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年前总有种种迹象明示暗示着南通楼市变冷，二手房市场恰好能反映市场最新情况。有不少业主抱怨，自己挂牌的二手房无人问津且价格一降再降。二手房交易周期拉长，仿佛是整个市场的通病，不降价就几乎无法成交。

据贝壳二手房数据显示，截止2月18日，整个南通共有2798 个二手房挂牌小区，挂牌房源量约56004套。

此前1月18日统计数据显示，南通共有2727个二手房挂牌小区，挂牌房源量约59710套，一个月时间，二手房小区挂牌量增加71个，房源量减少3706套，共成交1004套。

据中国房价行情网显示，近一个月南通出售二手房均价为16706元/㎡，环比上涨2.71%。

二手房膨胀！最高涨幅39.83%

果不其然，南通又有一批小区涨上新高度！

根据安居客平台数据显示，南通城区涨幅排前10名的二手房小区，仅涉及三个板块，其中崇川区4盘、开发区2盘、通州区4盘。包括安置房、别墅盘，涨势喜人！

崇川区4盘平均涨幅26.85%

姚港路附25附1号-北楼均价20487元/㎡，环比上月上涨39.83%，靠近主轴青年中路与姚港路，居住氛围尤为醇熟。

位于汽车东站附近的世伦佳苑作为拆迁房，最近一次领取预售许可证为12月11日，市场价4580元/㎡。作为刚刚分配的安置房，与周边新房相比，价格具有绝对优势。海纳春江均价25737元/㎡，中铁逸都限价26900元/㎡，美的云筑限价27100元/㎡，中海翠湖溪岸高层现房均价27300元/㎡。

开发区2盘平均涨幅23.25%

中港翡翠城位于星湖101东南面，17年均价7900元/㎡，即便目前二手房均价，较周边新房而言依旧具有优势。

恒大悦珑湾位于张芝山，该片区作为2021年待发展区域，未来可期，目前周边地块楼面价都直奔9000元/㎡。

通州区4盘平均涨幅23.49%

跌幅小于涨幅！最高跌幅18.3%

有上涨自然也有下跌，但跌幅整体小于涨幅！

根据安居客平台数据显示，南通城区降幅排前10名的二手房小区，仅涉及三个板块，其中崇川区3盘、原港闸2盘、通州区3盘，海门区2盘。除跃龙公寓单价2万+，8盘低于1万5，其中5个小区单价不足1万。

在降幅榜上名列前茅的，多为老小区，物业管理水平有限，地理位置不佳，居住体验较差，这类房子转手置换较为困难。

新房扎堆上市！2021年集体爆仓

购房需求会延迟，但不会消失，2020年年底扎堆成交的地块大多都将在2021年入市，新房市场一片欣欣向荣。

据不完全统计，南通市区除海门和通州，将有19个新盘入市，其中13个为限价房，最高限价并未突破3万大关，而这也为2021年的南通房价奠定了基调。原港闸区市北片区房价在2.2万左右，开发区基本也将达到2万高度。

从2020年开始，房地产“严控”势头已经显现，南通市区普遍实行土地“双限”政策，通州区也逐步扩大“双限”范围，这也对南通房地产市场长期稳定运行起到了积极作用！“限价”之下，正是刚需上车的好时机。