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  乐居买房讯  今年房地产市场“金九”失色，“银十”爽约。成交断崖式下跌，市场观望情绪上涨，开发商推货更为谨慎，11月供应量较10月锐减。

  据乐居买房不完全统计，南通11月预计12盘入市，其中5个纯新盘首开，超2000套房源入市，均价最低约11000元/㎡。

  从区域分布及推盘数量上来看，崇川区4盘领跑，通州3盘紧随其后，苏锡通园区、海门、海安、如皋、如东各有1盘推新。

  从产品类型上看，预计推出的房源以高层、小高为主，洋房、大平层为辅，另有少量别墅入市。户型建筑面积约95-185㎡不等，可满足不同购房人群的置业需求。11月即将入市楼盘一览：

  纯新盘中，紫琅天成、绿城柳岸晓风、碧桂园·都荟锦等迎来首开，金鹰尚府、世茂璀璨未来、复地上河印巷等盘加推。

  纯新盘方面，重点关注：

  01绿城柳岸晓风

  住宅预计11月首开3栋：1-3#楼，共计约216套，户型建面约99㎡、127㎡、141㎡，毛坯交付。

  据顾问介绍，首开一批次房源是1#，共计72套，具体视楼层一房一价。首开房源中，2#、3#之间加推时间间隔可能就几天左右，目前可以锁资，锁资金额10万。

  项目容积率约3.5，规划8栋18F高层住宅+3栋14-15层LOFT公寓及商业。其中，高层户型建面约99-141㎡，共计568户。据置业顾问介绍，公寓预计与住宅二期同期推售，层高5.55米，户型建面约60㎡。

  02紫琅天成

  位于南通创新区崇州大道与洪江路交汇处，占地面积约5.6万方，建筑面积约15万方 ，容积率约2.09，绿化率约40% 。

项目规划3幢20F+6幢17F高层，共计435户，户型面积段：110㎡、143㎡、170㎡、220㎡ 。精装交付，人车分流设计，地下停车位732辆，车位配比约1:1.68。

  其中，7-9#为20F高层，两梯四户设计，户型建面约110㎡；其余楼栋均为17F高层，一梯两户设计，2#4#6#户型建面约170㎡；1#3#户型建面约143㎡，仅5#1栋户型建面约220㎡。

  据置业顾问介绍，紫琅天成住宅部分计划分两批次售卖。预计首开5栋，暂定楼栋为1、2、4、7、8幢，共计约260套房源，户型建面约110-170㎡，精装限价29800元/㎡！

  后期售楼处所在将打造紫琅邻里中心——紫琅生活汇，约7万方生活综合体，集社区文化中心、卫生服务中心、居家养老服务中心、公交车首末站、社区商业等功能为一体。

  据介绍，邻里中心后期将由政府自持，负责招商等一应事宜，预计明年封顶。根据地块规划，紫琅天成二期住宅预计在邻里中心项目全部封顶后，才能对外推售。

  据顾问介绍，项目将全封阳台，但仅计一半面积！紫琅天成三大件将采用大金中央空调、爱迪士新风、菲斯曼地暖！

  03珑禧台

  预计11月首开3栋楼：1#-2#、5#，共计156套房源，户型建面约102-135㎡，放风价11000-13000元/㎡。

  珑禧台位于通州西亭镇，由中梁&港龙联合打造。项目规划9栋7-11层小高产品，共计约530套房源，容积率1.6，绿化率30%，毛坯交付，一梯两户，预计2023年年底集中交付。后期物业为中梁物业。打造建面约102㎡、121㎡和135㎡三种户型。

  04碧桂园·都荟锦

  位于南通市通州区川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧，属于南通叠石桥国际家纺城板块。项目容积率1.8，绿化率约30%，由碧桂园独立操盘，规划15栋9-11F小高层+8栋18F高层，共计1155户，毛坯交付，户型建面约95-143㎡。后期物业为碧桂园服务。

  碧桂园·都荟锦城市展厅位于川姜镇金浩大道联邦大厦北约500米处，据顾问介绍，项目售楼处预计在本周公开，可能在11月下旬左右首开，暂定首开楼栋：5#、8#、16#，户型建面约95㎡、113㎡、143㎡。毛坯限价1.56万/㎡！

  首开一批次房源预计为5#8#楼为10层小高，共计90套。其中，约95㎡的房源预计72套，约143㎡的房源约18套。5#楼一梯两户三单元，户型建面约95㎡，8#楼一梯两户两单元，户型约95㎡、143㎡。

  05大业风华

  位于海门三星镇纺都大道北、秀竹路东，由新城&叠石桥家纺产业集团联手打造，由10栋20F高层【两梯四户】、2栋10F洋房【一梯两户、双开门梯控】、8栋叠墅【上叠（负一+一层+二层）、下叠（三层+四层）】组成，共计930户。

容积率约1.8，绿化率35%，毛坯交付。后期由新城物业提供服务。户型建面约99-143㎡、叠墅建面约175㎡。其中，约175㎡的叠墅仅64套房源。

  建筑面积约99 ㎡ 3室2厅2卫

  建筑面积约126 ㎡ 4室2厅2卫

  建筑面积约143 ㎡4室2厅3卫

  项目自带约2000㎡沿街自持商业，社区内部规划“一环一带一轴九园”景观轴线，打造老年健身、儿童乐园、中央会客厅、泳池、阳光草坪、综合机械等全龄活动空间。

  据置业顾问介绍，目前首开价格未定，时间预计在本月27号，预计11月13日开放售楼处。

  加推房源方面，可关注：

  01金鹰尚府

  金鹰尚府三期住宅预计最快11月底推出：15#楼（21F）、16#楼（25F）两栋，共计约182套，户型建面约140-118-118-140㎡，放风价29000元/㎡，或将乒乓球摇号开盘。

  02时光峯汇

  预计11月11日加推的18#，户型建面约95-106㎡，共计54套，2梯3户设计，得房率约80%。参考均价1.4-1.7万元/㎡。此次加推的18#临近小区主入口，南北分布森林氧吧、社区会客厅等休闲空间，楼距阔绰，视野佳。

  项目位于南通市通州区G204国道与五平公路交汇处，规划20栋14-18F小高层，共计
1639户。户型建筑面积95㎡、101㎡、106㎡和115㎡。小区规划儿童乐园、阳光跑道、专业羽毛球场、全龄架空层等全龄互动空间。

  03复地上河印巷

  位于南通市如东江海东路与人民路交汇处，预计11月下旬加推6#8#楼，共计约300套房源，户型建面约98-150㎡，参考均价1.4-1.5万元/㎡。

  复地·上河印巷项目打造约22.7万方蜂巢城市标杆作品，构筑集商业街区、商务金融娱乐、行政公馆、风景名胜(古街与文物保护开发)、高端酒店、幼儿园等多元业态于一体的特色城市综合体。

  自带2.3万方特色商业街区，小区内部配套有有氧跑道、户外健身、萌宠乐园、儿童乐园、老人休闲广场等。

  项目利用线性水系设计贯穿整条街道，保留见证岁月变迁的传统石板，复原约350米石板道路，打造古朴而精致的商街景观，使游人在游览时有景可停、有景可赏。