正文

房价跌跌不休，“限跌令”能止痛吗？

房价开始降了，但明年会变涨吗？

楼市阴霾还没有消散，坊间充斥着各种小道消息和灵魂疑问。根据10月相关数据，在70个大中城市中，新房销售价格环比下跌的城市有52个，二手房销售价格环比下跌的城市有64个。

早在7月底，就有城市按捺不住，想要救市了。再后来，“限跌潮”在全国迅速蔓延开来。

很显然，在市场预期不改变的情况下，“限跌令”在抑制房价下跌方面的作用并不大。

南通从轰轰烈烈的降价再到红红火火的涨价，终极目标都是为了“卖房子，活下去”。那么各家开发商在这几个月里，房子卖得怎么样呢？

来！上数据！

南通22个新盘近3个月没有领证加推，其中不乏一些年内才上新的红盘，也有一些去年被争相抢购的热盘，却在今年这个时间节点统一“熄火”。

截止11月25日，恒大翡翠华庭和恒大云锦华庭已推出房源全部售完，去化率100%。一边是集团总部需要老板自掏腰包解救，一边是地方项目销售成绩逆袭。南通的恒大似乎并没有受到波及，又或者恒大的紧急措施略显成效。

南通各楼盘去化两极分化严重，位于苏锡通园区大华铂璟湾于6月27日首开，均价19500元/㎡，至今只备案6套。

在销售排行榜前几名的还有融创时代中心、祥生云境、融信澜宸和卓越府，去化率均在90%以上。融创时代中心、融信澜宸和卓越府从8月以来，销售数据都有正向增长。

10月之前，南通房产交易网显示楼盘已售数据，10月之后调整为已备案数据，部分楼盘的去化数据出现偏差。比如，五龙云璟，9月下旬已售648套，11月下旬已备案骤减，只剩501套，差值147套；同样，世茂璀璨未来和招商滨江道静园差值分别是121套和116套。

市场下行之际，红盘依旧在市场上占有一席之地。比如恒大云锦华庭，从8月26日至11月25日，已售已备案609套，平均每天卖出6.69套。91天内卖出100套以上房源的还有碧桂园都会星宸，从8月26日至11月25日，已售已备案153套。

近三个月内，也有少数楼盘领证加推。

中海翠湖溪岸于9月15日领证，目前还没有加推的消息，一直在努力去库存的路上。根据南通房产交易网数据显示，从9月24日至11月25日，62天时间销售149套房源，去化率提升至69.4%。

万科揽境于10月19日加推135套房源，已售已备案15套，项目整体去化率为47.61%。

滨江道江园于9月21日加推358套房源，已售已备案27套，项目整体去化率为38.45%。

北纬31度于11月8日开盘，加推284套房源，目前已售已备案20套，项目所有房源全部推出，共计1238套，已售已备案435套，去化率35.14%。

未来悦于9月18日加推340套房源，已售已备案42套，项目整体去化率为34.42%。

处于冷静期的南通楼市，终究是几家欢喜几家忧……