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伴随着启东两宗双限地块触顶成交，9月土拍落下帷幕，“金九”结束，南通土地市场又取得了怎样的成绩？

据不完全统计，2021年9月成交经营性用地24宗，成交总面积112.95万㎡，成交总金额83.17亿元。成交的10宗城镇住宅用地，分别位于如皋和启东，成交总面积36.58万㎡，成交总金额44.57亿元。原定于9月13日竞拍的海安两宗双限地调整为10月11日出让。

9月6日，如皋九华镇R2021043地块由如皋市润皋置业有限公司底价竞得，成交楼面价3541元/㎡，总价1.66亿元，房价限制10293元/㎡。

9月8日，如皋长江镇R2021042地块由江苏城开地产集团有限公司竞得，成交楼面价3750.5元/㎡，总价3.48亿元，溢价率3.45%，房价限制10393元/㎡。

9月27日，启东21037地块由启东市忠诚信开发建设有限公司底价竞得，成交楼面价4865元/㎡，毛坯限价12000元/㎡。

9月30日，启东21032地块和21033地块，均由南光（横琴）置业有限公司竞得，毛坯限价18000元/㎡。

据不完全统计，2021年10月南通计划出让经营性用地28宗，出让地块总面积约60.8万㎡，起始总价50.85亿元。其中，城镇住宅用地10宗，来自如东、海安和启东；启东2宗教育用地、2宗零售商业用地、1宗旅馆用地、1宗商务金融用地，另外2宗商务金融用地位于通州湾；10宗其他商服用地海安占8宗，如东2宗。

南通10月11宗涉宅用地中，3宗为安置房用地，其余均为双限摇号地块。

海安

2021024001地块

地块位置：七星湖东侧、星湖湾南侧

出让面积：60674m²

地块容积率：1.0-1.8

起拍楼面价：6711元/㎡

最高楼面价：8000元/㎡

房价限制：17100元/㎡（精装），15200元/㎡（毛坯）

竞价时间：2021年10月11日10时

摇号时间：2021年10月12日9:30

根据规划要求，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%，建筑层数≤26层，不超过80米。该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

2021024002地块

地块位置：七星湖东侧、星湖天地北侧

出让面积：30593m²

地块容积率：1.0-1.5

起拍楼面价：7307元/㎡

最高楼面价：8300元/㎡

房价限制：17350元/㎡（精装），15450元/㎡（毛坯）

竞价时间：2021年10月11日10时

摇号时间：2021年10月12日9:30

根据规划要求，商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%，建筑层数≤26层，不超过80米。该地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

两宗地块紧邻七星湖生态园，周边遍布星湖天地商业综合体、星湖001商业广场等生活配套；周边教育资源包括立发中学、海安城南实验小学、七星湖幼儿园；医疗资源包括南屏医院、华山医院。

2021026001地块

地块位置：高庄路西延南侧、启慧路西侧

出让面积：62265m²

地块容积率：1.0-2.2

起拍楼面价：5491元/㎡

最高楼面价：6400元/㎡

房价限制：16400元/㎡（精装），14500元/㎡（毛坯）

竞价时间：2021年10月18日10时

摇号时间：2021年10月19日14时

此地块本将于10月11日出让，后又调整出让时间为10月18日。此地块须提供建筑面积约10000㎡的限价商品房，由高新区国有公司与竞得人办理回购款结算，结算价格为4500元/㎡，层次差为50元/㎡。

2021026002地块

地块位置：学府路西延段北侧、景鸿路西侧

出让面积：63927m²

地块容积率：1.0-2.2

起拍楼面价：5909元/㎡

最高楼面价：7000元/㎡

房价限制：16400元/㎡（精装），14500元/㎡（毛坯）

竞价时间：2021年10月18日14时

摇号时间：2021年10月19日14时

2021026002 号地块竞得人须在竞买成交后 5 个工作日内持《国有 建设用地使用权网上交易成交确认书》向高新区管委会指定账户缴纳开发建设保证金人民币 3000 万元（保证金不计息），并凭高新区管委会出具履约保证金缴纳等情况的意见到海安市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

根据规划要求，地块内住宅楼层须小于26层，还须配建物管用房、邮政服务用房、公厕及垃圾收集设施，商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用保温装饰一体板或幕墙。

