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  今年上半年已收官，疫情趋于常态化，南通新房市场整体趋稳。

  一季度土拍市场趋热，楼市随之上行；随后4月南通发布全域实行地价房价双控新政，购房者观望情绪增加，市场去化逐渐分化；及至6月底，南通部分区域新房销许获批明显趋严，有的热门板块在二季度甚至无新盘领销许。新盘价格方面，市区不少双限地的备案均价即当初的限价价格，即便加推盘中均价持平的居多；但也有少数热盘在政策调整后，即便价格上调些许，销量依旧不俗。下面，就让我们一起来回顾下吧！

  注：表中部分均价为估值，仅供参考，请以实际价格为准

  数据来源：南通市房地产市场监测分析中心、海门住建部、启东住建部、通州行政审批局等

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  上半年77盘开盘，入市房源超2万套

  据乐居买房不完全统计，今年上半年南通新房（商品房住宅）共领取销许124次，推出了超19787套房源，涉及楼盘超77个。

  领证楼盘中市区30盘、启东19盘、通州17盘、海门11盘。部分区域迎来了“新面孔”，这些“新面孔”不少都成为板块房价“天花板”；另外少量老盘也开始补涨，“XX（板块）房价居然涨到这么高！”一度刷新上半年购房者的认知。

  其中，领销许次数最多的项目是位于平潮的大唐锦绣豪庭和金沙湾板块的东时区，均达5次；备案均价最高的要属开发区能达板块的星湖泮，叠墅42096元/m²；备案均价最低的是位于海门正余镇的舜慧苑，小高、高层均价7920元/m²；单个楼盘单次取证套数最多的是，启东的新湖绿城海上明月1606套；物业类别多样，主要涵盖小高、高层、洋房、联排、叠墅等。

  据乐居买房不完全统计，市区（崇川、开发、苏锡通）新房累计成交10622套，成交面积约104万方。

  开盘去化方面，截止7月1日，市区（含海门）拿证新盘中仅12盘去化率超85成。其中，南通开发区和风雅颂、崇川区濠悦府已售罄，海门区仅万科半岛国际1盘去化率约94%；加推房源中，万科方圆（10套）、海纳春江（7套）尾盘在售；纯新盘中五龙云璟销量较好，去化率约85%。

  海纳春江成交备案截图7.2

  其中，江海云辰、未来悦、阳光城未来悦等原锡通板块新盘去化惨淡，一方面是因高价拿地而定价较高，相较原苏通园区的房价，超出了买房人的心理预期；另一方面，锡通板块的配套尚不成熟，买房人尤其是投资客群对于板块未来发展欠缺信心。

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  多盘热销！单个房企流量销售额高达146亿

  于开发商而言，上半年也是几家欢喜几家愁，有的楼盘凭借各项优势市场认可度较高，成交金额位居前列。

  以下信息节选自南通克而瑞：

  2021半年度****0房企权益销售总额436.3亿元，业绩规模较2020年同期同比上涨26.76%。十强房企权益金额入榜门槛持续提升，从2020年半年度19.9亿元提升至23.4亿元，上涨17.56%，行业竞争加剧的同时，****0将成为规模发展的重要分水岭，行业集中度不断提升。

  中南依然位列双榜销冠位置；招商蛇口凭借招商滨江道的热销，位列半年度权益榜亚军；万科今年主攻中高端改善市场，如万科方圆、万科官山望、万科半岛国际等均为区域第一梯队改善项目，去化相对良好。

  数据来源：海门住建部

  从权益榜单可看出，改善项目、产品布局对房企业绩支持力较为重要，如祥生、华宇均凭借单盘的销售业绩支撑其在榜单中的排名。港龙、三盛和中杰，凭借热销的县市项目跻身榜单TOP20。

  据网签备案数据显示，或因备案数据延迟，或是首开时间尚短，有楼盘部分楼栋取证后售出房源仍未破0。

  数据截止7.2

  总之，南通楼市房价逐渐趋于平稳，市区改善需求已成主流，未来入市的住宅产品核心竞争力或将成为各房企争夺买房客群的关键。