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一大波地块即将来袭！

此前，“2021th中国（宁波）城市土地展暨中国房地产发展高峰论坛”在宁波举行，南通市区联合通州、海门、启东、海安、如皋、如东6县（市、区）共同参展，目前，已经得知，南通主城区32宗地块、海门35宗地块重磅亮相！
主城35宗地块主要涉及崇川区15宗，开发区5宗，创新区3宗，苏锡通园区8宗。

海门35宗地块分别位于北城、东城和南城三个区域。

北城有正大电子地块、银燕电子地块等15宗；东城有秀山路南浦江路东地块、龙信大楼北侧地块等9宗；南城有张謇大道东上海路西地块等11宗。

崇川区15宗地块重磅亮相

❤ 目标地块一

地块位置：通京大道东、紫东花苑南、青年路北地块

土地面积：36亩

规划用途：居住

建筑面积：≤3.6万平米

容积率：≤1.5
该地块位于南通市区核心位置，紧邻南通地铁2号线和通京大道高架，交通优势明显。西侧为市公安局，周边小区有九玺台和中海铂樾府，二手房价格均在3万/㎡左右。
❤ 目标地块二

地块位置：世伦路东、通甲路南、盘香路西、八一路北地块

土地面积：116亩

规划用途：居住

建筑面积：≤13.6万平米

容积率：≤1.8
该地块位于观音山板块内，北侧为通甲路，地块不远处有崇川学校，且规划有国际学校，教育资源也是相对齐全。周边小区有海纳春江、中海翠湖溪岸（上期开盘均价27698元/㎡）、中铁逸都（限价26900元/㎡）、美的云筑（限价27100元/㎡）等。

❤ 目标地块三

地块位置：教育路北、学田河东地块

土地面积：186亩规划用途：居住

建筑面积：≤22.3万平米

容积率：≤1.8

地块位于南通老城区范围内，为原南通技师学院地块，南侧为南通职业大学，周边遍布学田中学、城中小学三里墩校区等，受圆融商圈辐射，紧邻地铁，配套醇熟。地块南侧即为濠悦府（限价29500元/㎡）。

❤ 目标地块四

地块位置：崇川路北、园林路东

地块土地面积：60亩

规划用途：商住

建筑面积：≤26.2万平米

容积率：≤6.55

该地块位于南通新城区范围内，周边覆盖有中南城购物中心、南通大学、南通妇幼保健院等配套，紧邻地铁1号线，区位优势明显。

❤ 目标地块五

地块位置：通扬运河东、钟秀西路北、通吕运河南、毓秀家园西地块

土地面积：168亩

规划用途：居住

建筑面积：≤14.36万平米

容积率：长泰路西≤1.1，长泰路东≤1.8

该地块位于南通五龙汇板块内，周边有万达广场、宜家、山姆会员超市等配套，非常齐全。值得注意的是，地块面积较大，分为东西两个片区，容积率各有所不同。

❤ 目标地块六

地理位置：永兴大道北、资生路西、酒厂河南地块

土地面积：83亩

规划用途：居住

建筑面积：≤11万平米

容积率：1.8≤R≤1.99

❤ 目标地块七

地理位置：永兴大道北、河东路东地块

土地面积：103亩

规划用途：居住

建筑面积：≤13.8万平米

容积率：≤2.0

❤ 目标地块八

地理位置：永兴大道南、长泰路西、资生路东、港兴路北地块

土地面积：102亩

规划用途：商住

建筑面积：商办≤11.56万平米，居住≤5.37万平米

容积率：居住≤2.0，商办≤2.5

❤ 目标地块九

地理位置：永兴大道南、长泰路东、港兴路北、支二路东地块

土地面积：110亩

规划用途：商住

建筑面积：≤18.88万平米

容积率：居住≤2.3，商办≤3.5 

四宗地块均位于南通市北板块内，距离南通地铁1号线永兴大道站不远，交通出行相对较为方便。地块八和地块九将在长泰路沿线打造居住+办公建筑群。

❤ 目标地块十

地理位置：永达路北、通生路西、港兴路南、支二路西地块

土地面积：97亩

规划用途：居住

建筑面积：≤12.95万平米

容积率：≤2.0

该地块位于市北板块核心位置，周边有碧桂园公园星荟（限价21600元/㎡）、世茂璀璨未来（限价22000元/㎡）、北纬31度（限价22000元/㎡）、崇州云玺（限价21800元/㎡）等多个新盘在售。

