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  听说招商公园道位于中创展厅已开放，且约127m²、155m²的样板间也已对外试公开。乐居君于是赶紧前往实地探访。

  看点速览

1. 样板间国庆公开！预计12月首开5栋楼，首开户型约127-195㎡，放风价或低于29800元/㎡！

2. 绿地率高达42%！全封阳台半赠送！配建幼儿园、会所等

3. 约330m²奢华大平层炸场！一层一户！270°广角边厅吸睛

  样板间国庆公开！预计12月首开5栋高层

  目前招商公园道展点位于项目地块的西南角，在万科揽境对面，位置相当显眼。整体风格简约大气，目前已于国庆期间试开放的样板间就位于展点后方。

  位置示意图

  据置业顾问介绍，本次参观样板间，不需要验资之类的条件。项目后期可能会做交付标准的实体清水样板间，但具体还要看工期进度。

  项目位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北，住宅地上计容建面约19.26万方，容积率2.41，绿地率高达42%！规划24幢16-26F高层住宅，共计1232户。 户型建面约127-330m²。小区由南北两区组成，其中北区729户、南区503户。

  据介绍，招商公园道预计12月首开，首开楼栋暂定为：1-3#、9#、11#楼，首开价格预计低于房屋最高备案指导均价29800元/㎡。

  1-3#楼两梯两户设计，户型建面约155m²，其中，1#2#为18F高层，3#为17F高层；9#楼为26F高层，户型建面约127m²、143m²；11#楼为18F高层，两梯两户设计，户型建面约195m²，首开约36套房源。

  绿地率高达42%！全封阳台半赠送！配建幼儿园、会所等

  小区楼栋交错排列，临八一横河（中央森林公园支流）一侧分布6栋高层。南区打造约2230m²地上2层会所，含健身房、游泳馆、茶室等功能；北区打造幼儿园一所。问及学区，顾问表示，期房暂时没法确定可以上哪里的学校，具体可能要等下个月官方划分学区的消息出来。不过小道消息说，国城璟府也是可以上紫琅一小的。

  此外，整个小区架空层共计约3000m²，将打造公共客厅、阅读、儿童游乐、运动休闲等不同主题，增强邻里交流，创造全年龄的欢乐场。

  与万科揽境相较，招商公园道虽然不靠高架，但沿洪江东路一侧住宅，即1-3#楼（首开楼栋）及5#阳台也将设计为封闭阳台，但只计一半面积。

  南区、北区分别设两个出入口，一出入口均位于两区间规划的内部道路上，一出入口均为于与万科揽境之间的路上。

  整个小区机动车停车位共计2360辆，其中地上117个；车位配比约1:2，可以说车位相当充足。因此，虽然项目按照规划设计会预留地面车位，但后期会按照人车分流的标准进行管理。

  约330m²奢华大平层炸场！一层一户！270°广角边厅吸睛

  招商公园道户型建面约127-330㎡，定位高端改善。对于改善群体关心的大户型，据顾问介绍，公园道最大户型约330m²，分别位于10#、23#，均为底层架空设计，整个小区仅21套，一层一户设计，单套总价或超1000万！两栋位置视野绝佳，周边分别规划约4500m²和约3000m²公共绿地，说是小区楼王也不为过。

  本次首开楼栋中，约195m²户型四房两厅三卫设计，270°天幕客厅+宽幕阳台，三面采光设计，错落分布的楼栋，让视野更为开阔，公园自此成为家的装帧。喜爱大客厅、宽幕视野的买房人，对此估计赞不绝口。而万科揽境虽也有270°观景视野，但面积却大了很多。

  U型厨房紧邻开放式工作间，功能分区明确；南向双套房设计，主卧享独立衣帽间，北向次卧+客卫，相当于一卧一卫的配置。

  不过相较约155m²的设计，195m²户型接受度可能没那么广泛。对于大多数家庭来说，四房两厅两卫的中规中矩的设计可能更为实用。

  入户玄关，临门处设南向次卧，可作敬老房；通透厨房+岛台设计，餐客厅洄游动线流畅，让烟火气与客厅欢声笑语交织；南向双联阳台，北向灵动空间，可按需打造书房或次卧。

  主卧套房设计，配备步入式衣帽、南向观景飘窗、独立卫浴。

  布局超110城 深耕南通4年

  招商蛇口是招商局集团(世界500强)旗下下属企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。着力构建现金牛（社区开发)、成长型（产业园区、集中商业）、平台型（招商积余）、创新型（邮轮、大健康、文化、会展、海外）、机会型（酒店、公寓、写字楼）的多元业务。

  图文资料源自：招商蛇口官网

  截至2021年6月底，公司总资产规模8296.64亿元，业绩位列行业第七，全业务覆盖全球超110个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。

  据中国房地产报数据统计，招商蛇口位列Top50上市房企“三道红线”榜第二位。

  招商对于每一座居所，都秉承“好房子，招商造”的城市品牌理念，持续关注业主的居所需求，让产品时更时新。自入通4年来，多次创造市场客户竞相追捧的名场面。

  招商公园道是招商蛇口继招商雍华府、招商新城雍景湾、招商海门国际、招商滨江道之后的又一力作，择址中创核心区位，享中创、新东区、中南CBD商圈多重利好辐射。

项目紧邻洪江路、通富北路等城市主干道，北临地铁2号线（通富北路站、观音山站），南侧近享地铁1号线（医学中心站），周边通京大道高架、洪江路高架、通沪大道高架、通盛大道高架环绕，可畅达全城，出行便捷。

片区内金鹰世界、紫琅新天地、南通一院新院、妇幼保健院、八一小学、八一中学、紫琅一小、中央森林公园、大剧院、美术馆等资源齐聚，区域内美好人居蓝图已然绘就。

公园道周边新房竞品较多，前有万科揽境、紫琅天成，后有龙光&越秀地块项目，四个新盘同享配套，未来谁能抢占更多市场份额，还得靠产品力说话。

  周边新房万科揽境已首开，户型建面约118-260m²，备案均价29500元/m²，截至9.29，目前可售房源118套，去化率约63.69%。

  龙光&越秀地块项目位于八一小学东侧，目前地块周边围挡已建，有车辆入场，但目前进展较为缓慢。

  项目容积率2.09，绿地率42%，打造14栋20-26F高层住宅（其中20F、21F、24F高层各1栋，22F、26F高层各2栋，25F高层7栋），共计763户。部分楼栋设有架空层，同时小区内设室外泳池一处。为全人车分流设计，地下停车位1415个。

  紫琅天成项目位于崇州大道与洪江路交汇处，已有楼栋出地面，邻里中心项目已初见雏形。

  项目占地约5.6万方，建面约15万方 ，容积率约2.09，绿化率约40% 。规划3幢20F+6幢17F高层，共计435户，户型建面约110㎡、143㎡、170㎡、220㎡ 。精装交付，全人车分流，地下停车位732辆。

招商公园道

四大展厅均已开放

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