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随着万物复苏的三月来临，南通土拍市场愈发热闹。

而我们都知道，楼市传统意义上的三月，多半会迎来一个小阳春，这似乎让大家有了更深刻的期待。

据不完全统计，2021年3月南通计划出让经营性用地39宗，出让地块总面积约87.49 万㎡，环比2月下跌16.91%。其中，城镇住宅用地28宗，零售商业用地3宗，商务金融用地和其他商服用地各2宗，仓储用地、教育用地、娱乐用地、餐饮用地各1宗。

在28宗住宅用地中，通州区5宗地块中1宗为双限地，海门区5宗，海安11宗，启东、如东、通州湾各2宗，如皋1宗，主城暂无地块出让计划。城镇住宅用地出让总面积约80.05万㎡，起始总价约75.37万㎡。

同比2020年3月，住宅用地出让数量增加4宗，出让面积上涨5%，起始总价上涨98.13%。环比2021年2月，出让地块数量增加10宗，出让面积上涨6.5%，起始总价上涨23%。

3宗地块起拍楼面价破万

燃炸通州土拍市场

R2021-004地块

地块位置：钟秀东路北侧、金安路西侧宗地

出让面积：45220㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.7≤R≤1.9

起拍地价：20900元/㎡

起拍楼面价：11000元/㎡

竞拍时间：2021年3月15日10点

根据规划要求，未来该地块将打造11-18层的小高层产品，公共绿地不小于2000㎡，另外，还需集中设置相关公建。

交通出行：规划地铁延伸段、机场快线通州支线、江海大道东延、绕城高速等，与现有的新世纪大道、鹏程大道共构立体交通体系，紧密连接南通全城。

商业配套：富力商场、绿地商业、万科商业，三大商业体在建，未来片区将成为通州新一代城市生活圈。

医疗配套：规划通州区中医院，目标打造通州先进医学综合体。

教育配套：片区已有金乐小学、文山中学、通州高级中学三所学校，未来还将规划布局11所学校。

生态资源：规划通吕运河公园、中心公园、中央公园、进鲜港湿地公园。

R2021-007地块

地块位置：希望路西侧、颐和苑南侧宗地

出让面积：11665㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.1≤R≤1.2

起拍地价：14400元/㎡

起拍楼面价：12000元/㎡

竞拍时间：3月24日13点

根据规划要求，该地块建筑层次为4-7层住宅，需配套建设物业管理用房、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。

R2021-008地块

地块位置：希望路西侧、杏园路南侧宗地

出让面积：29622㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5≤R≤1.7

起拍地价：20230元/㎡

起拍楼面价：11900元/㎡

最高楼面价：14000元/㎡

房屋备案均价限制：25562元/㎡（精装），23562元/㎡（毛坯）

竞拍时间：3月24日10点

根据规划要求，该地块公共绿地不小于1000㎡，建筑层次为5-11层住宅，需配套建设物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。

另根据投资监管发展协议显示，该地块用于发展能提升城市形象，优化发展环境的高端住宅项目，项目公司注册资本不少于2000万美金或同比外资，并于4月30日前全部到账。同时，该地块不接受联合竞买。

这两宗地块出让面积都不大，且均位于希望路沿线，被通州政经圈辐射，周边环伺通州区政府、政务服务中心、城南医院、通州区体育馆、通州区图书馆、市民中心等。

商业配套：万达广场、奥邦商业广场、大润发、东鼎商城等；

教育配套：通州区金郊初中、南通高新区小学、通州区金桥幼儿园、通州区艺术幼儿园等。

海门三星镇历史新高

起拍楼面价6299元/㎡

CR21008地块

地块位置：三星镇纺都大道北、秀竹路东侧

出让面积：61933㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6≤R≤1.8

起拍地价：11339元/㎡

起拍楼面价：6299元/㎡

竞拍时间：3月12日10点

根据规划要求，住宅建筑高度须不小于4层且不大于60米，预期后期将建设为小高层产品。小区绿地率≥35%，结合公共绿地设置规模不少于800㎡的室外活动场地。

另外，项目还需配套建设不少于2000㎡商业（须自持不得对外销售），需要集中布置，不得设计沿街式店面。同时此外地块内须配备物业用房、垃圾收集站、养老服务用房、母婴室、充电桩、治安监控中心等公共设施。

CR21008地块处于海门三星镇与通州川姜镇交汇处，共享两镇资源，一路之隔为三星镇人民政府，距离叠石桥客运站仅1.7公里，距离规划中的南通新机场约5公里。

商业配套：华洲购物中心、利宾购物中心、华润万家、华融和生国际商业广场

医疗配套：海门瑞金医院

教育配套：海门区三星叠石桥幼儿园、新玉兰幼儿园、育才小学教育管理集团三星校区、海门区三星初级中学

启东城南2宗重磅地块

起拍楼面价均超8000元/㎡

21006地块

地块位置：世纪大道南、华石路东侧

出让面积：34645㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.7≤R≤1.8

起拍地价：14940元/㎡

起拍楼面价：8300元/㎡

竞拍时间：3月9日10点

21007地块

地块位置：世纪大道南、华石路东侧

出让面积：37537㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8≤R≤2.0

起拍地价：16000元/㎡

起拍楼面价：8000元/㎡

竞拍时间：3月9日14点

两宗地块相邻，享有相同配套，且周边居住氛围浓厚。

交通配套：临近世纪大道，华石路，可快速直达客运站，沪陕高速等，交通便捷；

商业配套：五公里内有文峰大世界、吾悦广场、大润发；

教育配套：启东第一中学、启东惠丰中学、启东市善成小学、南苑小学等；

医疗配套：距离地块不远处即为建设中的启东妇幼保健院、启东市第三人民医院。

如东优质双子地块

与实验小学一路之隔

2103-02地块

地块位置：县城横五路北侧、纵五路西侧地块（实小北侧西）

出让面积：49015㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.0＜R＜2.05

起拍地价：11985元/㎡

起拍楼面价：5846元/㎡

竞拍时间：3月10日10点

根据规划要求，该地块建筑限高80米，住宅建筑为18层至26层高层建筑，现代风格，并与周边地块相协调。

2103-03地块

地块位置：县城横五路北侧、纵五路东侧地块（实小北侧东）

出让面积：38819㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.0＜R＜2.05

起拍地价：11410元/㎡

起拍楼面价：5566元/㎡

竞拍时间：3月10日10点

根据规划要求，商业建筑面积不小于1000㎡且不大于1500㎡，建筑限高80米，住宅建筑为18层至26层高层建筑，现代风格，并与周边地块相协调。

两宗地块相邻，享有相同配套，且周边有祥生翰林府，绿城西子·湖畔居，浅水湾·阳光水岸，浅水湾名门世家等成熟住宅小区，居住氛围浓厚。

商业配套：地块3公里内有雨润广场，欧尚超市等商业配套，北侧为正在建设中的大型商业综合体——香江中心，可以满足周边居民的日常需求；

教育配套：地块周边有如东县实验小学、掘港小学、掘港中学，教育资源丰富；

景观配套：地块紧邻浅水湾水上公园，拥有一定的景观资源；