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中创区自带邻里中心的CR20039地块

成交楼面价为9238元/㎡

溢价率40.07%

由南通市中央创新区科创产业发展有限公司竞得

未来房屋最高备案均价为29800元/㎡

中创区CR20039地块

竞价前夕，就有14轮报价，折合楼面价7119元/㎡，甚至有大佬一轮加价500元/㎡，中创区果然火热！

正式竞价之后，有人冷静地按照底价加价，也有人激进地疯狂加价。

CR20039地块

地块位置：洪江东路南、胜利路东、崇川大道西、支路D北侧

出让面积：56012.5㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5≤R<2.1

起拍地价：13850元/㎡

起拍楼面价：6595元/㎡

房屋备案均价限制：29800元/㎡

成交楼面价：9238元/㎡

根据规划要求，地块共分为2个功能区，其中功能区一≤41800㎡，功能区二≤61220㎡。

住宅部分建筑不低于17层，同时公共绿地面积不少于2000㎡。

值得注意的是，在投资开发建设监管协议中规定，邻里中心建设内容包括：文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等，建成后需无偿移交指定单位。

其中，文化活动中心面积不小于4000㎡；社区体育场馆面积不小于2000㎡；菜市场面积不小于5000㎡；卫生服务中心面积不小于2000㎡；居家养老服务中心面积不小于3600㎡；社区服务中心面积不小于2000㎡；公交首末站面积不小于300㎡；停车场面积不小于1500㎡；商业用房面积不超过20900㎡。

另外，邻里中心的建设速度决定了住宅部门销售的时间，邻里中心项目全部开工且结构实施至±0.00，可销售住宅建筑可售部分50%；邻里中心全部封顶，可销售剩余50%。

交通配套：地块北侧即为南通汽车东站，周边洪江路高架、通富北路高架都可直达，交通较为便捷。

商业配套：地块周边覆盖有红星星银海（在建）、崇川大有境、国城生活广场、大润发等商业；距离印象城、中南世纪城、星光耀等距离不远，基本能满足日常生活需求。

教育配套：地块南侧为紫琅一小，东侧为八一小学、八一中学。

医疗配套：地块受创新区医学综合体辐射。

2020年11月24日，万科&天一联合体摇号中标中创区R20030地块，房价限制29500元/㎡，规划要求住宅建筑为18-26层的高层。

万科方圆已推出647套房源，根据房管局备案数据显示，可售12套，上期开盘均价32364元/㎡，整个项目也仅剩7栋楼可售，大户型已宣告加推结束，剩余户型为130㎡和156㎡。据悉，项目即将加推3栋1#、16#、31#楼。

万科方圆小区内部采用新中式园林为主题风格，九府九院大宅式布局，配备了3000㎡的地下会所，供业主日常娱乐。

华润悦府经历4次开盘，已推出全部房源，共计976户，均价始终保持在30848元/㎡，根据房管局备案数据显示，已售已备案618套，可售套数348套。

华润悦府户型面积为108㎡-139㎡，小区内部设置了700米的环形塑胶跑道、露天剧场及瑜伽区，内部配套以儿童设施为主，还自带12班制的幼儿园。

金鹰尚府规划南北片区总共19栋25层高层住宅，南区7栋高层全部加推完毕，共计588套房源。二期高层均价28900元/㎡，比首开上涨了600元/㎡。3期住宅加推预计为2022年上半年（8层的购物广场主体结构封顶后），4期住宅加推预计到预计2023年（超高层封顶后）。

华宇锦绣澜湾共规划16栋高层，其中14栋为18层高层，2栋为21层高层，共计950户，户型面积109㎡-143㎡。12月28日，华宇首开510套房源（1#、2#、4#、5#、13#、14#、16#），精装预售均价24760元/㎡，根据房管局备案数据显示，已售已备案172套，可售298套房源。

华宇锦绣澜湾，全力打造功能性社区，将社区景观划分为归家、回游、庭聚三大空间，以“一轴两环六花园”理念通体设计，打造草坪会客厅、华宇特有星宇乐园、露天泳池、健康跑道等核心功能，形成全龄陪伴系统。

中创之地目前确实是南通富人挤破头想进去的地方，但除了万科方圆以外，其他项目的销售情况似乎并不尽人意，新地块的加入，对区域去化又造成了新的压力。