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开盘至今零星备案,斥巨资拿的地,现在都要赔本了吗?
来源:乐居买房2022-01-13 17:41:39

有人说“地产的尽头是国企”。

2021年全国楼市的后半场,由国企、央企承载了土拍市场的高光。在集中供地元年的三批次供地过程中,土地市场经历了由火热至低温的演变,伴随而来的是,开发商对土地市场的态度,上半年疯狂抢地、高潮迭起,下半年底价成交、退地流拍成为了常态,国企、央企来到舞台中央成为绝对主角,本土房企们也开始下场兜底。

上一年的土拍,为下一年的市场定调。2022年,南通楼市的期待自然也就落在了国企、央企项目上。

这其实也是广大购房者喜闻乐见的事,毕竟当下暴雷丛生的市场环境,危机主要集中于民营房企阵营。

根据乐居不完全统计,南通2021年全市共出让439宗土地(除工业用地),成交411宗地块,成交总面积约1479.62万㎡,成交总额约1339.68亿元。其中,城镇住宅用地成交218宗,总面积约967.53万㎡,成交总额约1108.7亿元。

即使土地市场的高光不在,却依旧有一批优质万元地成交。

2021年南通喜迎28宗万元地(不含安置房),其中市区8宗,通州7宗,启东7宗,海门、如东、如皋各2宗,海安暂无。

在2021年的万元地中,已经有不少完成了从地块到楼盘的演变,在南通城区有龙光越秀天皓名邸、招商公园道、东升旭辉中心、炜赋龙腾华府、建发御珑湾、融创盛和潮启未来、龙湖卓越悦珑湾。在这些项目中甚至还有早早完成蓄客成功开盘。

龙光越秀天皓名邸位于中创区,项目规划打造14栋20-26F高层住宅,共计762户,主力户型建面约143-193㎡。整个社区以“漫享六境”为主题,以“归家、泳池、乐园、漫道、泛会所、秘境”六大功能分支,充分营造漫生活国际著区。

天皓名邸于2021年12月28日首开1#-3#、5#、6#楼,共计5栋218套房源,精装均价30000元/m²。从通房e办数据显示,项目备案正在陆续进行。

有人说地产的尽头是国企

招商公园道位于中创区,规划25栋16-26F高层住宅,共计约1232户,户型建面约127-330m²。社区内规划建设幼儿园一所,满足学龄前儿童教育需求;打造超2200㎡豪华会所,地上三层+地下一层,包含专属会客区、恒温泳池、健身房等功能,一站式满足业主的生活所需。架空层规划童享剧场、乐活剧场、绿氧剧场等不同主题,增强邻里交流,打造全年龄的欢乐场。

公园道于2021年11月29日首开1#-3#、9#、11#楼,共计5栋245套房源,整盘精装均价29800元/m²,首开一批次均价27500元/m²,二批次加推约30477元/㎡,三批次约32264元/㎡,首开户型建面约127m²、142m²、155m²、195m²。截止1月13日,公园道已备案63套。

东升旭辉中心位于北大街商圈,项目住宅部分规划17栋21层高层和6栋17层小高层,共计1644户,户型建面约97-138㎡,限价24800元/㎡。项目将配置约2500㎡的沙龙会所,包含无边恒温泳池、Talk Show、私宴、健身、会议、茶室等功能空间,同时还设计有主题架空层。

炜赋龙腾华府位于开发区能达板块,主要由9栋23层高层、19栋11层小高、4栋叠墅、商业等组成,共计约1782户,户型建面约102-207㎡,精装限价21500元/㎡。社区将引入现代庄园设计理念,结合九幕生活场景、立体园林景观,带来智慧活力、生态宜居的多元综合社区。项目暂定首开2栋11F住宅以及2栋高层。

建发御珑湾位于通州南山湖板块,项目规划18栋8-11F的洋房、小高层,共计约715户,户型建面约131-185㎡。项目新中式设计,采用传统的飞檐翘角元素,从整体制式的唐代风仪,到融在细节的中华纹饰,每一处都有新中式的独特韵味。

建发御珑湾首开12#、15# 、17#、18#、19#、20#楼,共计6栋234套房源,户型建面约131㎡、143㎡、185㎡。

融创盛和潮启未来位于高铁新城,规划11幢11F小高+12幢20F高层+3幢19F高层,共计1850户,户型建面约85-135㎡,毛坯限价19900元/㎡。社区设计“一环·双轴”格局,串联i社区体系下的四大模块:i社交、i共享、i运动、i游戏。

潮启未来于2021年9月25日首开洋房18#、19#楼,高层16#、17#、21#楼,共计5栋364套房源。

龙湖卓越悦珑湾位于通州高新区板块,项目规划10栋5-11F洋房,共计458户,户型建面约110㎡、130㎡,毛坯限价19000元/㎡。悦珑湾将在社区内进行延伸,以“一轴一环五景”的景观设计,融入五景(林语清泉、清氧逸景、翠影扶疏、青隐坪川、星际探险)。社区内还打造约600米健身环道,以及太空主题的儿童天地等多龄主题活动空间,满足不同年龄段的居住需求。

龙湖卓越悦珑湾于2021年12月15日宣布领取预售许可证,首开5#、6#、8#、9#、10#、11#楼,约250套房源。

2021年218宗住宅地成交,也就意味着未来将会有这么多楼盘面世,除了身后的二手房大军,还有在售项目,可见南通楼市供应充足,购房者的可选择性也更加丰富,无论是刚需还是改善,都可以选择自己信任的房企。

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    lejunt 13222101619 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题