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2021年2月土拍收官！据不完全统计，2021年2月成交地35宗，成交总面积114.59万㎡，成交总金额97.36亿元。其中，成交城镇住宅用地19宗，成交总面积84.2万㎡，成交总金额88.22亿元。

2021年2月住宅用地成交总金额环比2021年1月上涨47.05%，同比2020年2月上涨138.63%。

2月1日，上海建发盛高以16.7亿竞得如皋R2020128地块，成交楼面价11917元/㎡，溢价率65.52%，如皋万元地新突破。

2月19日，平潮R2021-001地块摇号结果出炉，盛和&融创成为第一顺位竞得人，总价20.25亿元，成交楼面价10770元/㎡，毛坯限价19900元/㎡，精装限价21900元/㎡。

2月23日，南山湖R2021-003地块摇号，建发成为第一顺位竞得人，总价13.52亿元，成交楼面价12797元/㎡，毛坯限价22200元/㎡，精装限价24200元/㎡。

2月26日，泰州中梁盛置业以3.84亿竞得西亭R2021-002地块，成交楼面价6713元/㎡，溢价率175.38%。

2月26日，致豪斥资约9.8亿竞得海门CR21005地块，成交楼面价14380元/㎡，溢价19.28%。

2月26日，如东县沿海宏业以3.1亿元竞得通州湾TR21004地块，成交楼面价2400元/㎡，溢价率25%。

R2020128地块

地块位置：如城街道惠政路以南、宣化南路以西、大司马南路以东、规划道路以北

出让面积：60886㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8＜R＜2.3

起拍地价：16560元/㎡

起拍楼面价：7200元/㎡

成交楼面价：11917.39元/㎡

根据规划要求，该地块商业建筑面积不少于500㎡、不超过2000㎡；另外，高层住宅建筑面宽不大于60米，高度不低于20层、不超过80米，商业为低层；建筑风格要求简洁、明快，与周边建筑相协调的现代建筑。

R2020128地块位于目前如皋发展较好、配套相对成熟的如城街道，是一宗较为优质的地块。

区位交通：地块向西约1.3公里为如皋汽车客运站，交通较为便捷；

商业配套：地块周边覆盖吾悦广场、大润发、如皋南美世贸中心等商业综合，能够满足日常生活需求；

教育配套：地块周边分布如皋外国语附属幼儿园、如皋外国语学校、如皋市实验初中；

医疗配套：地块周边如皋市妇幼保健院、如皋市妇产医院、如皋肤康医院、如皋广慈医院。

R2021-001地块

地块位置：平潮文峰路南侧、安泰路西侧宗地

出让面积：94031㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8≤R≤2.0

起拍楼面价：9155元/㎡

最高楼面价：10770元/㎡

房屋备案均价限制：21900元/㎡（精装），19900元/㎡（毛坯）

盛和&融创成为第一顺位竞得人，雅居乐和招商分别位列第二位和第三位。

根据规划要求，该地块内建筑层次应为9-21层，同时需配置物业管理用房、公厕、治安联防站、生活垃圾收集站及快递用房。

R2020-001地块位于南通高铁新城西侧板块，周边聚集着不少平潮镇镇区的商业、教育、医疗配套，生活相对方便。

交通方面：邻近南通西站，距离锡通高速平潮北枢纽距离也不远，不管是区域内出行还是跨市出行都非常方面。

教育方面：周边遍布有平潮小学、平潮一中及南通外国语学校（在建），教育资源丰厚。

医疗方面：通州第八人民医院、南通肿瘤医院。

R2021-003地块

地块位置：朝霞路北侧、牡丹江路西侧

出让面积：62140㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5≤R≤1.7

起拍地价：18491元/㎡

起拍楼面价：10877元/㎡

最高楼面价：12797元/㎡

房屋备案均价限制：24200元/㎡（精装），22200元/㎡（毛坯）

建发成为第一顺位竞得人，正荣和保利分别是第二顺位和第三顺位。

根据规划要求，该地块需设置公共绿地不小于2500㎡，建筑高度为6-11层住宅，小区需集中设置非营业性配套用房。

该地块位于通州区重点打造的南山湖板块，交通发达，配套完善，周边更有不少小区环伺，春溪集、南山湖1号、招商新城雍景湾、中南万科大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等，居住氛围醇熟。

交通方面：江海大道东延工程正在进行中，其终点位于扬子江路口，该片区未来的出行条件非常便利；

商业方面：周边有万达广场、南山湖水街、奥邦广场等商业综合体，可满足一切生活所需；

教育方面：区域内有南山湖小学、育才中学以及育才中学运盐河校区，教育资源丰富；

医疗方面：金沙湾医学综合体选址在南山湖片区一河之隔的金沙湾，距离不远。

R2021-002地块

地块位置：西亭镇盛庭花苑东侧宗地

出让面积：35723㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.3≤R≤1.6

起拍地价：3900元/㎡

起拍楼面价：2437.5元/㎡

成交楼面价：6713元/㎡

根据规划要求，该地块需设置公共绿地不小于1000㎡，建筑层次为13层及以下，并且地块内需设置非营业性配套用房，包括：物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站、快递用房。

西亭镇域行政管辖范围，总面积69.8平方公里。西起镇西路亭南竖河，东至镇东路运营河，北起旧场河，镇北河，九总港，南至西亭镇界。规划建成区面积4.94平方公里，位于通州城区北郊人文资源丰富，对外交通便捷的工贸型宜居城镇。

板块规划用地结构为 “一轴、两心、三区”。

“一轴”即建设路发展轴；

“两心”即老镇区商业中心，新镇区综合服务中心；

“三区”即老镇区生活片区，新镇生活片区，工业集中区。

R2021-002地块位于西亭镇盛庭花苑东侧，临近主干道石江线，交通相对便捷。另外，地块周边覆盖西亭镇政府及西亭小学、西亭初级中学、西亭高级中学，整体居住氛围相对醇熟。

CR21005地块

地块位置：红海路南、江海路东侧

出让面积：34067㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8≤R≤2.0

起拍地价：24120元/㎡

起拍楼面价：12060元/㎡

成交楼面价：14380元/㎡

根据规划要求，住宅建筑高度须大于40米且不大于80米，沿路一侧如设计高度在60米以上住宅建筑，其累计长度不得超过地块总长度的50%。

另外，地块内须配套建设物业用房、治安监控中心、充电桩等配套设施。

区位交通：地块毗邻在建的江海路快速通道，距海门汽车客运站仅1.8km；

商业配套：周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场，东侧就是城兴农贸市场，区域内还规划了多个商业综合体及邻里中心，能满足未来生活购物需求；

教育配套：周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、海门中学，教育资源从幼儿园到高中，完整覆盖整个教育阶段；

医疗配套：周边分布有城北医院，新中医院项目已经启动。