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继海安之后南通又一地区“双限”

如皋撤牌地块再次上架

起拍楼面价7928.6元/㎡

房屋限价17000元/㎡

此前，R2021020地块和R2021021地块挂牌4天下架，彼时起拍楼面价10000元/㎡，调整上架后的R2021026地块和R2021027地块起拍楼面价为7928.6元/㎡，最高楼面价9321.4元/㎡，房屋备案均价限制17000元/㎡。调整前后，起拍楼面价价差2071.4元/㎡。

竞价新规则：在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有两家或两家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100平方米或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人，竞得人的成交价为土地最高限价。

R2021026地块

地块位置：如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北地段

出让面积：66882㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8＜R＜2.1

起拍楼面价：7928.6元/㎡

最高楼面价：9321.4元/㎡

房屋备案均价限制：17000元/㎡

竞拍时间：2021年6月28日9时

根据地块出让要求显示，R2021026地块未来将配建商业，且商业建筑面积不少于1000㎡、不超过4000㎡，商业沿南侧福寿东路设置。住宅则为不低于18层的高层产品。

R2021027地块

地块位置：如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北地段

出让面积：39095㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8＜R＜2.1

起拍楼面价：7928.6元/㎡

最高楼面价：9321.4元/㎡

房屋备案均价限制：17000元/㎡

竞拍时间：2021年6月28日14时

根据规划条件显示，未来两宗地块均将建设不低于18层的高层住宅，且两宗地块未来若为同一受让人，可统一规划，容积率等控制指标可相互调配使用。

两宗宗地块均位于如皋城东板块，商业、教育、医疗资源丰富，周边居住氛围较为浓厚，但新房项目较少。附近二手房价格均在17000元/㎡左右，比如，碧桂园颐和樾园（17053元/㎡）、新城悦隽时代（17131元/㎡）、江中世纪城（20358元/㎡）、壹言如意之城（17022元/㎡）等。

交通配套：临近如皋火车站，直线距离约1.5公里；距离如皋南站约5公里；

商业配套：大润发、新城吾悦广场、如皋文峰城市广场，南侧如皋万达广场；

医疗配套：如皋市人民医院、如皋博爱康复医院；

教育配套：如皋东皋幼儿园、如皋安定小学、如皋外国语学校初中部、如皋中学等；

其他配套：龙游河生态公园、定慧禅寺、汇智湖、如泰运河、龙游河等。

4月16日，如皋金洲竞得R2021011地块，总价11.09亿，成交楼面价11045元/㎡，溢价率29.6%。

该地块内商业建筑面积不少于500㎡，不超过2000㎡，低层商业沿解放路结合小区出入口集中设置，建设高层住宅，面宽不大于60米，不低于18层且不超过24层。距离R2021026&R2021027地块仅1.2公里。

1月11日，新城地产以总价5.33亿拿下如皋城东R2020115地块，成交楼面价7806.8元/㎡。该项目由新城&招商&上坤&城开四家联合打造，案名为新城宸星雅苑，目前项目城市展厅已开放，规划8栋小高层住宅，总户数596户，规划车位678个，打造100-148㎡产品。

R2021028地块

地块位置：长江镇新城区（平南社区19、20组）地段

出让面积：69786㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8＜R＜2.0

起拍楼面价：3600元/㎡

最高楼面价：4237.5元/㎡

房屋备案均价限制：10393元/㎡

竞拍时间：2021年6月29日9时

根据地块出让规则显示，未来将建设18-24层高层住宅。

地块位于如皋长江镇区域，与如皋市长江镇人民政府仅一路之隔，地处长江镇新城区核心区位。周边分布有港城实验幼儿园、长江高级中学、港城实验学校等优质教育资源。

如皋三宗地块花落谁家？下一个限价区域会是哪里？我们拭目以待。