅居首，涨幅为0.16%,开发区跌幅居首，环比下跌0.47%。

3.南通再现业主抛售潮

第21周南通崇川挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为18422套；其次是开发区，挂牌房源量为10611套。

从环比变化来看，通州挂牌量涨幅居首，环比上涨0.83%；崇川跌幅居首，环比下跌5.02%。

4.心态崩了，超9成业主在割肉卖房

第21周南通调价房源中降价房源量占调价房源量的91.83%，涨价房源占比扩大至8.17%，相比上周扩大0.74个百分点。

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南通涨价小区TOP10

据诸葛找房显示，第21周绿地新里城小区涨价房源量为10套，数量居首，市场均价为16277元/㎡，涨价幅度为2.47万元/套。

中海碧林湾小区涨价房源量为9套，数量次之，市场均价为18562元/㎡，涨价幅度为3.66万元/套。

作为开发区当初“千人摇”的神盘，绿地新里程虽然也曾深陷负面，但首开不到一万的价格使之一直保持着价格优势和人气。

中海碧林湾位于原港闸市北新城板块，是中海首进南通打造的流量大盘，成为该区域内的第一个商品房项目，于2012年12月拿地，2013年开盘，多次蝉联区域楼市销冠。

同时也一直是市北人眼中的流量神盘，据小编不完全统计4月17日-5月2日就成交了9套，30天内带看超400次，可见其热度。

数据来源贝壳

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南通下跌小区TOP10

第21周华强城降价房源量居首，为111套，市场均价为23216元/㎡，降价幅度为11.51万元/套。

学田苑降价房源量为85套，市场均价为22815元/㎡，降价幅度为7.61万元/套。

平均每套房源降价超10万元，往日盛况早已不复。

华强城位于港闸北城大桥与外环北路交汇处，于2013年建成，地处热门的北大街商圈。

周边有着北纬31°、世茂璀璨未来、崇州云玺等纯新盘，竞争格外激烈，数据显示，四月份至今仅成交两套房源，降价也不足为奇。

学田苑是崇川区的老牌社区，邻靠田家炳中学，人气向来不错。

周边配套醇熟，医院、超市、银行等一应俱全，靠近圆融商圈，日常休闲购物娱乐等需求可以解决。

不过也有着老小区的通病，比如房屋老旧、物业管理不到位、车辆乱停、绿化不够等等，和新房相比有些“落后”。

写在最后：

如今的南通楼市整体遇冷，而近期出台的多项利好政策又都更偏向新房，更加压制了二手房市场，未来是否能迎来转机？我们拭目以待。