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  乐居买房讯 近日，位于园林路东、八一路南侧的CR21021地块项目，规划出炉！

  规划滨水商业，引进1家精品商超和不少于6家时尚品牌店入驻，五星级酒店品牌定为温德姆至尊酒店！

  【土拍回顾】

  崇川区城东板块CR21021地块于今年7月被融信以总价约16.68亿溢价拿下，楼面价9968元/m²，房屋最高备案指导均价26900元/㎡。

  据公示信息显示，CR21021地块项目由南通融玺房地产开发建设，规划方案由成都基准方中建筑设计编制。

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规划1028套高层！

打造滨水商业+五星级酒店

  项目由住宅地块、商业地块和酒店三个功能区组成。地块功能区一为滨水五星级酒店，功能区二为滨水商业建筑。项目总净用地面积88043，总建面约22.74万方，地块总计容建面约16.7万方，其中，住宅约12.5万方，酒店约3万方，商业约1.2万方。

  为丰富滨水商业建筑景观，功能区一、二区域拟开挖河口宽度 15-20米不等的东西向景观水系，景观水系建成后须保持水质优良、清澈。

  住宅地块容积率约2.37，绿地率约37.02%，将打造智慧社区，总建筑面积约17.02万方，总计容面积约12.5万方。

  规划7幢26F高层、8幢18F高层、2幢1+17F高层，共计1028户，人车分流设计，机动车地下停车位1501辆，住宅1.2车位/100m²地上建筑面积。部分楼栋底层架空，内设室外泳池、室外活动场地等配套。

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存续经营期限不少于10年！

  引进1家精品商超和不少于6家时尚品牌店入驻

  商业地块总净用地面积25399m²，总建筑面积16714m²，机动车车位总数145辆，其中地面停车位43辆。

  根据投资监管协议，地块竞得者须引进1家不少于1200m²的精品商品超市和不少于6家时尚品牌店入驻。且存续经营期限不少于10年。

  精品商品超市如：Ole 、Blt、永辉、盒马鲜生、G-Super绿地优选、BHG精品超市、大润发、永旺，世纪联华、苏果等，或其他不低于上述同级别品牌。

  时尚品牌店如：李宁、森马、鸿星尔克、太平鸟、西西弗书店、爱婴室、苹果、华为、星巴克、哈根达斯、肯德基等，或其他不低于上述同级别品牌。

  如存续经营期限不足 10年，则乙方须按每一家品牌店每减少一年（不满 6个月的，不予以计算;超过6个月、不足12个月的，按一年计算）向甲方支付违约金人民币 100万元。

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五星级酒店品牌定了

将引进温德姆至尊酒店！

  酒店地块总净用地面积10010m²，总建筑面积40452m²，酒店计容面积29775.86m²，层数为3+17F，机动车车位总数299辆，其中地面停车位83辆。

  据规划效果图显示，酒店将采用温德姆至尊酒店（Wyndham Grand）。温德姆酒店集团是温德姆环球公司（纽约证券交易所代号：WYN）旗下三大子公司之一 ， 现已于2018年6月在纽交所独立上市。

  温德姆酒店集团是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业，总部设于美国新泽西州帕西帕尼，在六大洲68个国家经营15个品牌，近7,440家酒店，拥有638,300多间客房。

  其中，温德姆至尊酒店（Wyndham Grand ）是温德姆品牌大家庭中的一颗耀眼明星。旗下酒店均坐落于世界知名的旅游胜地，并以精妙优雅的设计、细致入微的服务、悠闲轻松的氛围，为客人带来独特的体验。

  图源：深圳温德姆至尊酒店

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同步开工！商品房销售分期进行

  此外，据监管协议，居住建筑与商业（含酒店及配套设施）同步开工建设。

  居住商品房销售分期进行，在商业（除酒店外）封顶且五星级酒店建筑施工进度超过+0后，乙方方可向有权部门申办住宅预售，且预售部分不得超过规划许可可售总量的 40%；

  在五星级酒店建筑封顶验收完毕后，乙方方可再销售住宅可售面积的40%；在商业、五星级酒店正式开业运营且通过甲方认定后，乙方可向有权部门申请销售剩余 20%的住宅建筑。

  乙方须自持本地块全部地上商业建筑（含酒店及配套设施），并进行统一运营管理，所持商业建筑不得销售和转让。

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周边配套醇熟！限价与竞品持平

  融信在南通市区的项目仅融信澜宸、海纳春江，两个项目均为低密住宅产品。截止目前，海纳春江几近售罄，融信澜宸尾盘在售。

  融信澜宸|图源：南通房地产

  今年7月拿下的崇川区园林路项目——CR21021地块是融信在南通的第三子。CR21021地块占位新东区核心位，近铺港河水岸，毗邻轨交2号线园林路站，周边配套醇熟。

  地块与南通汽车客运东站直距约800m，距离西侧通京大道高架约1km，可畅达市区各板块，日常出行便利；

  东侧12.5万㎡商业综合体——崇川大有境已开业，周边还有国城生活广场、红星星银海、大润发旗舰店等商业配套；东方剑桥幼儿园、南通观阳幼儿园和禾光幼儿园、南通市八一中学、八一小学及南通市妇幼保健院、仁济医院等，教育和医疗资源相对丰富。

  目前新东区板块内3盘在售，中铁逸都限价26900元/㎡，美的云筑限价27100元/㎡，中海翠湖溪岸现售均价27698元/㎡。CR21021地块限价26900元/㎡，与周边竞品价格基本一致。此次入市，将带来什么样的人居革新？让我们拭目以待。