另外，若本次出让的两宗地块为同一受让人，可统一规划；若非同一受让人，方案需同时报批。

两宗地块位置相邻，周边有西南小学、田庄小学、海陵中学、城西医院、万达广场、奥体中心等配套。

如东

2115-01地块

地块位置：如东县城湘江路南侧、纵三路东侧地块

出让面积：30364m²

地块容积率：1.0-2.0

起拍楼面价：6408元/㎡

最高楼面价：7560元/㎡

房价限制：16066元/㎡（毛坯）

竞价时间：2021年10月18日10时

摇号时间：2021年10月18日14时

根据规划要求，该地块建筑限高80米，住宅建筑为18层至26层的高层建筑，面宽控制在60米以内，住宅部分一二层采用石材干挂，三层以上采用石材干挂或知名品牌真石漆。

另外，该地块为高端住宅项目，竞得人须注册外资公司且注册外资实际到账不少于2000万美元，且不接受联合竞买。

该地块处于如东县城核芯板块，距离如东县人民政府仅500米，周边还有如东县实验小学、如东新区初中、雨润广场、欧尚超市等多种教育生活配套，居住氛围醇熟。

周边新盘有东方颂和东望府。

2013-02地块经过349轮报价，由淮安威新置业竞得，成交楼面价10627元/㎡，总价10.68亿元，溢价率81.77%。现案名确定为东方颂，项目规划新中式国潮风住宅，共9栋814户，户型建面约105㎡、130㎡、150㎡、180㎡。

2013-03地块经过262轮报价，由融创竞得，成交楼面价10330元/㎡，总价8.02亿元，溢价率81.07%。现案名确定为东望府，项目规划8栋18-26F栋高层，共计510户，户型建面约120-199㎡。

2115-02地块

地块位置：如东县城东环路东侧、闽江路北侧地块

出让面积：80032m²

地块容积率：1.0-2.39

起拍楼面价：5598元/㎡

最高楼面价：6598元/㎡

房价限制：15230元/㎡（毛坯）

竞价时间：2021年10月18日10时

摇号时间：2021年10月18日14时30分

根据规划要求，该地块分为居住用地和商业用地，商业建筑面积不小于计入容积率总建筑面积的5%，不超过10%，居住用地面积不超过70000平米。基地东南角独立设置一栋商业建筑，用地面积不小于10000㎡。

该地块建筑限高80米，住宅建筑为18层至26层的高层建筑，面宽控制在60米以内。

该地块位于规划中的高铁新城板块，周边聚集文体中心、体育馆、解放路小学等多种教育生活配套。

2116-01地块

地块位置：如东县曹埠镇兴埠路南侧、金桥路西侧

出让面积：27229m²

地块容积率：1.0-1.6

起拍楼面价：1049元/㎡

最高楼面价：1237.5元/㎡

房价限制：8000元/㎡（毛坯）

竞价时间：2021年10月22日10时

摇号时间：2021年10月22日14时30分

该地块分为城镇住宅用地和批发市场零售餐饮旅馆商务金融娱乐其他商服用地。

根据规划要求，该地块商业面积不小于计入容积率总建筑面积的5%，不超过计入10%。建筑限高60米，以小高层、高层建筑为主，住宅建筑采用石材干挂或知名品牌真石漆，商业采用石材干挂，住宅建筑面宽控制在60米以内。

地块位于如东曹埠镇核芯位置，周边有新通掘公路、洋通高速、饮泉汽车客运站，交通便捷。另外，一路之隔是饮泉初级中学和曹埠镇政府。同时，距离饮泉农贸市场和好客隆购物中心都不远，日常生活方便。

2117-01地块

地块位置：如东县城解放路东侧、闽江路南侧

出让面积：36059m²

地块容积率：1.0-2.1

起拍楼面价：5617元/㎡

最高楼面价：6619元/㎡

房价限制：15000元/㎡（毛坯）

竞价时间：2021年10月28日10时

摇号时间：2021年10月28日14时30分

根据规划要求，该地块建筑限高80米，住宅建筑为18层至27层的高层建筑，面宽控制在60米以内，住宅建筑一二层采用石材干挂，三层及以上采用石材干挂或知名品牌真石漆。

另外，根据投资监管协议，该地块主要为高端住宅项目，竞得人须在注册外资公司且注册外资实际到账不少于2000万美元。

地块周边有如东县体育中心、文化中心、全民健身中心、如东中医院、解放路小学（在建），配套基本满足日常生活。

小长假结束之后，2021年不足100天，在仅剩的这段时间里，南通土地市场是否还有更重磅的地块挂牌，我们拭目以待。