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  在五龙云璟将城西板块拉回大众视野的同时，同在外环西路、隔河相望的又一新盘——长泰·滨河国际，城市展厅即将正式公开！未来房屋最高备案均价也是23500元/㎡！

  乐居君听闻后迅速前往地块实探，沿着外环西路，穿过大桥，来到位于江海大道旁的长泰·滨河国际城市展厅，发现项目工地围挡已做。据了解，项目临时展厅暂未正式开放，现为试营业，预计将于4月2日正式开放。

  项目前身为五龙汇一宗双限地，位于江海大道南、外环西路东，于去年11月，被长甲以总价约15.55亿收入囊中。

  项目亮点

  1. 规划打造16-17层高层，户型建面约105-143㎡；

  2. 南侧规划约7000㎡幼儿园，东南侧规划一所五水小学；

  3. 约120米超宽楼间距、8大景观主题、智能环形跑道；

  4. “滨河”而居，享通吕运河绿廊等生态资源；

  5. 精工造诣，甄选全球家居品牌，双首层入户大堂；

  6. 海派长甲深耕上海20余年，主力开发洋房、别墅产品；

  01 约120米超宽楼间距！预计7月首开

  暖风吹得游人醉，花开正是好春光。虽是工作日的下午，还是有三三两两的游人在通吕运河旁的分水岛公园踏青。一位大哥，更是跑到一侧空旷的工地上快乐地放起了风筝。

  因为是试营业，展厅内买房人并不算多。一位看过万科方圆的大哥，比较关心小区会所问题，“你们地下有高端会所吗？”顾问答：“这个没有，不过我们项目地上地下都设有精装入户大堂，内部打造了一条智能环形跑道。”

  另一位大姐更关心户型和价格问题，“你们这个价格出来了吗？”

  顾问表示，虽然项目的价格、户型暂时没有出来，但是价格已经被z府限价了，房屋未来最高备案均价23500元/㎡！

  “那就是跟南边那个五龙的价格一样嘛！”大姐总结完，又开启连环追问，“后面会有正式售楼处吗？还是在这个位置吗？房子什么时候开始卖？”

  “临时展厅在外环西路，就是在图的左下角这边，售楼处目前在建，后期正式开放的话，在规划的五水小学对面。首开的话，预计是在7月份。”

  “双首层入户大堂，是地上地下都是精装入户大堂吗？”“是的，而且我们是纯人车分流设计。”

  据置业顾问介绍，长泰·滨河国际，规划打造18幢16-17层滨水住区，约1000户，容积率1.85，绿化率约37%。户型面积段约105㎡、115㎡、126㎡、143㎡，约140多平米户型集中在小区中间部位，约126㎡户型多沿规划中的五水小学、幼儿园一侧分布。

  小区采用国际建筑美学外立面，内部打造八大主题景观、一条约1km智能环形跑道、成人和儿童泳池及全龄活动空间等；楼栋错落式布局，确保每一栋的采光与景观视野。楼栋间距范围从40多米到120米不等，最大的约有120米宽。另外，项目甄选全球家居品牌，采用精工造诣。

  02 配套成熟：规划约7000㎡幼儿园

  长泰·滨河国际择址五龙汇城市副中心，享老城区唐闸、濠河多板块资源。项目紧邻江海大道高架、长江路高架，2公里范围内还有永兴汽车客运站、地铁1号线站点，出行便捷。

  最好的生活状态，就是繁华与宁静随机切换。可以想象，未来住在长泰·滨河国际，想体验繁华时，万达广场、1912、山姆、宜家等生活配套齐备，繁华触手可及。

  五水商圈示意图

  繁华之后的宁静，享受生活的张弛有度。滨河而居，居家可饱览通吕乐游水岸风光，出门可在任一公园里（分水岛都市绿洲、五星、五水公园、星岛水岸公园），寻一隅漫步静思，让自然洗涤浮尘纷扰。

  项目南侧规划有约7000㎡幼儿园，东南侧规划一所五水小学，另2公里范围内有永兴幼儿园、育才幼儿园、西郊小学、城港小学、城西小学、永兴小学、越江中学、龙潭中学（建设中）、永怡学校（新建）等，教育资源相对丰富。

  项目周边学校示意图

  此外，项目周边涵盖了南通第四人民医院、第一人民医院、南通市中医院等多个优质医疗资源。

  目前区域内有绿城沁园、春江阅、万达华府等多个二手房小区，居住氛围浓厚。从房价上看，区域内二手房挂牌均价多破2万元/㎡，甚至部分高档小区挂牌均价已超2.7万/㎡，此次长泰·滨河国际的入市将在一定程度上弥补五龙汇内新房资源的空缺。

  项目未来房屋限价23500元/㎡，不论是与新房还是二手房相较，长泰·滨河国际价格优势较为明显。

  03 海派长甲 深耕上海20余年

  【长甲地产】作为长甲国际控股集团旗下四大产业集团之一，于1997年正式成立，拥有二十余家房地产开发公司，总部位于上海。业务范围以上海为中心，遍布长三角。

  近20年来，一直致力于城市高端住宅、地标城市综合体、精品商业广场、高级商务楼及文旅度假项目等全线产品的开发和运营。已成功开发【上海滩花园洋房】【长泰西郊别墅】【长泰国际金融大厦】等多个项目。

  启东--长泰海滨城效果图

  未来，长甲地产将专注房地产，同时致力于发展房地产加文化、旅游、休闲度假、健康养老和宜居小镇等多元化开发模式。

  04 五龙汇横空出世 板块价值提振

  2020年3月17日，南通市民政局发布的《12平方公里片区命名方案公示》显示，未来长江路以东区域规划形成“两区、两心、两岸、一洲”总体布局结构。

  因五条河流汇聚如五龙戏水，且象征祥瑞，既汇聚水资源，也汇聚财富和智慧，将江海大道以南、钟秀西路-钟秀中路以北、北大街-北濠桥路以西、外环西路以东区域命名为“五龙汇”，建设“五龙汇”城市副中心，形成“南有五山、中有五园、北有五龙”的城市文化脉络。

  回顾板块发展重点事件：

  2014年，万达广场开业，宜家（2017年开业）、山姆（2018年亮相）等跨国品牌相继落地，开启五水商圈5年跃变之旅。

  2017年，通吕运河绿廊全面建成，完成从航道到城市生态客厅的华丽转身；

  2020年8月，山西华瑞以总价7.27亿拿下五龙汇区域CR20014地块，规划住宅+酒店+办公的综合性用地，配建五星酒店和四星酒店，未来房价最高备案均价2.5万元/㎡。

  CR20014地块投资发展协议

  同年11月，上海华纺以总价6.27亿拿下五龙汇CR20036双限地，未来房屋最高备案均价24500元/㎡。据《CR20036地块设计项目等资格后审公告》显示，地块规划总用地37343.08㎡，地上建筑面积约59300㎡，总投资约12亿元。

  不论是商业配套的逐渐完善、通吕运河绿廊的建成，还是新房企的入驻，都给五龙汇板块注入了新鲜活力，板块价值得到进一步提振，未来可期。