目前，市北去库存压力比较大，在售新盘较多。
碧桂园公园星荟规划13幢17F-18F小高层，共计928户，主推户型为建面约100㎡、120㎡、131㎡户型，预售均价为21600元/㎡。项目于2020年12月27日首开358套房源，4月24日加推。

北纬31度将打造18栋18层小高层，共计1238套房源，主要户型面积为95㎡、110㎡、132㎡。项目于4月24日首开5栋11#、12#、13#、14#、15#楼，限价22000元/㎡。

世茂璀璨未来规划了19栋16-18层高层住宅（1栋16层+5栋17层+13栋18层），共计1062户，设计了约98㎡、116㎡、125㎡、140㎡四种户型。项目已于5月16日首开2#、3#、5#、9#楼，限价22000元/㎡。

崇州云玺规划14栋小高层+高层住宅，共计1060户，户型面积约103㎡、116㎡、133㎡，项目已于5月16日首开7#、8#、16#、17#楼，限价21800元/㎡。

❤ 目标地块十一

地理位置：长泰路西、运河北岸路北、怡运路南地块

土地面积：108亩

规划用途：商住

建筑面积：≤32.47万平米

容积率：≤4.5

❤ 目标地块十二

地理位置：长泰路东、运河北岸路北、怡运路南、长新路西地块

土地面积：66亩

规划用途：商住

建筑面积：≤11.5万平米

容积率：≤2.5

❤ 目标地块十三

地理位置：长泰路西、怡运路北、百运路南地块

土地面积：42亩

规划用途：商住

建筑面积：≤7.02万平米

容积率：≤2.5

❤ 目标地块十四

地理位置：百运路南、支十八路东、怡运路北、长新路西地块

土地面积：52亩

规划用途：居住

建筑面积：≤7.62万平米

容积率：≤2.2 

❤ 目标地块十五

地理位置：江海大道南、通扬运河东、百运路北、中港城西地块

土地面积：136亩

规划用途：居住

建筑面积：≤19.99万平米

容积率：≤2.2 

以上5宗地块均位于五龙汇板块，周边万达、山姆、宜家等商圈林立，生活配套齐全。

开发区5宗地块首次曝光

❤ 目标地块十六

地理位置：宏兴路北、林翠路东地块

土地面积：123亩

规划用途：居住

建筑面积：≤11.46万平米

容积率：≤1.4

该地块位于中兴兰溪荟东侧，紧邻能达生态通廊，另外，该地块容积率须低于1.4，或将建设高品质的纯洋房小区。

❤ 目标地块十七

地理位置：东方大道东、星湖大道南地块

土地面积：141亩

规划用途：居住

建筑面积：≤17万平米

容积率：≤1.8

该地块位于竹行板块内，紧邻东方大道和星湖大道两大城市主干道，交通发达。地块南侧即为碧桂园都会星宸（限价17000元/㎡）。

❤ 目标地块十八

地理位置：林荫路西、瑞兴路北地块

土地面积：124亩

规划用途：居住

建筑面积：≤16.5万平米

容积率：≤2.0

该地块位于新开街道范围内，北侧为万和家园等安置小区，周边遍布有在建中的开发区实验小学振兴路校区、天星湖中学、南通卫校、南通航运学校等教育资源。

❤ 目标地块十九

地理位置：东方大道西、振兴东路南、天星横河北地块

土地面积：33亩

规划用途：居住

建筑面积：≤3.5万平米

容积率：≤1.6

❤ 目标地块二十

地理位置：东方大道西、天星横河南地块

土地面积：197亩

规划用途：居住

建筑面积：≤21万平米

容积率：≤1.6

❤ 目标地块二十一

地理位置：瑞兴路北、东方大道西地块

土地面积：114亩

规划用途：居住

建筑面积：≤13.66万平米

容积率：≤1.8

以上3宗地块为相邻地块，除了东方大道高架和振兴路以外，距离南通地铁一号线振兴路站也不是很远，出行非常方便。另外，地块周边规划建设有小学和中学。

创新区3宗地块实力不俗

❤ 目标地块二十二

地理位置：崇州大道东、洪江东路南、观山路西、A大道北地块

土地面积：75亩

规划用途：商住

建筑面积：居住≤8.07，商业≤1.0万平米

容积率：≤1.8

❤ 目标地块二十三

地理位置：兴业路南、二十号支路东、静海大道西、源兴路北地块

土地面积：79亩

规划用途：居住

建筑面积：≤9.28万平米

容积率：≤1.76

❤ 目标地块二十四

地理位置：青年中路南、崇州大道东、山港横河北地块

土地面积：72亩

规划用途：商住

建筑面积：商办≤3.13，居住≤7.36

 三宗位于创新区的地块，在区域内分布均匀，目标地块二十二位于创新区中心位置；目标地块二十三位于创新区南侧，与华宇锦绣澜湾相邻；目标地块二十四位于创新区北侧，距离八一中学和八一小学较近。这三宗地块均受金鹰世界、美术馆、大剧院、科技馆等生活配套环绕辐射，整体优势较为明显。

