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近日，南通公共资源交易网发布苏锡通R20037地块房地产开发项目监理招标公告。公告显示，R20037地块项目将打造多层+小高层或小高层住宅及配套用房，总建面约8.06万方。

本招标项目苏锡通R20037地块房地产开发项目已由江苏南通苏锡通科技产业园区行政审批局以苏锡通行审备【2021】32号批准建设。
项目业主&招标人：南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司；建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% 。

项目概况与招标范围 

 建设地点：苏锡通科技产业园区海德路北、江景路西、天柱山路以南。

  项目位置示意，仅供参考

工程规模：用地总面积约33290.64平方米，总建筑面积约80607平方米（其中地上53180平方米，地下27427平方米）；建筑性质为多层+小高层或小高层住宅及配套用房。

招标范围：施工图范围内全部工程的施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期的监理，具体包含但不限于：
①土石方、土建、安装、室内外装修、配套（包含但不限于景观绿化、亮化、路灯、消防、智能化、供电等）等工程施工总承包全过程及工程缺陷责任期的监理；
②其它与工程有关的配套项目（含材料设备的采购等）的监理；委托范围内工程的质量、进度、成本控制、安全、合约(招标)、文明施工、竣工档案等方面的全过程、全方位控制、管理及协调；按照工程管理制度，按要求完成读图讲图、施工技术文件分级审查等管理动作及资料的整理、归档；具体工作内容以招标人监理委托合同为准。

监理服务期：自工程施工前期准备阶段至保修期满。质量保修期24个月。

土拍回顾

地块位置：苏锡通园区海德路北、江景路西、天柱山路南

出让面积：33290.64m²

规划用地性质：住宅

容积率：1.5-1.6

成交楼面价：7181元/㎡

竞得房企：南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司

今年10月9日南通行政审批局发布了R20037地块项目批前公示。
公示信息显示，南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司委托上海华润建筑设计研究院有限公司编制了R20037地块项目总平面规划方案。

据天眼查官网显示，上海华润建筑设计研究院有限公司为华润置地全资子公司。

据总平图信息，R20037地块项目将打造10幢洋房+小高层或纯小高层住区。

根据地块规划条件，R20037地块将建不低于6层的住宅，建筑高度不高于36米；还将配建不少于2000㎡的公共绿地一处等。

周边配套

R20037地块项目位于原苏通园区板块核芯位置，周边配套基本完善。地块通过苏通大桥，可畅达苏、沪，出行便捷；
地块临近湖景公园、海伦公园和规划中的航母乐园等生态资源，附近有通大附院苏通分院、福地商业中心、文峰千家惠超市、金英湖大酒店、佳友购物中心、海伦生活广场等生活配套；

“航母乐园”项目效果图，仅供参考

地块周边有诺德安达国际双语学校（已开学）、15年一贯制的南通惠立学校（在建，预计2022年9月正式开学）、苏锡通科技产业园区实验小学、苏锡通科技产业园区实验中学，教育资源丰富。

竞品分析

R20037地块项目所属的苏通园区板块，在售楼盘有恒大云锦华庭、恒大翡翠华庭，江景雅园尾盘在售，周边恒大林溪郡、恒大林语郡、江景瑞园等小区环绕，居住氛围浓厚。

其中，恒大云锦华庭与该项目仅一路之隔，且恒大云锦华庭、恒大翡翠华庭已领销许楼栋现已全部售罄，还剩余部分房源未加推。

截图自通房e办小程序

南通恒大云锦华庭项目位于江景路与海亚路交汇处，规划52栋6-11层洋房、小高层，共计2424户，户型建面约86-141m²。据南通恒大云锦华庭官微，恒大云锦华庭已于9月全面复工，21#-30#、32#-50#、52#-54#已全部封顶。

实景图 | 图源：恒大云锦华庭

入秋以来，围绕恒大债务危机各类消息或实或虚，不一而足。

此前，计划作为恒大云锦华庭二期打造的R20023地块，还能不能落实，尚未可知。希望已经买了恒大期房的业主最终能按期拿房吧。