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4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志。这是时隔3年来住建部再次开启的约谈模式，最近一次是在2018年8月。
被约谈后，相关城市随即出台楼市调控新政，包括南通。
背后的数据逻辑，5城市房价、地价循环上涨！
地方楼市升温被认为是住建部约谈5城市的原因。据了解，2016年到2021年1季度，5城市土地成交楼面价、土地溢价率、商品住宅成交均价全部上涨，其中土地成交楼面价南通涨幅最大，达164.31%！土地溢价率方面，南通整体涨幅最小为51.12%；商品住宅成交均价，南通整体涨幅68.25%！

在此情况下，引发了一系列“蝴蝶效应”，首先是南通针对于此出台相关楼市政策，并执行覆盖全市域的地价、房价精准化“双控”新政。就在昨天，公积金贷款对于二套房也做出调整，按照原标准的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。
房产政策趋严，南通甚至出现首例开发商退地解约事件。

此前，该宗地块由上海大发斥资12.1亿竞得，成交楼面价14095元/㎡，溢价率28.13%。作为通州金沙湾区域的首宗万元地，现在已正式解约！公告称，为落实房地产市场调控政策，经报政府批准同意，现解除了与大发房地产集团有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》。

南通4月纯新盘扎堆上新，成交备案情况到底如何？
楼市一发生政策类的收紧，大家最为关注的就是成交！特别是在此期间推出的纯新楼盘。
据乐居买房不完全统计，3月底到4月份南通市区有多个项目取证并相继开盘。其中，纯新楼盘占比4家，分别是濠悦府、星湖泮、北纬31度、五龙云璟。值得注意的是，五龙云锦于4月27日取证，将于5月3日开盘。该楼盘的备案数据将在5月份呈现。

据南通房产信息网备案数据显示（截止4月28日），北纬31度可售套数144套，已售未备案208套，整体去化率约59%。该项目项目于4月24日在南通滨江洲际酒店圆禧厅采取电子摇号方式首开。首开11-15号楼，精装均价：22000元/㎡。

星湖泮此次首开总计推售216套房源，目前已售已备案3套，剩余可售72套，多数已售房源为已售未备案状态，去化率约68%。星湖泮此次首开为乒乓球摇号方式，所推户型建面约120㎡、140㎡、180㎡，预售均价23000元/㎡。

濠悦府于3月30日开盘，成交备案数据在本月得以体现。据南通房产信息网备案数据显示，截止4月28日，濠悦府整体去化率超98%，几近售罄！目前仅余2套房源可售，剩余11#101、102，3套样板间全部卖光。其中，有4套房源处于已售未备案状态。

南通4月整体备案套数微涨1.5%，共计1801套！
据南通乐居不完全统计，2021年4月南通市区新房成交备案1801套，环比微涨1.5%；成交面积约21.4万方，环比上涨6.2%。从各区域成交数据来看，除了商业开发区略胜一筹外，整体上崇川区继续呈领先态势，共计成交1189套，环比上涨12%；开发区4月共计成交备案612套，环比下跌14%。

数据来源：南通房产信息网，数据统计时间截止4月28日

2021年4月南通住宅类项目成交1597套，相较于3月份呈下跌态势，环比微跌3.1%；成交面积191170.16平米，环比微跌1.2%。
商业类项目成交111套，环比大涨246.9%，成交面积16892.53平米，环比大涨663.9%；办公类项目成交93套，环比微跌1.1%；成交面积5939.33平米，环比微涨0.7%。

住宅成交****0榜单中，总体来看，崇川区以6:4稳胜开发区；单个项目而言，崇川区的纯新盘濠悦府领跑，总计备案320套、备案面积37780.5㎡，稳坐4月成交套数榜、成交面积榜两榜榜单****！
另外滨江道成交备案198套,位列第二名，海纳春江成交备案147套，成为4月成交备案套数榜单第三名；另外，恒大云锦华庭、祥生云境、远创宸樾等楼盘均有上榜！

值得一提的是，乐居君在统计时发现开发区热盘和风雅颂现已清盘！此前4月20日，和风雅颂剩余最后1套：3#1702，现显示全部售罄，可喜可贺！
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