创新区新盘正在去化中，万科揽境和金地商置地块即将入市。
万科揽境共规划24栋18-26F小高层和高层住宅，共计1109户。部分楼栋一楼挑空设计，容积率2.27，绿地率约42%，据透露项目未来打造118-260㎡高端改善户型，限价29500元/㎡。

金地商置地块案名还未公布，规划3栋20F、6栋17F高层，共计435户，户型建面约125㎡、140㎡、165㎡、200㎡，限价29800元/㎡。



苏锡通园区8宗地块持续发力

❤ 目标地块二十五

地理位置：海悦路南、苏九河东、沿江公路北、金英西路西地块一

土地面积：71亩

规划用途：居住

建筑面积：≤8.53万平米

容积率：≤1.8

❤ 目标地块二十六

地理位置：海悦路南、苏九河东、沿江公路北、金英西路西地块二

土地面积：89亩

规划用途：居住

建筑面积：≤9.47万平米

容积率：≤1.6 

以上两宗地块位于苏锡通园区苏通单元，沿江公路北侧地段，地块周边尚未开发土地较多。

❤ 目标地块二十七

地理位置：南二环路南、西一环西、朝阳河东、合欢路北地块

土地面积：148亩

规划用途：居住

建筑面积：≤17.81万平米

容积率：≤1.8 

❤ 目标地块二十八

地理位置：张江路西、南二环南、西一环东、合欢路北地块

土地面积：119亩

规划用途：居住

建筑面积：≤14.27万平米

容积率：≤1.8

❤ 目标地块二十九

地理位置：S336北、张江路东、合欢路南地块

土地面积：180亩

规划用途：商住

建筑面积：≤21.57万平米

容积率：≤1.8

❤ 目标地块三十

地理位置：S336北、枫杨路西、合欢路南地块

土地面积：44亩

规划用途：商住

建筑面积：≤5.29万平米

容积率：≤1.8 

❤ 目标地块三十一

地理位置：合欢路南、枫杨路东、玉兰路西地块

土地面积：112亩

规划用途：居住

建筑面积：≤13.42万平米

容积率：≤1.8

❤ 目标地块三十二

地理位置：S336北、玉兰路西、槐杨路南、枫杨路东地块

土地面积：86亩

规划用途：居住

建筑面积：≤10.26万平米

容积率：≤1.8

以上6宗地块位于苏锡通园区锡通单元核心位置，周边锡通小学、德力新天地商业综合体基本可以满足生活的需要。在售楼盘方面，板块内有绿城柳岸晓风、未来悦、江海云辰、大华铂璟湾等多个楼盘待售。

去年年底，锡通园区一口气出让4宗地块，均已面世。

大华铂璟湾将打造24栋11层洋房，共计1034套房源，容积率1.45-1.51，绿化率不少于35%。周边规划有绿地、体育用地、公建及幼儿园等多个配套。户型面积90㎡、100㎡、115㎡、130㎡，精装交付，三大件配齐。

江海云辰规划7栋14-16层小高层，共计484套房源，户型面积仅有95㎡和105㎡两种，容积率1.74，绿化率35%。据悉，项目预计首开3栋1#、3#、6#楼，三梯五户，约220套房源，精装交付。

阳光城·未来悦计划打造17栋11层洋房，共计828套房源，容积率约1.68，绿化率约35%。整体定位为低密度改善社区，户型面积98-143㎡。

未来悦将打造19栋15-17层住宅，其中，其中20#为15层住宅，6#、18#、19#、21#为16层住宅，其余为17层，共计1158套房源。整体定位偏刚需，均为小高层产品，户型面积92-142㎡。

绿城柳岸晓风将打造绿城经典的晓风系作品，规划打造8栋18层高层住宅及3栋高层商业，共计568户，户型建面约95-135㎡。

这些地块出让之际势必会引起更多的讨论，全面限价之后，哪块地又会成为最贵的呢？