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沉寂许久的南通土拍市场，终于在两宗限价地挂牌之后，回归热闹！南通新政之后，全市进入限价，海安走在了一众县级市之前！

2021018001地块

地块位置：安泰路南侧、中坝南路西侧

出让面积：79055㎡

规划用地性质：其他商服用地/商住

容积率：1.0＜R≤1.8

起拍楼面价：7111元/㎡

最高楼面价：7867元/㎡

房屋备案均价限制：17200元/㎡

竞拍时间：2021年6月15日16时

2021018001地块为双限地，土地最高限价14160元/㎡（折合楼面价7867元/㎡），房屋最高备案指导均价17200元/㎡。

与南通市区限价地不同的是，海安这宗地块并没有摇号流程，当竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位接受最高限价，并要求继续竞买的，则转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100平方米或其整数倍。

根据规划要求，该地块商业建筑面积不小于15000㎡，自持商业建筑面积不小于6000㎡，其中精品超市建筑面积不小于2000㎡，自持自运营需不小于6年。建筑限高80米，层次不得高于26层。

另外，投资监管协议里明确：

竞得人需引入室内文旅演艺或高科技全景智能演艺剧场；

竞得人需改建人民广场下沉式广场地下夜市商业一条街，商业建筑面积不小于3000㎡，下沉式广场原则上采取租赁方式，第一年和第二年免收租金；

竞得人负责投资建设独栋商业群，打造类似渔人码头兼顾海安特色的餐饮等业态。

整体上来看，该地块位于海安城南区域，周边聚集着海安奥体中心体育馆、人民广场、海安城南实验小学、城南实验中学等，临近新桥农贸市场，居住氛围醇熟。

2021019001地块

地块位置：丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧

出让面积：101363㎡

规划用地性质：其他商服用地/商住

容积率：1.0＜R≤1.6

起拍楼面价：3797元/㎡

最高楼面价：5694元/㎡

房屋备案均价限制：13900元/㎡

竞拍时间：2021年6月16日10时

2021019001地块为双限地，土地最高限价9110元/㎡（折合楼面价5694元/㎡），房屋最高备案指导均价13900元/㎡。

在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有 2 家或 2 家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。

根据规划要求显示，该地块还需要无偿配建物管用房、社区用房、社区养老用房及邮政服务用房。建筑限高80米，层次不得高于26层。

地块需自持集中式商业街区计容建筑面积不少于14000㎡，商业街区布局及风格需与地块西侧城隍庙风格相协调，居住用地面积不大于70000㎡。

另外，投资监管协议里明确：

竞得人持有或引进不少于10家商务部认定的“中华***品牌”和1家“***非物质文化遗产”项目入驻本项目，“中华***品牌”营运面积不少于5000平方米；

自持集中式商业街区地上计容建筑面积不少于14000平方米。自持商业需于36个月内满铺开业不得以股权转移等任何形式进行整体或部分转让；

为保证商业开发进度，竞得人承诺住宅、商业同时开工，自持商业开工后，方可办理90%的住宅预售许可证；商业封顶后，方可办理剩余5%的住宅预售许可证；商业满铺（含要求的“中华***品牌”店铺）开业后，方可办理剩余5%的预售许可证。

该地块位于海安市新通扬运河北侧区域，周边聚集着海安紫石中学、明道小学、海安高级中学、海安市第三人民医院、江淮文化园等多种生活配套，氛围醇熟。

海安两宗附带严苛规划条件的双限地又会花落谁家，我们拭目以待！