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7月集中土拍，9月扎堆出规划。
近期，市北R21019地块规划出炉！

总计1644套房源，限价24800元/㎡

该地块规划打造23栋17-21层住宅（6栋17层+17栋21层），总计1644户，容积率2.2，绿地率37%，未来房屋最高备案指导均价24800元/㎡。

小区内部采用人车分流，地下机动车停车位2228个，地下非机动车停车位2506个，地上非机动车停车位278个。

小区设置两个出入口，分别位于站前西街和港兴路。小区自带6班幼儿园，设置在小区东南方向，用地面积3600㎡；室外体育活动场地，占地面积1973㎡；另外，还设置有室外泳池。

R21019地块于7月12日由福建华创置业有限公司底价竞得，成交楼面价11173元/㎡，现在由旭辉集团操盘，还包括C21026商办地块。

根据相关出让条件，该地块内的居住商品房分四期销售，需完成相应的商业施工节点后，才可领取预售证。

除此以外，R21019地块的出让还伴随着其他更为严苛的规定。

①竞得人须在成交后一个月内在崇川区注册绝对控股（竞得人占新公司股权不得低于51%）且外资资本金不少于6000万美元（或等额外币）的新外资公司（或中外合资公司）。

②竞得人须在地块成交后竞得位于南通站站前核心区的商业服务业用地并投资建设总建筑面积不低于12万㎡、商业不低于7万㎡、商务办公不低于5万㎡的商办综合体，投资额不低于8亿元人民币，且竞得人须自持商办综合体不低于60%的地上商业建筑和不低于40%的地上办公建筑，自持期限20年内不得销售和转让。

③竞得人须在商办地块成交后一个月内从崇川区外引进进口商品交易中心，成交后五年内从崇川区外引进外贸经营企业不少于200家。

周边新盘较多，加入去库存大战

项目位于北大街商圈，周边配套醇熟，居住氛围浓厚。

交通配套：临近通宁大道高架和南通火车站，与地铁2号线永达路站相距不远，交通十分便捷；

商业配套：北大街商圈和五水商圈双辐射，周边有华润万象城、圆融堤调、大润发、绿洲国际酒店、希尔顿酒店（在建）等，一键解决任何吃喝玩乐购的需求；

教育医疗：周边有北城小学、北城中学、十里坊小学、九年制永怡学校等优质中小学，周边还有第六人民医院，为医疗健康保驾护航。

在售新盘较多，比如融创时代中心、崇州云玺、北纬31度、世茂璀璨未来等，新房竞争较为激烈。

融创时代中心规划4栋26F高层（1#、3#、5#、6#），户型面积为92㎡、109㎡两种；11栋17F小高层，户型面积为116㎡、127㎡、143㎡三种；15栋楼共计1053户，精装均价25550元/㎡。项目自持约3万方商业，涵盖生鲜超市、咖啡小食等，引进五星级希尔顿酒店。

崇州云玺规划14栋15-26层住宅，共计1060户，户型面积约103㎡、116㎡、133㎡，限价21800元/㎡。容积率2.1，绿化率37%，可售车位1048个，地上设车位72个，车位配比约1:1.3，后期物业为美的物业。

项目精装交付，配备意大利CLIVET中央空调、威能地暖、三星新风三大件，同时甄选西门子灶具、西蒙开关、科勒卫浴、美的净水器等精装配件。
北纬31度规划18栋18层小高层，共计1186户，户型面积为95㎡、110㎡、132㎡，限价22000元/㎡。

项目精装交付，日立中央空调、博世地暖、爱迪士新风系统三大件为业主配齐，大自然实木复合地板，全屋墙纸交付，西门子的油烟机以及燃气灶，科勒卫浴……此外，项目引入紧急报警、红外幕帘、物业报警、联动燃气报警、智能门锁等智能系统。

世茂璀璨未来规划了19栋16-18层高层住宅（1栋16层+5栋17层+13栋18层），共计1062户，设计了约98㎡、116㎡、125㎡、140㎡四种户型，限价22000元/㎡。

项目精装选用日立中央空调、博世地暖、爱迪生新风“三大件”均为国际实力品牌，方太油烟机、燃气灶，科勒卫浴，吉屋定制镜柜……
R21019地块的入市，或将增加区域内去库存压力。