土地成交金额同比下跌46.28%！大家都在说房价要跌-土地解析-南通乐居网

土地成交金额同比下跌46.28%！大家都在说房价要跌

来源：乐居买房2021-02-02 11:28:28

2021年1月土拍完美收官！据不完全统计，2021年1月成交地块23宗，成交总面积65.93万㎡，成交总金额64.62亿元。其中，成交城镇住宅用地11宗，成交总面积45.74万㎡，成交总金额59.99亿元。

2021年1月住宅用地成交总金额环比2020年12月上涨14.07%，同比2020年1月下跌46.28%。

1月8日，开发区“双限地”R20042地块总价23.26亿，楼面价达10261元/㎡，房价限制在21500元/㎡；

1月12日，中创区“双限地”CR20039地块总价10.9亿，楼面价达9283.10元/㎡，房价限制在29800元/㎡；

1月11日，新城以总价5.33亿拿下如皋R2020115地块，成交楼面价7808元/㎡，溢价率23.12%；

1月21日，吴金华个人1.29亿竞得如皋江安镇地块，成交楼面价3070元/㎡，溢价率46.19%；

1月29日，中洲置业竞得海安2020053001地块，成交楼面价7478元/㎡，溢价率12.17%。

另外，新城和碧桂园分别竞得如东2018-01地块和2018-02地块。

CR20039地块

地块位置：洪江东路南、胜利路东、崇川大道西、支路D北侧

出让面积：56012.5㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5≤R＜2.1

起拍地价：13850元/㎡

起拍楼面价：6595元/㎡

房屋备案均价限制：29800元/㎡

成交楼面价：9238元/㎡

竞得公司：南通市中央创新区科创产业发展有限公司

根据规划要求，地块共分为2个功能区，其中功能区一≤41800㎡，功能区二≤61220㎡。

住宅部分建筑不低于17层，同时公共绿地面积不少于2000㎡。

值得注意的是，在投资开发建设监管协议中规定，邻里中心建设内容包括：文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等，建成后需无偿移交指定单位。

另外，邻里中心的建设速度决定了住宅部门销售的时间，邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00，可销售住宅建筑可售部分50%；邻里中心全部封顶，可销售剩余50%。

交通配套：地块北侧即为南通汽车东站，周边洪江路高架、通富北路高架都可直达，交通较为便捷。

商业配套：地块周边覆盖有红星星银海（在建）、崇川大有境、国城生活广场、大润发等商业；距离印象城、中南世纪城、星光耀等距离不远，基本能满足日常生活需求。

教育配套：地块南侧为紫琅一小，东侧为八一小学、八一中学。

医疗配套：地块受创新区医学综合体辐射。

R20042地块

地块位置：龙腾路东、星湖大道北

出让面积：125949.79㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.44≤R＜1.8

起拍地价：18470元/㎡

起拍楼面价：10261元/㎡

房屋备案均价限制：21500元/㎡

成交楼面价：10261元/㎡

竞得公司：江苏炜赋集团建设开发有限公司+南通新松新智置业集团有限公司

根据规划条件显示，住宅建筑为高层、小高层、多层，层数不得大于23层，其中沿地块北侧用地红线住宅建筑为小高层，临东方大道住宅建筑除Zui北侧其余为高层，沿城市道路住宅阳台统一封闭。

另外，此地块需设置小区公共绿地一处，面积不小于5000㎡；配套商业不小于3000㎡，竞得人须自持不低于60%的地上商业建筑，自持年限为5年。

更值得一提的是，该地块须配建机器人智能制造产业项目，且要求较为严苛。

经营性用地投资额不低于40亿元，8个月开工，48个月内竣工。竞得人的股东或控股股东须在南通开发区投资不得低于20亿元（设备投资不低于40%）、总建筑面积不低于10万平米的机器人智能制造产业项目，年产8000台（套）工业机器人、协作机器人、洁净机器人、移动机器人、服务机器人、医疗机器人、特种机器人等。