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又到一年一度年终总结时刻，去年这个时间盘点2020年南通二手房数据的时候，一片美好期待，总觉得2021年的南通楼市要“飞升”。

这个感觉不是没有理由的，2021年1月南通主城二手房成交1604套，看起来1604套并不多，但2020年整个一季度，南通主城二手房成交量才1813套。2021年的第一个月几乎完成了上一年三个月的量。

2019年南通二手房成交29920套，2020年南通二手房成交31355套，这一波行情有多猛，从数据上看，大家应该心里有数了。

但实际上，南通楼市只照着这个剧本走了4个月，2021年后面的大半年，剧本改了！

通俗来讲，就是意外，TA发生了！

站在2022，反观2021年南通二手房，都有哪些故事？

2021年的楼市艰难，让数以万计的中介和数十万计的业主身心俱疲。

楼市是一个信心游戏，二手房的信心被压了一整年。

成交17879套

二手房成交自5月开始断崖式下跌

2021年，南通的购房者经历了鸡血到分歧迷惘，最后观望的心路历程！大家的预期似乎开始模糊了！

根据官方数据显示，2021年南通主城（不含通州、海门）二手房成交17879套。从月份来看，4月二手房成交量最高，达2355套，之后便一路下滑，10月开始跌破千套，最终，以915套收官12月。

据贝壳二手房数据显示，截止1月7日，整个南通共有3407个二手房挂牌小区，挂牌房源量约60886套。

从各区域来看，崇川区二手房挂牌小区和房源量均为最高，分别是626个和17199套；开发区186个二手房小区挂牌12051套房源，平均每个小区64套房源在售；通州区537个二手房小区挂牌7069套房源，平均每个小区13套房源在售。

按照2021年12月的去化以及目前的二手房库存量，南通的去化周期高达66.54月。

与二手房成交量同样坐着“过山车”的还有房价，根据安居客二手房价格显示，2021年南通二手房价格从8月开始，断崖式下跌，12月全市二手房成交均价15871元/㎡，与7月峰顶的16789元/㎡价差接近千元一平米。

再回到年初那些美好的畅想，谁又想到2021年南通二手房会是这样“价量齐跌”。

说到底就是：预期需要一个坚实的基础，不然就会像邓紫棋的泡沫！

连续两年的销冠

虹桥新村成交量跳水式下降

据相关数据显示，2021年8月份南通降价小区1421个，9月份南通降价小区1274个，10月份南通降价小区754个，12月份南通降价小区数量1255个……“凉凉”的除了二手房市场还有业主的心。

2019年南通二手房小区成交TOP3分别是虹桥新村751套、新城香溢紫郡574套、中海碧林湾550套。

2020年南通二手房小区成交TOP3分别是虹桥新村732套、华强城616套、郭里园480套。

连续两年登上二手房成交榜首的虹桥新村在2021年仅成交了81套房源，据贝壳平台数据显示，目前虹桥新村挂牌均价约15516元/㎡，正在出售房源336套，近90天成交5套。

从最近几次成交来看，虹桥新村成交价远低于挂牌价，平均成交周期也在3个月左右。

作为原港闸三巨头的新城香溢紫郡、中海碧林湾和华强城一直都在成交榜的头部来回切换。

2013年，中海碧林湾首开均价6700元/㎡，最后一次加推均价9513元/㎡，2020年年末二手房挂牌均价约20020元/㎡，2022年年初二手房挂牌均价约18291元/㎡，挂牌差价约1729元/㎡，一年时间，一套100㎡的房子缩水17万元。

从近期成交记录来看，成交均价又比挂牌均价少了近2000元/㎡。

2014年，新城香溢紫郡早期开盘均价5200元/㎡，2017年最后批次加推均价8716元/㎡，2020年年末二手房挂牌均价约19596元/㎡，2022年年初二手房挂牌均价约18317元/㎡。时隔一年，新城香溢紫郡成交价格和成交量均处于下滑趋势，90天成交直接砍了对折。

另外，华强城最后一批开盘备案均价10399元/㎡，2020年年底二手房市场挂牌均价约23972元/㎡，2022年年初二手房挂牌均价约22480元/㎡，成交均价则是跌破两万，90天成交更是不足10套。

2020年荣登二手房成交榜第三的郭里园，在2021年仅成交了55套房源（根据贝壳平台数据显示），还不足2020年480套的零头。

前两年成交量TOP级选手在2021年的楼市寒冬里都凄凄惨惨戚戚，更何况原本就无人问津的二手房更是难上加难。

房价涨跌都是纸面财富，只有交易变现才是检验标准！目前温和的行情也许还会维持一段时间。最近想要置业二手房的朋友不用着急上车，但可预见的行情正在酝酿，千万不要放任观望！