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  乐居买房讯：据南通乐居不完全统计，1月第4周（1.25-1.31）南通市区新房成交备案196套，环比1月第3周下跌38.2%；成交面积23896.01平米，环比跌幅46.5%。

  从2区成交数据来看，崇川区上周领先开发区，共计成交120套，成交面积14198.31平米；开发区新房成交备案76套，成交面积9697.7平米。

  1月第4周，南通市区住宅类项目成交176套，相较于1月第3周呈下跌态势，环比跌幅40.5%；成交面积21998.74平米，环比下跌48%。

  上周南通市区新房4盘取得销许：海纳春江、万科方圆、都会星宸、融创时代中心（办公），因网签备案延迟暂无数据。其中，海纳春江市场房源已于1月28日线上加推4#、5#、6#、11#、17#号楼，户型面积96-142㎡，均价依旧是25737元/㎡；据开发商透露，本次开盘214套市场房源卖出9成左右。

  都会星宸已于1月31日首开7幢高层： 18-24幢，共502套，建面约98-148㎡。精装均价17000元/㎡，车位14万元/个，认筹金2万。98㎡户型验资50万，118㎡户型验资60万，148㎡户型验资70万。据项目官宣海报，本次开盘劲销4亿。

  商业类项目成交9套，环比涨幅50%，成交面积741.87平米，环比跌幅9.6%；

  办公类项目成交11套，环比跌幅27%；成交面积1155.4平米，环比跌幅25%。

  住宅成交****0榜单中，总体而言，依旧是崇川区领先；单个项目而言，就成交套数、成交面积上来看，苏锡通的恒大云锦华庭领跑，总计备案51套，成交面积6116.43平米，稳坐两榜榜首。此前恒大云锦华庭分别于去年11月20日、11月26日拿证，均价13350元/㎡，去年11月29日首开，此次应为两次领销许后，顺销的网签备案数据。

  据南通房产信息网显示，除开4套样板间，恒大云锦华庭一批次房源23、30、38、39、44幢中，23#、44#剩余房源较多，对比二批次领销许的 25、32、33、37、43、50、52、54幢去化要差一些，二批次去化率高达95.8%。二期即将加推，预计折后单价约12088元/㎡起。

  滨江道备案18套、融信澜宸备案16套分别位列两榜榜单二三位；除了第6/7/9位次不同，其余项目两榜榜单位次均保持一致。

  热盘解析

  01恒大云锦华庭

  项目将打造约27.3万㎡低密度双水岸社区，规划52栋6-11层洋房及小高，共计2424户，容积率1.6，一梯两户，精装交付。户型建面约85-141㎡。

  小区设六大主题空间，金碧物业，内部规划打造约3400㎡的中央湖景，规划建造约7.3万㎡的欧式皇家园林。9-11F小高最大楼间距近50米，采光充足。

  02招商滨江道

  项目位于长江路与洪江路交汇处，由4栋26F高层和13栋17F小高层住宅组成，户型面积100-158㎡。周边配套齐全，坐拥一线江景。

  社区呈雁阵式排布，五星级酒店式迎宾大堂、双精装入户、地上地下双泳池配置，打造“全流程、无接触”智慧社区，规划了“山、林、海、岛”主题景观，打造度假式园林。

  配建的一所12班幼儿园，生态资源有滨江景观带、南通双子塔吊公园（规划），滨江片区还将打造高端商业和酒店群，未来将建造3座五星级酒店。

  03融信澜宸

  澜宸是融信集团落地南通的第一个项目，整个小区人车分流设计，规划46幢小高层、洋房和别墅，共计895户。项目周边配套齐全，交通便利。低密联排因为总价低、品质优，受到买房人的热捧。

  去年5月10日，融信澜宸首开大捷，10秒4.18亿；11月14日，40套联排别墅首开告罄；联排二期紧急补仓，依旧供不应求。2020年融信澜宸累计销售额突破16亿，拥有准业主806户。

  重点事件

  01 1月29日，崇州云玺临时展厅公开，位于万达广场2号门旁，限价2.18万元/㎡，预计4月公开示范区，5月首开，户型100-130㎡。

  02 1月29日，万科&天一、中铁·逸都&美的云筑限价地规划出炉！

  万科&天一R20030地块位于通富路东、青年路南、洪江路北。规划24幢18/26F高层，共计1109户。容积率2.27，绿地率42%，基本做到人车分流，机动车停车位1992辆，其中地上4辆。

  中铁·逸都，规划16栋17层的高层，共计782户。容积率约1.79，绿地率32%，设置3400㎡公共绿地一处。现大有境展厅已开放，项目预计今年6、7月份首开。

  美的云筑，规划12栋11-15层的小高、高层，共计466户。容积率约1.6，绿地率32%。小区基本做到人车分流，机动车停车位707个，其中地上3个。

  03 1月30日，万科官山望东方府院示范区正式公开！

  04滨江小学招标，总投资约2.4亿元。

  位置示意图

  本周开盘

  01万科方圆，1#、16#、27#、31#，预售面积36372.05 ㎡，共268套，建面约130、160㎡。住房均价32620元/㎡，较上期增长256元/㎡ 。

  02银洲·春晓学府2月2日首开，均价18500元/㎡！首开1#、2#、5#，共计224套房源，建筑面积约128.89-131.2㎡三室两厅两卫D户型、建筑面积约155.16-157.67㎡四室两厅两卫E户型。

  03融创时代中心办公公寓21#（4—10层）周二首开，均价1.1万元/㎡。认筹金5万，建筑面积约62-71㎡，层高约4.2米。

  04海纳春江人才房源2月4日在售楼处公证摇号开盘，详情如下：

  上周土拍回顾

  1月29日，中洲竞得海安城区优质地块2020053001地块，成交楼面价7478元/㎡。

  该地块位于城东板块，配套资源含金量十足。周边聚集了大量优质项目，包括碧桂园海棠别院、金石翡丽郡、晨朗东方花园等。

  交通：汽车站、火车站等距离都比较近，盐通铁路已通车，交通便捷，区域价值持续加磅。

  商业：星湖001商业中心，吃喝玩乐也是一应俱全；

  教育：城南实验小学、中学，七星湖幼儿园等教育资源荟萃。