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  日前，位于新东区宝龙融信·海纳天地城市展厅公开。展厅地址位于原海纳春江售楼处，即崇川区青年路与星城路交汇处。

  小编挑了个工作日下午前去踩盘，展厅内访客较少。据顾问介绍，项目正式售楼处和样板间预计明年1月22日对外开放。以下是项目的一手消息：

  要点速览

  1. 约23万方城市综合体！自持约五万方商业！引进五星级酒店！

  2.预计明年3-4月份首开，暂定首开6栋：1#6-8#10#14#楼，户型偏刚需，建面拟约98-142㎡左右，限价26900元/㎡！

       3. 占位双地铁口+商圈芯！集聚生态、三甲医疗、国际学校等多重资源。

01 自持商业！国际五星级酒店！

宝龙融信海纳天地，原为CR21021宅地，于今年7月被融信以总价约16.68亿元竞得，位于园林路东、八一路南侧，出让面积约8.8万方，容积率1.9，房屋最高备案指导均价26900元/㎡！

海纳天地项目总建面约23万方，分为住宅、商业、酒店3个功能区，集超大型商业、稀缺滨水商业及公园景观、国际五星级酒店业态于一体。

住宅部分容积率约2.37，绿地率约37%，由8栋18F高层、2栋1+17F高层、7栋26F高层组成，共计约1028户。楼栋间距在四十几到六十几米之间。沿园林路一侧5幢高层预计全封阳台处理。

小区设3个出入口，主出入口位于观畅路上，将采用人车分流设计，机动车地下停车位1501辆，住宅1.2车位/100m²地上建筑面积。部分楼栋底层架空，内设室外泳池、室外活动场地等配套。

  项目规划自持约五万方商业综合体，其中包括约1200㎡国际精品超市、约1万方国际精品主力店沿河水街，更引入五星级酒店温德姆品牌。据顾问介绍，项目的商业和酒店部分由宝龙负责运营。

根据地块规划，商业地块总净用地面积25399m²，总建筑面积16714m²，机动车车位总数145辆，其中地面停车位43辆。
酒店地块总净用地面积10010m²，总建筑面积40452m²，酒店计容面积29775.86m²，层数为3+17F，机动车车位总数299辆，其中地面停车位83辆。

根据投资监管协议，项目须引进1家不少于1200m²的精品商品超市和不少于6家时尚品牌店入驻。且存续经营期限不少于10年。并对商超和时尚品牌店的引进级别做了限制。

02 预计明年首开！户型偏刚需

据顾问介绍，目前项目的户型图暂未出炉，但大致可确定为4个面积段户型，建面在98-142m²左右，整体偏刚需，小户型可能占到6成左右。预计面积段分布可能是98m²左右、103-105m²、110m²、140-142m²左右。（仅供参考，具体面积请以最终实际户型图为准）

  
项目正式售楼处和样板间开放时间预计在明年1月22日左右。首开时间预计为明年的3、4月份，首开房源暂定6栋位置较好的18F住宅，楼栋号可能是：1#、6-8#、10#、14#楼。

  
其中，7#8#为两梯两户设计，面积段可能是大户型；其余首开楼栋为两梯四户设计，户型面积段可能为98m²、105m²左右的。得房率在80-82%左右，房屋限价26900元/㎡！（仅供参考，请以开发商最终公示为准）

顾问表示，项目装标预计跟周边楼盘相差不大，但具体标准还没出来。预计也是以绿建三星标准打造。小编实地探访发现，目前项目地块周边已简略围挡，地块内已有机器入场作业。

此外，根据地块投资监管协议，居住建筑与商业（含酒店及配套设施）同步开工建设。居住商品房销售分期进行，在商业（除酒店外）封顶且五星级酒店建筑施工进度超过+0后，乙方方可向有权部门申办住宅预售，且预售部分不得超过规划许可可售总量的 40%；
在五星级酒店建筑封顶验收完毕后，乙方方可再销售住宅可售面积的40%；在商业、五星级酒店正式开业运营且通过甲方认定后，乙方可向有权部门申请销售剩余 20%的住宅建筑。

03 宝龙&融信双匠联袂

  宝龙融信·海纳天地，由“城市商业运营商”宝龙集团，携手“品质地产领跑者，美好生活服务商”融信集团，双匠联袂力作。

  据顾问介绍，项目由融信负责营销，其商业和酒店部分的开发运营由宝龙负责，项目的住宅部分融信和宝龙共同开发。物业方面，暂不清楚。

  宝龙集团，于1990年在澳门成立，经31载发展，逐渐形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。目前已在长三角、粤港澳大湾区、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的超50城打造了超200个高品质物业项目。

  连续16年获得“中国房地产百强企业”、连续11年获“中国商业地产公司品牌价值前10”等荣誉。截至目前，宝龙集团总资产近两千亿。而今宝龙携文化艺术商业运营的天赋基因首入南通。

  融信集团，于2003年成立，总部位于上海，于2016年1月在港交所上市。18年来布局52城247个项目，总土储约2871万方。目前已布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国9大城市群。

  2021，宝龙与融信远见城市南北融合、南移东扩的趋势，择址新东区核心区位，融合水（浦港河水系）、园（西侧海港河引河绿廊）、宅、街（多家国精品主力店）、馆（五星级酒店温德姆）新五维生活场景，共筑约23万方城市封面——海纳天地！

 04 双地铁口+商圈芯！多重利好集聚

近年来，随着南通城建步伐不断加快，各城区发展一路高歌猛进。其中，新东区配套不断完善，城市面貌已焕然一新，现已成为购房者关注的一大热门板块。
新东区商圈与老城区南大街商圈、新城区中南城商圈围合成主城黄金三角圈，集聚交通、商业、生态、人文、医疗等多重资源。

  
海纳天地项目择址新东区青年路与园林路双主轴之上，自带滨水商业，东临南通海港引河生态绿廊，西享市政规划公园，周边配套醇熟。

项目邻近轨交2号线双地铁口（园林路站、汽车东站站），东邻南通汽车东站，距西侧通京大道高架约1km，享一横二纵交通路网，可畅达市区各板块，日常出行便利；

项目除了自持商业，东侧还有崇川大有境（约12.5万㎡商综体）、国城生活广场、红星星银海、大润发旗舰店等商业配套丰富，繁华生活触手可及； 

项目周边南通山峰双语国际学校（在建）、南通三中、南通市八一中学、八一小学、东方剑桥幼儿园、南通观阳幼儿园和禾光幼儿园等教育资源丰富；还有南通妇幼保健院、南通一院新院、通大附院（东院区）等医疗资源，为居民健康保驾护航。

片区肉眼可见式的价值提升，吸引了一批知名房企入驻。现在板块内除了宝龙融信·海纳天地待售，目前在售楼盘有中铁逸都、美的云筑、中海·翠湖溪岸。

海纳天地限价26900元/㎡，紧邻中铁、美的项目，价格相差不大，未来三盘或互为竞品。明年入市后，能抢占多少市场份额呢？让我们拭目以待吧！
（本文内容仅供参考，楼盘首开等信息请以开发商实际公示为准。如有错漏，欢迎留言指正！）