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新年新气象，大家期待楼市回暖也有一段时日了，年前种种政策都为这一刻做足了铺垫。信贷环境的松动，让沉寂的二手房市场看到了一点希望。

据贝壳二手房数据显示，截止1月31日，整个南通共有3411个二手房挂牌小区，挂牌房源量约62465套。

从各区县二手房挂牌量来看，崇川区的挂牌小区数量和房源量都位列第一；开发区187个二手房小区挂牌12306套房源，平均每个小区有约66套房源在售；通州区535个二手房小区挂牌7263套房源，平均每个小区有约14套房源在售。

从近几个月的二手房挂牌情况来看，南通二手房挂牌小区数和房源量都呈平稳上涨趋势，但是价格则是一波三折，反复横跳。

据中国房价行情网显示，近一个月南通出售二手房挂牌均价为17148元/㎡，环比下跌。

据诸葛找房平台数据显示，南通24小时降价房源有151套，而24小时涨价房源仅有20套。

从2021年8月开始，南通降价小区数量始终在1000个左右徘徊。8月份南通降价小区达1421个，9月份南通降价小区达1274个，10月份南通降价小区754个，12月的降价小区达1255个。

与2021年的“价量齐跌”相比，2022年开年的成交量有所回升。据贝壳二手房数据显示，截止1月22日，22天内共成交二手房344套，在2021年的7月、9月、10月和11月，贝壳平台成交的二手房均不足300套。

注：统计数据来源贝壳网，成交时间为2022年1月1日-2022年1月22日期间。（均为手动统计，数据仅供参考）

从1月已成交的344套房源来看，成交周期大多超过100天，更有挂牌两年才达成交易，交易周期缩短也同样被视为二手房市场的曙光。

北濠桥新村66.7㎡房源挂牌1天达成交易，挂牌价即成交价，成交单价11245元/㎡。

幸福新居北二区98.5㎡房源挂牌2天成交，成交总价103万，比挂牌价低5.8万，成交单价10407元/㎡。

新桥北村50.24㎡房源挂牌3天成交，成交总价低于挂牌价5万，成交单价12899元/㎡。

华强城158.66㎡房源挂牌4天成交，成交总价336万，低于挂牌价19万，成交单价21178元/㎡。作为原港闸超大体量小区，华强城的二手房挂牌量一直居高不下，目前仍有462套房源在售，90天成交12套，成交价均低于挂牌价。

和融优山美地名邸117.8㎡房源挂牌5天成交，成交价仅比挂牌价低1万，成交单价11885元/㎡。

值得一提的是，仁恒公园世纪151㎡房源挂牌9天达成交易，成交单价37616元/㎡，成交总价568万，比挂牌价低12万。

截止目前，仁恒公园世纪已成交4套房源，成交周期最短2天，最长62天，成交价均低于挂牌价。目前还有28套房源在售，挂牌均价35625元/㎡。

从1月已成交的344套房源来看，成交价与挂牌价价差最大高达42万。天虹公寓260.68㎡房源挂牌价339万，经历11次调价后，成交价为297万，成交周期382天。

从上述房源情况都可以看出，众多房源成交价低于挂牌价，当南通二手房市场进入冷淡期，一众二手房业主开始通过“降价”促进“成交”。根据成交数据来看，成交价均低于挂牌价1000-3000元/㎡不等，按照100㎡户型来算，总价降幅基本达到10-30万之间。

有专业人士分析，2022年的小阳春应该是大概率事件。但是，经历了2021年的大起大落，对于购房者来说，选择优质房源，选择安全的房企仍然非常重要。