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乐居买房讯：据南通乐居不完全统计，12月第4周（12.21-12.27）南通市区新房成交备案760套，环比12月第3周下跌37.5%；成交面积98908.73m²，环比下跌50.1%。

从各区域成交数据来看，上周崇川区继续领先开发区，共计成交644套，成交面积85050.04m²；开发区新房成交备案116套，成交面积13858.69m²。

上周南通市区住宅类项目成交705套，相较于12月第3周呈下跌态势，环比跌幅19.7%；成交面积93304.77平米，环比下跌18.8%。上周南通市区新盘祥生云境、中海翠湖溪岸、华宇锦绣澜湾3盘新领销许，但由于网签备案延迟，暂无数据。

商业类项目成交34套，环比上涨100%，成交面积4195.41平米，环比上涨251.3%；办公类项目成交21套，环比下跌93%；成交面积1408平米，环比下跌98%。

住宅成交****0榜单中，总体来看，数量上，崇川区以7:3领先开发区；单个项目而言，崇川区的滨江道稳坐成交面积榜、成交套数榜两榜榜首。本次数据应为12月9日首开中创的万科方圆、崇川海纳春江以153、72套位列两榜二三位。此外，除了第10位位次外，本次两榜榜单其余楼盘位次均保持一致。

热销基因解析 近期动态追踪

01滨江道

滨江道，位于长江路与洪江路交汇处，由4栋26F高层和13栋17F高层住宅组成。周边配套齐全，坐拥一线江景。

招商滨江道，目前二期预约已于12月15日启动，预计月底加推11#、21-22#三栋高层，共计200多套房源，户型建面约99-158㎡。11#楼一梯两户，户型全部为158㎡（四房），仅32套。21-22#楼两梯四户，21#边户为115㎡（三房），中间两户为99㎡（三房）；22#边户为142㎡（四房），中间两户为127㎡。

 社区采用公建化外立面，呈雁阵式排布，五星级酒店式迎宾大堂、双精装入户、地上地下双泳池配置，打造“全流程、无接触”智慧社区，规划了“山、林、海、岛”主题景观：超百米的樱花大道、地面约500平东南亚风情泳池、超1000米环区健康跑道和媲美小型游乐场的儿童乐园……给予业主都心度假式园林体验。

  值得一提的是，近期滨江南区规划调整，将打造“双首层”模式，滨江项目与沿江景观带通过二层连廊连接。配建的一所12班幼儿园，现已明确范围并独立占地，规划用地面积7006.23㎡，计划招生360人。

  除了之前提到的邮轮港，项目周边配套也是其他新盘无法复制的。除了滨江景观带，南通双子塔吊老码头还将对标徐汇滨江，未来被打造成塔吊公园。

滨江景观带6月底开工，今年年底前即将建设成型。滨江花海现已对外开放。滨江片区还将打造高端商业和酒店群，据了解，未来这里将建造三座五星级酒店。

02万科方圆

万科方圆高层一期二期已售罄，三期预计2021年1月加推3栋16-17F高层：1#（最前排）、 16#、31# 楼，户型建面约130、160平，需120资产证明，12月12日起预约。

万科方圆小区内部采用新中式园林为主题风格，九府九院大宅式布局，面积高达3000㎡的地下会所分为南北中三个部分。南区为文区，诸如书吧、艺术展区、儿童活动空间、分享课堂之类的各种类型的公共活动都将在此举行；北区为武区，健身房、瑜伽室、恒温游泳池尽在其中；中部为待客区，全部为日式原木色的装修风格。

值得一提的是，豪宅的车库同样豪气，星空的造型显得尤其浪漫和梦幻，另外，还配备了精工车库、酒店式地库大堂、人性化私有储物工具间。

斥巨资打造的中创区，国际会展中心（由会议中心、展览中心、科创中心酒店及人才公寓构成，目前已投入使用）；大剧院、美术馆预计2020年年底交付使用；全民健身中心；紫琅第一小学（规划中的创新一小项目，2019年已开始入学）；南通中学附属实验学校（已开始招生）；紫琅湖实验学校（已开始招生）；南通市第一人民医院新院（计划于2020年竣工）。所拥有的这些都不需多说，区域高配，资源倾斜。

03海纳春江

新东区限价地铁盘、配套丰、户型全、性价比高

海纳春江为石榴置业与融信集团合力之作，位于青年路以南、世伦路以西、星城路以东，规划20栋17F高层住区，围合式排列，社区内部将建设两个中心大花园共约5000㎡，周边生活配套丰富。

项目两开两罄，户型建面约96-142㎡，均价25737元/m²。约82.5%得房率，配备东芝、爱迪生、菲斯曼、科勒、西门子、西蒙等国际一线大牌装标。

出门即是地铁2号线的汽车东站站（规划建设），对面即是中南城大有境，还有红星星银海、国际生活广场、南通世纪广场、大润发等醇熟商业；更有八一中学、八一小学、红旗小学、观音山小学、外国语学校、城中小学、崇川学校、南通大学等优质教育环绕；南侧拥有25米水岸景观，北侧拥有30米城市景观绿化带，更有健身公园、环保公园、绿轴公园、学田公园等生态景观资源在侧。