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3月12日，通州湾纯新盘南山·湾玺壹号举行了样板间开放日！

活动当天吸引了不少看房客户，参观完都对样板间的布局设计赞不绝口。

乐居君也特意奔赴现场，为大家带来项目的最新动态：

1.三室起步！南山·湾玺壹号88㎡、98㎡和109㎡实体样板间曝光！

2.预计下周开盘！首开预计推出11#、16#、17#、18#四栋楼，周边有市机关幼儿园、紫琅一小等优质学府。

3.占据通州湾核芯，国企南山打造，品牌实力强劲。

01

全明户型，三房设计，

空间利用率最大化

本次，南山·湾玺壹号公开了88㎡、98㎡和109㎡三个户型的实体样板间。

每个户型都是三房设计，其中88㎡的更是通州湾市场上少有的90㎡以下三房两厅一卫户型。

约88㎡三室两厅一卫 ▼

约88㎡湾璟户型，三室两厅一卫设计，套内面积约68.58㎡，得房率约78.51%。

户型方正，三开间朝南，南向双卧，U型厨房紧邻餐厅，餐客厅一体化，卫浴干湿分离。

北向灵动空间，可按需打造儿童房或书房等功能性，整体利用率较高，适合刚需、投资客群。

约98㎡三室两厅两卫 ▼

约98㎡湾樾户型，三室两厅两卫设计，套内面积约79㎡，得房率约81.71%。

入户玄关，L型厨房，中岛式餐厅，朗阔宽厅贯穿阳台，南向次卧与客厅共享阳台，可作敬老房。

套房式主卧，私享观景飘窗、独立卫浴；客卫干湿分离，整洁干净。

约109㎡三室两厅两卫 ▼

约109㎡湾境户型，三室两厅两卫设计，套内面积约90.15㎡，得房率约82.91%。

多功能玄关，U型厨房，动线流畅，主卧套房设计，私享空间、独立卫浴，既私密又实用。

超宽朗阔南向阳台，兼顾实用和观景功能，可打造休闲一角，尽享闲暇时光。

02

奢居洋房，全龄乐活社区，

坐拥黄金配套

水泥砖块堆砌起来的建筑，注入爱与美，缀几盏暖色调的灯，便有了温度、成了家。

人们对于家，总是有很多憧憬，要有清风，要有暖阳。

南山·湾玺壹号正是这样的理想人居，以“低密+生态+湾居”为核心IP，约1.9低容积率，规划打造10F/11F小高+17F高层洋房奢境住区，共计1261户。

采用星光绿林主轴园林布局，打造当代轻奢艺术质感，创造舒适的社交和全龄活动空间。

示意图

 时代人居作品：现代新亚洲风格外立面，楼体采用光面石材与真石漆，整体视觉沉稳大气。

科学化合理楼栋布局，阔绰楼间距，保障每一户都能享受四季清风与明媚阳光。

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 鲜氧清新园林：社区内部园林景观呈轴线式布局，随处可见常绿乔木，更有珍稀树种塑造多重立体景观，辅以开阔草坪和下沉式、多层次的景观组团，呈现出高品质社区园林质感。

示意图

全龄乐活主场：社区内建有约4500㎡公共绿地、约1261㎡室外体育活动场地和约762米的专业级跑道，林地漫步、运动健身或是品茗下棋，都能满足。

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书香校园为邻：项目区域内有完善的全龄教育体系，如通州湾市机关幼儿园、紫琅一小、田家炳中学和通州湾大学城等优质学府。

集幼儿园、小学、初中、高中为一体，孩子从小就能受到良好的学习氛围熏陶。

示意图

醇熟生活配套：约2公里的生活圈内有鑫凯隆购物中心、南都滨水商业街、TOD购物中心和青年湖休闲商业圈（在建），北面3公里就是通州湾示范区综合医院（在建），美好生活触手可及。

区位图

03

占据时代湾芯，

尽享区位利好

今时今日，人们在购房置业时不仅看中房子本身，更看重所处地块的资源与未来发展趋势。

而通州湾，仅凭区位优势，就夺得了众多购房者的青睐。

通州湾示范区位于长江入海口北翼，地处上海一小时都市圈，规划面积987平方公里，拥有30万吨级深水航道，是由国家发改委批复设立的示范区。

坐拥约206公里海岸线，沿海风光带、团结河、纳潮河景观带等生态绿地；规划黄金海岸风光带示范段、纳潮河活力生活轴、海上城市客厅海堤、环海风情港等景观提升工程。

2020年，南通政府提出「大通州湾」城市概念，融合“一带一路”对外开放新门户、长江经济带江海联运新枢纽、上海国际航运中心北翼强港的国家战略叠加，将成为长三角一体化发展战略重要组成部分。

作为长三角区域交通枢纽的支点城市，通州湾拥有陆海空一体全方位联动优势。

江海快线（规划）、机场快线（规划），联结南通新机场(待建)，北沿江高铁(规划中)、洋吕铁路（规划中）、沪苏通长江大桥等黄金枢纽，融入环沪都市圈。

可以看出，通州湾示范区正在迎来国家战略叠加的发展机遇，有着高起点的谋划和定位，这也正是南山·湾玺壹号备受市场关注的原因之一。

而南山地产隶属中国南山集团，是一家全国性、集团化、规模化的大型房地产综合国企。

立足深圳赤湾，辐射长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江经济带、成渝双城经济圈等国内多个重点城市。

此次南山地产打造的湾玺壹号，更是诚意之作，以生态低密的湾区封面作品，致敬大通州湾。

示意图

据置业顾问透露，南山·湾玺壹号预计下周六就将开盘。

本次首开预计推出11#、16#、17#、18#四栋楼，感兴趣的朋友必须关注！