有人说“地产的尽头是国企”。

2021年全国楼市的后半场，由国企、央企承载了土拍市场的高光。在集中供地元年的三批次供地过程中，土地市场经历了由火热至低温的演变，伴随而来的是，开发商对土地市场的态度，上半年疯狂抢地、高潮迭起，下半年底价成交、退地流拍成为了常态，国企、央企来到舞台中央成为绝对主角，本土房企们也开始下场兜底。

上一年的土拍，为下一年的市场定调。2022年，南通楼市的期待自然也就落在了国企、央企项目上。

这其实也是广大购房者喜闻乐见的事，毕竟当下暴雷丛生的市场环境，危机主要集中于民营房企阵营。

根据乐居不完全统计，南通2021年全市共出让439宗土地（除工业用地），成交411宗地块，成交总面积约1479.62万㎡，成交总额约1339.68亿元。其中，城镇住宅用地成交218宗，总面积约967.53万㎡，成交总额约1108.7亿元。

即使土地市场的高光不在，却依旧有一批优质万元地成交。

2021年南通喜迎28宗万元地（不含安置房），其中市区8宗，通州7宗，启东7宗，海门、如东、如皋各2宗，海安暂无。

在2021年的万元地中，已经有不少完成了从地块到楼盘的演变，在南通城区有龙光越秀天皓名邸、招商公园道、东升旭辉中心、炜赋龙腾华府、建发御珑湾、融创盛和潮启未来、龙湖卓越悦珑湾。在这些项目中甚至还有早早完成蓄客成功开盘。

龙光越秀天皓名邸位于中创区，项目规划打造14栋20-26F高层住宅，共计762户，主力户型建面约143-193㎡。整个社区以“漫享六境”为主题，以“归家、泳池、乐园、漫道、泛会所、秘境”六大功能分支，充分营造漫生活国际著区。

天皓名邸于2021年12月28日首开1#-3#、5#、6#楼，共计5栋218套房源，精装均价30000元/m²。从通房e办数据显示，项目备案正在陆续进行。

招商公园道位于中创区，规划25栋16-26F高层住宅，共计约1232户，户型建面约127-330m²。社区内规划建设幼儿园一所，满足学龄前儿童教育需求；打造超2200㎡豪华会所，地上三层+地下一层，包含专属会客区、恒温泳池、健身房等功能，一站式满足业主的生活所需。架空层规划童享剧场、乐活剧场、绿氧剧场等不同主题，增强邻里交流，打造全年龄的欢乐场。

公园道于2021年11月29日首开1#-3#、9#、11#楼，共计5栋245套房源，整盘精装均价29800元/m²，首开一批次均价27500元/m²，二批次加推约30477元/㎡，三批次约32264元/㎡，首开户型建面约127m²、142m²、155m²、195m²。截止1月13日，公园道已备案63套。

东升旭辉中心位于北大街商圈，项目住宅部分规划17栋21层高层和6栋17层小高层，共计1644户，户型建面约97-138㎡，限价24800元/㎡。项目将配置约2500㎡的沙龙会所，包含无边恒温泳池、Talk Show、私宴、健身、会议、茶室等功能空间，同时还设计有主题架空层。

炜赋龙腾华府位于开发区能达板块，主要由9栋23层高层、19栋11层小高、4栋叠墅、商业等组成，共计约1782户，户型建面约102-207㎡，精装限价21500元/㎡。社区将引入现代庄园设计理念，结合九幕生活场景、立体园林景观，带来智慧活力、生态宜居的多元综合社区。项目暂定首开2栋11F住宅以及2栋高层。

建发御珑湾位于通州南山湖板块，项目规划18栋8-11F的洋房、小高层，共计约715户，户型建面约131-185㎡。项目新中式设计，采用传统的飞檐翘角元素，从整体制式的唐代风仪，到融在细节的中华纹饰，每一处都有新中式的独特韵味。

建发御珑湾首开12#、15# 、17#、18#、19#、20#楼，共计6栋234套房源，户型建面约131㎡、143㎡、185㎡。

融创盛和潮启未来位于高铁新城，规划11幢11F小高+12幢20F高层+3幢19F高层，共计1850户，户型建面约85-135㎡，毛坯限价19900元/㎡。社区设计“一环·双轴”格局，串联i社区体系下的四大模块：i社交、i共享、i运动、i游戏。

潮启未来于2021年9月25日首开洋房18#、19#楼，高层16#、17#、21#楼，共计5栋364套房源。

龙湖卓越悦珑湾位于通州高新区板块，项目规划10栋5-11F洋房，共计458户，户型建面约110㎡、130㎡，毛坯限价19000元/㎡。悦珑湾将在社区内进行延伸，以“一轴一环五景”的景观设计，融入五景（林语清泉、清氧逸景、翠影扶疏、青隐坪川、星际探险）。社区内还打造约600米健身环道，以及太空主题的儿童天地等多龄主题活动空间，满足不同年龄段的居住需求。

龙湖卓越悦珑湾于2021年12月15日宣布领取预售许可证，首开5#、6#、8#、9#、10#、11#楼，约250套房源。

2021年218宗住宅地成交，也就意味着未来将会有这么多楼盘面世，除了身后的二手房大军，还有在售项目，可见南通楼市供应充足，购房者的可选择性也更加丰富，无论是刚需还是改善，都可以选择自己信任的房企。