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如果你手握四五十万的首付预算，那这篇文章不适合你，现在就可以关掉了。

但是或许你刚刚毕业、或许正在创业起步、或许小夫妻共同供着房贷，但还想拥有一套独立的房子...

总之，大部分人总会经历“年轻且没钱还想买房”的阶段，那南通主城有一套公寓可能真的适合你。

总价22.8万起！首付只要10万出头，就能拥有一个安心的家！品牌房企，交通便利，实景现房...哪一个不能戳中你？

对于谈公寓色变的人来说，市场上每种产品都有它存在的理由，更何况公寓已经发展这么多年了，它的确满足了刚需买房的过渡阶段，其余的缺点杠就是你对。

反正编辑本人真的买了一套【绿地云鼎公馆】的公寓，目前正在装修，今年就能住进新家，购房合同如下！（应该不会有人说是假的了吧）

绿地云鼎公馆购房合同 未经授权禁止转载

01

总价22.8万起

南通主城买套房

有人说年轻人不应该被房贷绑架，有人说年轻人就应该提早买房，有压力才有奋斗动力。

但是我觉得他们都忽略了一点，咱们就是说，有没有一种可能，没买房的最大原因是真的没钱！真刚需别害怕，大部分人都会经历这个阶段。

就在南通崇川主城新东区板块，有一个楼盘还有少量现房公寓在卖，总价22.8万起！按五成首付来算只要10万出头就能上车！不卖关子，这个楼盘正是绿地云鼎公馆。

据悉，绿地云鼎公馆作为绿地新都会的二期项目，是由绿地集团与上海傲融房地产开发有限公司共同打造的智能居住型公寓。

效果图

该楼盘所在的新东区，受南大街、新城区、中创区三方利好辐射，板块内绿城、弘阳、中海、中铁、美的等品牌房企聚集、人居氛围浓厚。此外随着崇川大有境和星银海两家大型商场开业，区域内生活也将更加便捷。

而绿地云鼎公馆正位于麦德龙对面，周边各项生活配套开发已十分到位，现在现房入住，不失为一个好时机。

02

绿地公寓就在南通大学旁

靠收租覆盖房贷真的香

作为一个刚需过渡型产品，必须承认小公寓不太适合长期居住，而且但按照目前的楼市行情来看，后期转手也不太容易，所以是否有租房市场，就成了一个很重要的考量。

绿地云鼎公馆紧靠南通大学钟秀校区，后期无论做特色民宿经营，还是长期出租，都十分可靠。

据悉，该楼盘主打建面约32㎡户型，还有少量的建面约45户型，按照单套总价22.8万来算，首付五成11.4万，商业贷款利率4.9%，贷款期限10年，未来月供1204元。

而该板块内，相似的单套整租房源的价格普遍在1500~1700元/㎡，租金完全可以覆盖房贷，甚至还小有盈余！

房贷计算器截图

03

公寓的灵魂9问

我为什么不怕“坑”

Q1：网上都说公寓不能买

A：可是我现在还买不起住宅，一直租房子也挺贵的，不如买套公寓还月供，以后还是自己的房子

Q2：首付需要5成

A：别说是5成了，就算全款不是也比住宅首付便宜么

Q3：公寓不能落户

A：现在大学生南通都可以直接落户，而且有些南通本地人自己就有户口

Q4：公寓没有学区

A：等我孩子需要上学的时候，我再买啊，而且现在学区制度已经在慢慢淡化了，未来怎样没法说

Q5：公寓不住会不会闲置？

A：绿地云鼎公园紧靠南通大学，如果这里都租不出去的话，别的地方也难

Q6：公寓产权只有40年

A：反正到期也不会收回，交点钱续期就行，万一遇上拆迁，赔偿是住宅的3倍！

Q7：公寓交易税费高，不好转手

A：我是自住不是炒房，而且这么便宜的房子，以后出租拿租金多香

Q8：公寓水电费高

A：现在很多公寓后期是可以改成民用水电的，况且这么小的面积就算贵能贵到哪里去

Q9：会浪费首套房资格么？

A：不会，公寓不占首套房名额，以后还是享受买首套住宅的政策

04

写在最后

本篇文章不适合想要炒房的投资型买房人阅读，为了不造成误会，再次强调一下：

如果“拥有一套房子”对于你来说很重要，但是又苦于住宅房价太高，暂时凑不够首付，那么绿地云鼎公馆的公寓可以作为不错的选择。

总价22.8万起！首付只要10万出头！主城核心位置拥有一套交通便利、生活配套完善的品牌房企现房！冲吧！