** 据克尔瑞分析，为维护房地产市场平稳健康发展，四季度，中央及部委、金融机构等向外界释放有关房企融资政策偏正面消息，重塑行业信心。目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。据南通乐居不完全统计，2021年12月南通市区新房成交备案658套，环比跌幅51.94%。

从各区成交数据来看，崇川区12月领先开发区、苏锡通园区，共计成交备案551套，相较于11月份小有回升，环比涨幅约22.99%；开发区、苏锡通园区12月分别成交备案85套、22套，均呈跌势。

从具体类别来看，12月南通商品住宅类成交备案604套，较11月环比下跌54%；商业类成交26套，环比上升18%；办公类成交28套，较11月环比下跌30%。
在住宅类前10成交榜单中，从分布区域和数量上来看，南通12月崇川区以9:1碾压开发区、苏锡通园区；

单个项目最高备案80套，为新东区的中海翠湖溪岸。项目现处于顺销阶段，最近一次加推在2021年9月，精装现售均价27698元/㎡，现售楼栋：25-29幢，共340套，户型建面约125㎡、143㎡。截止1.3，整盘去化率约73%。11月（11.1-11.28），中海翠湖溪岸连续四周上榜商品住宅成交榜单前3。

  截图自通房e办小程序

中海·翠湖溪岸，位于崇川区世伦路与观畅路交汇处，打造37栋10-17F水岸住区，户型建筑面积约125-185㎡。项目配建幼儿园1所，打造了带有5智能系统（车辆识别通行系统、人脸识别归家系统、一键呼梯出行系统、访客登门验证系统、天使之眼安防系统）的智慧社区。

  
小区打造上，除了传统意义上的配建，还有300㎡无边泳池、0-12岁儿童成长社区、全龄活动场地、环形彩虹跑道等。

排名第二的是北纬31度，12月已售已备案59套。截止1.3，整盘去化率约42.4%。近期加推的一批房源已备案80套。

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北纬31度绿化率约37%，规划18栋18F高层，共计1238户，户型建面约95㎡、110㎡、132㎡。精装交付，三大件为日立中央空调、爱迪士新风系统、博世地暖。

项目打造了五重主题景观，六大共享空间；以星河中心泳池、林间秘境花园、星际主题乐园、亲子邻里空间、综合健身区，构筑都市内的难得静谧空间；以MINI艺术图书馆、健身养心会所、四点半学堂、有氧瑜伽空间、老年颐趣空间、周末派对剧场打造专属架空层，多方面满足多龄段业主对休闲生活的追求。

位列榜单第三名的是中创招商公园道，12月已售已备案55套。项目于11月29日首开，首开一批次均价27500元/m²，1-3、9、11幢，共计245套，整盘精装均价29800元/m²，去化率约22.45%。首开户型建面约127m²、142m²、155m²、195m²。

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招商公园道位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北，容积率约2.41，绿地率约42%，规划24幢16-26F高层住宅，共计1232户。户型建面约127-320m²。

12月南通市区仅长泰滨河国际、五龙云璟、万科揽境、天皓名邸、绿城柳岸晓风5盘取得预售证。其中，天皓名邸、绿城柳岸晓风分别于2021年12月28日、2022年1月1日首开，目前暂无成交数据。
长泰滨河国际最近一次加推在12月3日，精装均价23500元/㎡，共计166套房源。截止1.3，整盘去化率约25.8%，其中新一批加推房源已备案9套。

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五龙云璟12月18日加推，共计102套房源，均价23500元/㎡，认筹金1万。截止1.3，整盘去化率近60%，其中新一批加推房源已备案20套。

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万科揽境，12月以51套成交数据位列榜单第4。于12月28日加推，均价29500元/㎡，共计156套房源。尽管万科揽境此前推出了部分特价房源，整盘去化一般。截止1.3，整盘去化率约46.9%，其中新一批加推房源仅备案1套。

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