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通州南山湖板块双限地竞拍落锤

6分32秒149轮登顶

R2021-003地块最终楼面价12797元/㎡

精装限价24200元/㎡，毛坯限价22200元/㎡

南山湖进入双限时代！土拍竞争激烈！

R2021-003地块

地块位置：朝霞路北侧、牡丹江路西侧

出让面积：62140㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5≤R≤1.7

起拍地价：18491元/㎡

起拍楼面价：10877元/㎡

最高楼面价：12797元/㎡

房屋备案均价限制：24200元/㎡（精装），22200元/㎡（毛坯）

摇号时间：2月23日

竞价前夕就有30轮报价，折合楼面价11054元/㎡。

经历149轮角逐，6分32秒登顶，最高楼面价12797元/㎡。

根据规划要求，该地块需设置公共绿地不小于2500㎡，建筑高度为6-11层住宅，小区需集中设置非营业性配套用房。

该地块位于通州区重点打造的南山湖板块，交通发达，配套完善，周边更有不少小区环伺，春溪集、南山湖1号、招商新城雍景湾、中南万科大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等，居住氛围醇熟。

交通方面：江海大道东延工程正在进行中，其终点位于扬子江路口，该片区未来的出行条件非常便利；

商业方面：周边有万达广场、南山湖水街、奥邦广场等商业综合体，可满足一切生活所需；

教育方面：区域内有南山湖小学、育才中学以及育才中学运盐河校区，教育资源丰富；

医疗方面：金沙湾医学综合体选址在南山湖片区一河之隔的金沙湾，距离不远。

绿城打造品质住宅，洋房均价20000-21000元/㎡

2020年7月13日，绿城以10.59亿将南山湖R2020-015地块收入囊中，此次土拍可谓战况激烈，鏖战267轮，历时6个小时。最终成交楼面价12515.4元/㎡，溢价率56.44%。

现该地块案名确定为绿城湖境和庐，整个项目规划了24栋4层创新叠墅Trees Villa，共计228套，以及12栋6-11层“桂语系”洋房，共计315套。

2020年12月25日，首开8栋洋房，分别是7#、14#、21#、26#、27#、29#、31#、36#楼，建面约100-147㎡，其中6层洋房均价21000元/㎡，11层洋房均价20000元/㎡，均为毛坯交付。

通州首宗双限地，精装限价18119元/㎡，毛坯限价16119元/㎡

2020年12月7日，通州区首宗双限地R2020-026地块出让，引发26家房企的竞争，这宗地块是南通土拍摇号史上首宗易主的土地，豪尔森本为第一顺位竞得人，却在资质审核中意外出局，最终由太仓金辉竞得。

R2020-026地块，位于金富路西侧、五号横河南侧，容积率1.5-1.8，起拍楼面价6316元/㎡，最高楼面价7430元/㎡，精装限价18119元/㎡，毛坯限价16119元/㎡。

根据规划要求，建筑层次为12层-18层，整体风貌为现代风格。

南山湖板块实力背书，发展迅速

通州区的发展迅速，随着新机场的规划建设、江海大道东延工程开工，通州区整体面貌焕然一新。

南山湖作为通州发展较为成熟的区域之一，其商业资源和教育资源都是首屈一指的。甚至可以说，南山湖板块是通州目前的心脏地带，以南山湖为中心，半径三五公里范围内自然也就成为了难以割舍的理想住区。

南山湖公园+体育馆+南山寺，就能够满足不同人群的不同娱乐需求，集休闲娱乐、运动健身、游玩购物等于一体的城市生活圈，前景可观。

南山湖作为离主城较近的区域，融入主城仅一步之遥，江海大道东延工程，让南山湖又向南通主城迈出了一大步。同时，南通新机场的规划建设，又让区域成为香饽饽，将通过新机场的航空枢纽优势，完成新的身份转变。