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  乐居买房讯 前两天，有网友在后台咨询，“南通刘桥豪森锦珑现在开始卖了吗？价格多少？”由于豪森锦珑项目信息确实比较少，乐居君于是前往实探。以下是一手消息：

  1、目前1#、3#、7#在售，户型建面约95㎡、105㎡、118㎡，毛坯均价约12000元/㎡！

  2、得房率约85%！纯11F住宅，自带商业，人车分流设计；

  3、约105㎡样板间开放，紧邻中小学，周边配套完善。

豪森锦珑原为CR2020-018地块，于去年9月被上海豪尔森拿下，成交楼面价4500元/㎡。

得房率高达85%！规划396套小高 配建商业

豪森锦珑项目位于通州区刘桥镇教育路刘桥中学西侧，备案名为“锦珑园”，开发商为南通豪尔森房地产，现营销中心&样板间均已公开。

据顾问介绍，项目容积率约1.7，绿化率约30%，规划6栋11F小高，一梯两户，户型建面约95㎡、105㎡、118㎡，共计396套。

层高约2.95米，楼栋间距约44.5米；公摊约14%-17%，得房率高达约85%。预计2023年年中交付。

目前1#、3#、7#在售，一层房源带花园，1#户型建面约118㎡，3#户型建面约95㎡，7#户型建面约105㎡，毛坯均价12000元/㎡！

据置业顾问透露，目前南通房产市场不如拿地时景气，项目首次开盘去化未达预期，为提升去化率，后期或与贝壳合作，启用分销。

项目自带沿街商业，内部配建儿童游乐区、老人活动区、会客厅等设施。根据地块规划条件，须配建商业计容建面不小于1000㎡。

  配建商业效果图，仅供参考 图源：豪森锦珑

  
小区设两个出入口，分别位于秀一路（规划中）和教育路，人车分流，车位配比约1:1.1。虽然小区内部无地上车位，但有在商业建筑旁设地上车位，以便访客停车。

提及项目亮点，顾问表示，社区打造互动性景观园径、全龄段园景；
采用消音门锁、固化地坪车库、楼板保温隔音层等5大静音系统；周界防范报警、电子巡更、车牌识别管理系统、小区&单元大堂人脸识别 、访客须二维码进入、火灾自动报警等9大安全系统。

效果图，仅供参考 图源：豪森锦珑

户型建面约95-118㎡，主打刚需

豪森锦珑打造了95㎡、105㎡、118㎡三种户型，主力户型为95㎡、105㎡，仅1栋为118㎡。适合周边刚需、刚改人群，客群以刚需家庭为主。
据顾问透露，之前拿地时，南通房产市场较好，这样的户型设计也考虑了投资客群。
目前项目仅约105㎡户型做了样板间，且已对外开放。样板间内对非交付标准也作了明确标注，比如玄关处的储物柜实际交付并无。

  约105㎡户型样板间实景

项目虽然是毛坯交付，但地暖、四合一智能指纹锁、可视对讲、燃气热水器（德国威能）、双层中空玻璃保温隔音窗、卫浴暖气片等一应俱全。

约105㎡户型样板间实景

建面约95㎡三室两厅一卫

整体功能分区合理。入户玄关，方便主人迎送客人，设置鞋柜，利用空间的同时保证私密性；独立书房，宜居次卧可作老人房或儿童房；

约105㎡户型样板间实景

L型厨房，流畅烹饪动线；开敞主卧带飘窗、预留衣柜空间；餐客厅一体化，客厅连通阳台观景阳台，通风、采光俱佳。

建面约105㎡三室两厅两卫

南向三开间，约6.6米面宽、进深约1.6米的阔景阳台，全景采光；方正主卧套间，主卫全明设计，私密性强；客卫干湿分离，舒适玄关空间，便于迎送客人；

  约105㎡户型样板间实景

  细节方面，隔音窗内置百叶窗，设计了两种打开方式，除了常规的向内打开，上端倾斜，贴心考虑了室内采光、通风与湿度问题，即便阴雨天亦不妨碍室内通风。

  约105㎡户型样板间实景

  餐厨一体化，空间利用合理；L型厨房设计保证了洗、切、烧等厨房流程的流畅，让下厨也成为一种享受；动静分区，北向独立书房，家庭成员间互不干扰。

  约105㎡户型样板间实景

建面约118㎡四室两厅两卫

入户玄关设计，整理衣帽、更换鞋，保证家里私密性；U型厨房保证了洗切煮动线流畅，餐厨一体，实现菜品一分钟上桌，空间利用合理；

南向三开间，阔景阳台连通客厅和次卧，采光充足；主卧套房设计，配备飘窗+独卫，享私人空间；北向独立书房和次卧均带飘窗。

  占位刘桥繁华地段 紧邻学校

作为南通北郊的刘桥镇，立体交通四通八达。距南通港、南通机场约16公里；境内九圩港、宁启铁路横贯东西，宁启高速公路擦镇而过，盐通高速公路穿镇而过，与新长铁路贯穿南北。沪苏通长江公铁大桥、南通西站的落成，使刘桥与周边城市的时空距离大为缩短。

豪森锦珑项目占位刘桥镇较为繁华地段，内外交通便捷。西侧交通路及北边规划中的文秀路，与东侧的教育路都是刘桥镇的主要交通干道。教育路后期将规划改造双向四车道，与海五线相连；

从交通路连接五平线可达南通西站；沿通刘公路连通通宁大道高架，可达南通市区；约3分钟车程至G15沈海高速刘桥入口，可畅达周边城市。

项目西侧的交通路是刘桥最繁华的主干道，涵盖润创生活购物广场、刘桥惠民农贸市场、万客隆生活超市及沿街商铺等商业，可满足居民基本生活需求；

项目东侧一路之隔就是刘桥中学、刘桥小学，直接距离项目约517米有刘桥镇中心幼儿园，享丰富教育资源；

项目西侧是通州区第七人民医院，直接距离约1.5公里。

周边二手房、自建房居多，新房竞品仅一个，为原知行学府开发商开发的新品住宅——琅月里，位于通州区第七人民医院对面。

由于拿地时间较早，拿地价格便宜，仅豪森锦珑楼面价的1/3左右，预计10月首开。

以上就是本次踩盘的全部内容啦！

（本文中所涉及的效果图、项目信息等均仅供参考，如有错漏，欢迎指正。）